试析宏观调控对楼市的影响

最近，中央采取了一系列宏观调控措施，以抑制固定资产投资增长过快，尤其是抑制四大行业的过热势头，其中就包括房地产业。     

宏观调控与房地产市场走势

当前,我国经济形势总体看好,但固定资产投资增长过快;我国经济发展正处在一个重要关头,宏观调控任务仍很重。　　作为国民经济支柱产业的房地产业,如何全面、正确、积极地理解和贯彻中央关于宏观调控的决策,继续保持房地产市场快速、平稳、健康地发展,我的认识和体会是:　　一、当前房地产业发展态势,从“三个基本”看,总体健康,从当前宏观经济的承受能力看,需要减速　　1998年以来的5、6年间,由于我国经济保持持续快速发展和房改取得突破性的进展,房地产业的发展速度一直保持快速发展的态势。开发投资、竣工面积、销售面积和销售额保持…     

宏观调控与楼市发展

当前,我国经济形势总体看好,但固定资产投资增长过快;我国经济发展正处在一个重要关头,宏观调控任务仍很重。     

发改委机构预计中国上半年GDP增长10．4％

国家发改委宏观经济研究院于2006年7月11日发布报告预计，中国上半年国内生产总值（GDP）增幅将达10．4％，全年增速为10．2％。该报告认为，中国2006年居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格（PPI）将分别增长1．5％和3％左右，顺差不会少于1000亿美元。报告指出，要密切关注已出台金融政策的效果，如果政策效果仍不理想，建议同步提高存贷款利率，一次升息0．25个百分点，直到达到预期的调控目标。此外，要加大公开市场操作力度，可根据情况继续定向对商业银行发行票据，有针对性地收缩流动性。     

体验宏观调控

宏观调控的各项措施正逐步落实并已取得明显成效，固定资产投资增长过快的势头得到遏制，某些过热行业投资明显回落。事实证明．中央关于加强和改善宏观调控的决策是十分必要的，业内专家认为．此轮宏观调控将促使我国工程机械制造企业从追求量的扩张转向追求质的提升，有利于整个行业的结构调整和持续健康发展。     

固定资产投资与GDP、财政收入

固定资产投资在完善我国市场经济体制、推动产业结构转型和促进经济增长方面扮演着重要的角色。本文运用多元线性回归模型,研究GDP、财政收入对固定资产投资变化趋势的影响,并对模型进行了修正和预测,模型回归结果表明,GDP、财政收入对固定资产投资的影响均显著。     

加强宏观调控 促进房地产业持续健康发展--2004年上半年房地产经济形势简析

一、2004年1～5月房地产开发投资分析　　1、房地产开发投资的基本情况。　　2003年全国完成房地产开发投资10106.12亿元,首次突破万亿元大关,房地产开发投资的增长速度达到了29.7%,房地产开发投资额和投资增长速度均为1999年以来最高值。2004年1～3月,房地产开发投资1820亿元,同比增长41.1%,继续呈快速增长趋势。进入4月,房地产开发投资增速开始回落。2004年1～4月,房地产开发投资2686亿元,同比增长34.6%,增幅回落6.5个百分点,其中4月当月投资增长为22.8%。2004年1～5月,房地产开发投资3703亿元,同比增长32%,增幅继续回落,比1～4月的增…     

央行预计2007年GDP增长超过11％

央行2007年第三季度货币政策报告认为未来一段时间内,投资需求仍将较快增长。一是企业家对市场需求继续持乐观态度,投资意愿上升。央行第三季度企业家问卷调查显示,有29．2%的企业家认为市场需求旺盛,比二季度和2006年同期分别提高0．4和4．7个百分点。企业固定资产投资景气指数分别比二季度和2006年同期提高2．1和2．7个百分点。二是企业设备利用水平继续保持高位。调查显示,4%的企业设备超负荷运转,83．7％的企业设备水平利用正常。三是投资资金充裕。     

