略论房地产金融

(三)(接上期)国家统计局公布的2002年房地产开发资金来源的结构是:国家预算内资金占0.12%;国内贷款占22.5%;债券为0.025%;利用外资占1.6%,其中外商直接投资为1.2%;自筹资金占28.5%,其中企、事业单位自有资金为15.7%;其他资金占47.2%,其中定金及预付款为38.6%。由以上数字可见,房地产开发资金虽然已在多元化方面迈开了步伐,但还大有拓宽的余地。因此,一方面要建立多元化的融资渠道,另一方面还要建立多元化的股东结构。这样,既有利于资金的筹集,又有助于风险的分散。(四)关于融资结构的多元化。房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地…     

略论房地产金融

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的“金融年”。这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点。特别是党的十六届三中全会首次提出“要大力发展资本市场,扩大直接融资比例”的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠道的问题。(一)房地产业在国民经济产业划分中属于第三产业。因为房地产开发的过程实质上是一种投资过程,是一种资金的有效投入和增值收回的过程。房地产业作为资金密集型产业,其生产环节、流通环节、消费环节尤其需要金融…     

略论房地产金融

(三) (接上期)国家统计局公布的2 002年房地产开发资金来源的结构是:国家预算内资金占0.12%;国内贷款占22.5%;债券为0.025%;利用外资占1.6%,其中外商直接投资为1.2%;自筹资金占28.5%,其中企、事业单位自有资金为15.7%;其他资金占47.2%,其中定金及预付款为38.6%.     

房地产金融发展趋势

被誉为政治经济学之父的威廉·配第300多年前曾经说"劳动是财富之父,土地是财富之母"。对于房地产而言,金融是房地产之父,土地是房地产之母。现在已经进入了房地产金融时代了。中国的房地产和城市化出现了一些问题,从经济方面来讲,就是双向短缺。一方面有18亿亩耕地的限制,土地国有化之下一个水龙头出,千万个杯子接着,这样的房价难免会高,一调控水龙头一拧紧,金融就短缺了。中国30年城市化进程走完了西方300年的进程,资源短缺难免带来供应的短缺,所以我认为中国的城市化,中国的     

房地产金融新工具--房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(REIT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。     

房地产金融和投资

<正>房地产作为高度资金密集型产业,与金融密不可分。近年来,国家的调控政策逐步加强对房地金融的监管,重点强化去杠杆、防范金融风险,这为房地产开发企业提出了很多新课题。作为资金敏感型、加杠杆源头的行业,无疑房地产企业要重新规划前景。不可否认,不管是形势倒逼,还是企业主动谋求转型发展,房地产行业正在发生从传统产销模式转向探索金融改革与转型,以求与金融     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,我国房地产融资市场起步较晚,融资手段相对单一,为了回应融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的议题。     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展．影响房地产市场的正常供给．不利于平抑高涨的房价。与此同时．我国房地产融资市场起步较晚．融资手段相对单一．为了回应融资困局．房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道．房地产融资也成为业内最受关注的议题。[第一段]     

房地产与资本对话共谋房地产金融发展

在房地产开发与金融的关系愈发密切、房地产企业对资金需求日益迫切的今天，“房地产开发与金融论坛暨2006＇《城市开发》编委年会”盛大开幕，架起了地产与资本沟通的桥梁。     

略论我国房地产经纪发展之路

略论我国房地产经纪发展之路●杨力房地产经纪人是房地产市场的重要中介主体，是指专门为房地产交易双方充当媒介并收取一定佣金或劳务费的中间商。房地产经纪人是为适应房地产市场交易的需要而产生的，在房地产市场中担当着最重要的营销角色。因此我们有必要正确认识房地...     

略论房地产金融市场的发展对策

房地产金融市场的基本功能是为实现房地产价值形式的交换与流通服务的 ,它应与房地产业同步发展。一个成熟的房地产金融市场是由房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场等几个部分组成 ,这样才能保证金融业从各个业务领域全方位地介入房地产业 ,相互促进 ,共同发展。当信贷交易发生后 ,为了使不动产为抵押物的债权具有流动性 ,解决房地产开发商的融资需求 ,减少银行信贷风险 ,提高银行资金的流动性 ,就需要一个规范的房地产抵押贷款市场 ,制定相应严格完善的法规加以制约和监督 ,同时 ,还要不…     

房地产进入金融化时代

<正>限价、限贷、限购……随着房地产调控政策的逐步深入,房企融资难问题已越来越突出,因融资难而引起的破产、转行、并购等问题也纷纷呈现。在这一大背景下,金融已成为了房企寻求生存与发展的突破口,也成为了房企走出资金困扰的最佳出路,房地产业已进入了金融化时代。11月25日,中国房地产业协会金融专业委员调整重组会暨房地产金融发展研讨     

房地产金融中介服务大有可为

通过激发居民的理财等金融需求,释放银行等金融机构的中间需求,扩大市场需求规模,提供多样化的金融中介服务满足各种需求,不断壮大房地产金融中介服务业     

完善和发展房地产金融

<正>房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。2012年,开发企业现金流更加吃紧,房地产金融风险与日俱增。房地产对国民经济的平稳运行有着重要的影响,如何防范房地产金融风险已成当务之急。近     

房地产金融中介服务大有可为

综观发达国家成熟的房地产市场发展历程,可以发现这样一种现象,即房地产业的专业化程度不断提高,衍生出众多的细分服务行业,而专业的房地产金融中介服务则是其中不可或缺的重要力量,这已为发达国家的实践所证明。因此,积极推进我国房地产金融中介服务业的发展已被提上议事日程。     

深圳房地产需金融支持

深圳房地产需金融支持去年头九个月，深圳累计完成房地产开发投资８３．３亿元，比１９９５年同期增长１２．４％，高于基本建设增幅约１．６个百分点，全年累计房地产竣工面积比１９９５年同期增长８２％。就住宅来看，去年一到九月深圳住宅投资３７．９亿元，占房地产业...     

金融宽度窄 炒热房地产

我国当前金融宽度分析 金融宽度:是指金融媒介能够将居民储蓄的资金投入到国民经济各个方面的渠道宽度.它主要用于衡量金融业发展的程度,即一国金融产品的丰富程度、金融工具的创新力度等.例如一个国家全部金融资产的结构指标,一国居民财产的结构指标等均可用于衡量一国的金融宽度.     

国际房地产金融发展现状

近几年,世界各国房地产业在本国的经济发展中的地位正不断地加强。从1994年的统计数据来看,全球财富总计约44万亿美元,其中房地产业13万亿美元,占全球财富的30％。在大部分市场经济国家,房地产占可再生财富的20％—50％,此外,房地产的发展还带动了一大批相关产业的发展,有效     

发展房地产金融的思考

发展房地产金融的思考杨继瑞综观市场经济发达国家的成功经验，房地产业与金融业有着十分密切的联系。就金融业而言，房地产价值昂贵，其本身是很好的抵押和投资对象，且具有较好的保值与增值作用；就房地产业而言，巨额的投资必然需要并强烈地吸引着金融资金的投入。以房...     

房地产绿色金融产品概览

<正>据相关统计数据,自国家2006年发展绿色建筑以来,我国绿色建筑项目数量一直保持强劲增长的态势,截至2018年12月,全国共评出逾1.43万个绿色建筑标识项目,经认证的绿色建筑面积已超过12亿平方米,而由房地产企业申报的绿色建筑面积占比达70%以上,该比例在近几年呈现出持续上升的趋势。在绿色建筑发展进程中,绿色金融是重要的助推引擎。截至2019年5月,房地产企业累计发行绿色债