王顾左右而言他

《物业管理条例》终于在一片褒贬之声中正式实施了。当然,无论你褒也罢,贬也好,总不会因有“不完善”“缺乏可操作性”等议论就把它打回原处吧。他人唱罢我登场,王顾左右而言他。有两个产生物业纠纷的核心问题(也可以说是实质性问题)不解决。《条例》的立法动机和目的就很难实现。第一个问题,关于公共部位的问题。百姓买房时,除了直接用于自己使用的室内面积之外,还有分摊的共用面积。《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有…     

丈量您的家

有些购房者在没弄清商品房面积的计算方法的情况下,就糊里糊涂地签订购房合同,结果吃亏上当造成了不应有的损失。那么该怎样计算商品房面积呢?结合建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),我们向您作一下简单介绍。 (一)按“套”或“单元”销售的商品房。商品房的销售面积是您买的套内或单元内建筑面积与应     

焦点

海南商品房销售9月起 实行按“套内面积”计价 海南省商品房销售实行重大改革,从今年9月1日起,新建的商品房销售不再按“建筑面积”计价,而是一律推行按“套内建筑面积”计价,对未实行商品房套内面积标价的房地产项目,不允许进入市场销售。同时,购房合     

北京将修订商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。按新规定:为     

商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析

商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析●金峰国家建设部１９９５下发了建房［１９９５］５１７号文：关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（简称《通知》）。规定商品房销售面积要按照建筑面积计算，每套商品房的销售面积为套内建筑...     

浅谈商品房公用建筑面积的分摊

商品房以“套”或“单元”为产权单位,其产权的总建筑面积由两部分组成,一是本套(单元)内建筑面积,二是本套(单元)应分摊的公用建筑面积。一、公用建筑面积的概念1.公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。套(单元)内独立使用的过道、楼梯等,其建筑面积不能构成公用建筑面积,应计入套(单元)内建筑面积。2.公用建筑面积由以下     

广角镜

北京房屋转让将按“套内”买卖 近日,北京市国土资源和房屋管理局正式公布《北京市城市房屋转让办法》,并将于2003年12月1日起开始实施。按此新政策,本市商品房将统一按套内面积销售,有利于解决目前本市房地产市场存在的面积纠纷、规划变更等方面的问题。 按建设部有关规定要求,商品房销售可在建筑面积、套内面积和按套销售3种计价方     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

解读按套内面积售房

什么房子按套内面积售房根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定,经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售,都应当以套内建筑面积计价,按套内建筑面积结算房价款。同时,根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定,商铺、写字楼、独立的别墅和整栋楼房预售,计价方式由当事人自行约定。可以有三种计价方式选择:按建筑面积计价、按套内使用面积计价或按套计价。根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第26条规定,商品住宅预售合同中没有约定共用建筑面积处置情况的、2003年12月1…     

实行按套内建筑面积计算商品房价格的做法及体会

首先要感谢建设部给顺德这样一个很好的机会,向在座各位领导和兄弟市(县)的同行汇报顺德市在商品房销售管理方面的一些做法及体会,主要内容是按套内面积计算商品房价格。顺德作为广东省率先基本实现现代化的试点市,经济发展逐步加快,作为经济增长点和消费热点的房地产业也得到迅猛发展,近年来投资和销售迅速增长,房地产市场日益兴旺。但由于一直以来商品房的销(预)售计价实行按套内面积加应分摊的公建面积来计算房价,造成商品房面积方面的投诉与纠纷也日益增多。为此,我市决定自2000年4月     

商品房销售中公建面积如何分摊

住宅单元内的公用建筑面积,如楼梯间、垃圾道等,这是局部的公用建筑面积;而有些公用建筑面积则是为整栋建筑物服务的,是整体的公用建筑面积,如过车道、设备间、外墙(包括山墙)等。如果在分摊公用建筑面积时,不用整栋楼的综合分摊系数,而用单元内的分摊系数,就是说某套商品房只分摊其所在单元的公用建筑面积,那么在功能上为整栋建筑     

商品房建筑面积计算问题

商品房销售的计量单位是建筑面积,因此,建筑面积计算得准确与否,直接关系到商品房开发企业和购房者的合法权益。为规范商品房销售行为,减少商品房买卖双方的纠纷,1995年国家建设部印发了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),这一规则的印发,虽然为商品房面积的测绘和计算提供了政策依据,对商品房销售行为起到了积极作用,但在实际操作中仍存在着不少问题。南宁市房产管理局于1998年对南宁市1995年以后销售的622栋24644套商品房的面积进行了全面的复核,复核的结果表明商品房面积确实存在着误差,误差的原因是多方面的,但大多数…     

谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题

商品房销售以建筑面积为计算单位，势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积，合理确定公用、公共面积分摊，成为交易双方关注的焦点。１９９５年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称“规则”），１９９８年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）。“规则”、“规范”的出台，对规范房地产交易市场，统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护消费者的合法权益，减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是…     

各地简讯

北京市实行按使用面积计算 商品房售价新政策 住宅商品房过去一直沿用以建筑面积计价的方法。为适应住宅建设发展的新形势,北京市决定对北京地区新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)实行按使用面积计算首次售价办法。具体规定如下: 一、从1997年1月1日起,新建住宅的设计图纸必须明确标出每套住宅的建筑面积和使用面积。     

自己测算住房面积

建设部《商品房销售面积计算及建筑面积分摊规则》对住宅面积的计算有统一的规定,是目前的商品房销售中面积计算方法的基本测算原理。当您对自家住宅面积有所怀疑时,可以先自己测量和计算一次,测算的结果虽不能作为法律依据,但至少心里有个“底”。     

关于对商品房销售面积计算方法的商榷

关于对商品房销售面积计算方法的商榷●张敬利建设部下发的“关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知”（建房［１９９５］５１７号文件），对于规范商品房销售具有积极意义，但本人对附件———“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的有...     

关于计算商品房销售面积的一点看法

看到《建筑工人》1999年第6期《怎样正确计算商品房的销售面积》的文章,笔者觉得在计算套(单元)内建筑面积时说得有些不太确切。该文中谈到墙体面积的计算时,指出墙体面积分为共用墙体面积和非共用墙体面积两种。当然,非共用墙体的水平投影面积全部计入套内建筑面积,这是没有异议的。而共用墙体投影面积的一半计入套内建筑面积,似乎应该具     

柳州预售商品房按套内面积计算

从今年7月1日起，广西柳州市新预售商品房必须按照“套内建筑面积”销售计价的方式进行销售。今后，消费者购房时，再也不用为到底该为多少公摊面积“埋单”而发愁了。     

广东明年起售房不分摊公共面积

明年初,广东省将出台《广东省房地产交易价格计算暂行规定》,对售房面积的计算方法以及商品房预售与实交面积存有差异的处理办法作出新的规范。这是该省建设厅有关负责人在25日透露的。 按照这一规定,从2000年1月1日起,商品房面积将仅按套内面积计算,不参与公共面积的分摊,从而减少目前商品房交易中因计算分摊公共面     

我的两点不同看法

随着住房改革的不断深入，为了保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方的纠纷，建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。通过长期的实践，我对《规则》的有关规定有两点不同的看法。一、关于外...