宏观调控与房地产开发

7月15日，松江区房屋土地管理局召开房地产发展访谈会。17家房地产开发企业总经理参加座谈，老总们一致认为，上海房地产市场总体发展良好，特别是实行商品房销售网上登记备案制度后，市场越来越规范，国家实行宏观调控政策，对房地产业的发展是一个调整。松江具有得天独厚的优势，总体环境一流，已开发的楼盘基本上销售一空，总空置率不到3%。最新统计，有的楼盘市区和外省市的人士购置率占70%，说明松江房地产市场已面向上海、面向全国。老总们也提出了几点建议，第一，希望区政府对松江的形象宣传更上一层楼，提升宣传力度；第二，希望研究户口政策，吸引市区和外省市人士落户松江；第三，希望加快轨道交通的建设，政府要能力协调，如期开通，拉短和市区距离，这一点十分重要。上海恒杰房地产开发有限公司董事长朱益民的发言得到了与会同志的一致认同。现刊登其发言要。以飨读。     

宏观调控下,REITs渐行渐近

在目前的条件下,国内一步到位发展房地产信托基金并不现实,但推出“准”房地产投资信托基金,并通过不断创新,将会使其离REITs越来越近     

宏观调控 值得期待

今年上半年全国城镇固定资产投资增长率达到313％．成为过去的两三年间投资增长新高。房地产这块经济的“晴雨表”显示出经济过热趋势。《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）等政策文件的陆续出台，进一步加大调整住房供应结构．稳定住房价格力度。     

2005年固定资产投资增幅仍将回落

国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部部长张军扩称．由于政府继续实施宏观调控政策，2005年中国固定资产投资规模的增长幅度将回落至10-20％。同时政府为保证投资的平稳增长．2005年国债发行总量虽然将减少．但仍然将发行800亿人民币长期建设国债。     

经济

宏观调控效果显现1～4月份投资增幅再回落2004年1～4月份固定资产投资增长速度仍然较快,新开工项目仍然较多,但国家宏观调控的效果已经显现。一是投资的增长速度在逐步下降,特别是房地产增幅下降较明显;二是贷款增长速度下降明显;三是4月当月新开工项目得到了初步控制;四是投资品供应的紧张局面已经有所缓解。金融调控措施已初步生效中国人民银行货币政策司有关负责人表示,央行去年以来采取的一系列金融调控措施,目前已产生初步效果。央行将稳步推进利率市场化,赋予金融机构更大的贷款利率定价自主权。从金融统计数字上看,2003年8月贷款增幅…     

发改委预警投资反弹 称宏观调控成果还不够稳固

“宏观调控所取得的成果还不稳固，投资增长反弹的压力还很大。”对于固定资产投资的整体走势，国家发改委新闻发言人韩永文在上周日的“中国经济50人论坛2007年会”上给出了与学界截然不同的看法。     

对症下药是宏观调控的关键

经过近3年的努力,政策效果初步显现;但其中存在的投资增长、房价上涨过快等违背调控初衷的现象依然存在。对于此种,有必要分析房价上涨的原因,区分房地产的商品属性和公共品属性,正确理解和把握房地产市场的宏观调控。     

宏观调控对工程机械行业影响几何

为有效遏制投资过快增长，央行日前祭出提高存款准备金率0．5个百分点大旗。而早在年初，对于国内经济过热与否，大家还是争论不休，但最近，随着国家对2004年第一季度统计数据的公布，无论是学术界还是媒体对国内经济过热基本上有了共识。     

我国经济正朝着预期目标发展，宏观调控任务艰巨

今年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央宏观调控政策措施，经济运行中不稳定、不健康的因素得到一定程度的抑制，宏观调控效应进一步显现，国民经济继续保持平稳较快增长。     

我国房地产投资与GDP之间关系的区域差异分析

房地产投资与国民经济之间的相互关系一直是学者们讨论的热点问题.本文在详细回顾国内学者相关研究的基础上,研究了东、中、西部房地产投资、住宅投资和GDP之间的区域差异关系,对我国政府制定相关房地产投资政策以及平衡发展东、中、西部地区经济有着重要的意义.     

对房地产投资开发宏观调控的思考

从市场经济条件下政府职能的角度 ,论述了在房地产投资开发过程中 ,政府进行规划、协调、监督、服务的具体内容和要求。     

首季GDP涨幅达到9．7％ 结构性矛盾更加突出

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示,目前我国经济发展处于一个相当敏感的时期,结构性矛盾十分突出,因