紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

中小房地产企业的提升之道

正在过去的十多年中,我国的房地产企业主要依赖量的增加、规模的扩张来提升效益。随着房地产业竞争的加剧以及国内资本市场的逐步成熟,我国的房地产企业逐渐向规模化、制度化、品牌化的方向发展,业界涌现了像万科、恒大、绿地等一批综合实力强、规模大的房地产企业。但对没有形成规模和品牌的中小企业而言,如何转型调整迫在眉睫。一、中小房地产企业的优势与劣势从目前房地产市场开发来看,消费需求的变化就是房屋开发的推动力。提供差异化的房地产产品已是大势所趋,而     

中国楼市2012年走向

一、当前国内房地产市场基本态势 从2010年国十条起,政府出台一系列的房地产宏观调控政策,经过一年来房地产宏观调控,尽管房地产市场“量降价滞”的僵局持续较长时间,但国内房地产市场的调整已经开始。从2011年10月18日国家统计局公布的数据来看,从2011年的第三季度开始,国内房地产市场运行出现了一些积极的变化。比如房地产开发投资增长有所回落,     

高筑墙、广积粮、缓称王——市场调整期地产企业应对之策

<正>2008年12月,国务院办公厅印发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,"支持房地产开发企业积极应对市场变化"成为其中的一项重点内容。积极应对市场变化,作为房地产开发企业安身立命之本,被提升到"讲政治"的高度。     

论“大而小”的房地产开发模式

<正>新世纪初,上海房地产企业改革与发展应追求怎样的目标?有人说是“大而强”,有人注重“小而活”。我们认为上海房地产市场的大发展,需要企业追求“大而小”的两全目标。为了寻求实现这两全目标的途径,本文对房地产开发“联邦化” 合作方式进行了探索研究。一、上海房地产市场的发展需要企业追求“大而小”的两全目标 1.上海房地产市场的发展需要企业做大 世界经济的不确定性在增大,但在很多行业中仍然存在规模经济,企业通过适度的集中和     

浅谈“入世”后房地产开发企业生存与发展策略

“入世”给国内房地产开发企业带来了新的机遇和挑战，本文结合我国房地产业发展的历史和现状，对目前国内房地产开发企业存在的优劣势进行分析，并结合国内和国际市场的特点，针对国内房地产开发企业在国际化进程中如何形成自身的竞争力，维持企业的生存和发展阐述了一些个人的观点，供房地产同行商榷。     

土地增值税效果短期内不明显

2007年1月16日．国税总局出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》补充了1994年执行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中存在的漏洞．目的在于规范土地、房地产市场交易秩序．对目前税收征缴混乱的房地产市场进行调整和整顿。     

市场需要信用,信用营造品牌——“放心房”“放心中介”联合宣言活动引出的话题

２０００年６月２９日 ,建设部会同中国消费者协会、经济日报社等单位在人民大会堂共同主办了“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言活动”。这是一次非常及时的活动。之所以这么说 ,因为当前的房地产市场正迫切地需要信用 ,房地产企业的品牌正急需信用来营造。房地产市场需要信用１．房地产市场正走向成熟 ,成熟的市场需要信用中国的房地产业发展到今天 ,房地产市场主体正在逐步走向成熟。首先是买方在成熟 ,购房的主体由单位变成了私人 ,购房对大多数人来说是一生中最大的消费或投资支出 ,人…     

房地产开发调控的几个基本理论问题(上篇)

由于市场经济本身存在着内在缺陷,加上国民经济要追求总量平衡目标,要不断调整和优化产业结构,这就要求政府必须对房地产开发活动加强管理。房地产开发市场调控是指国家有关部门代表中央政府,运用多种手段对房地产开发进行的调控,主要内容包括投资规模、开发结构、开发布局、开发行为及投资品供应等几个方面。房地产开发市场调控应遵循“统一领导、相互协调”,“多种调控手段相结合”,“管而不死、活而有序”三大原则。     

部分国家房地产市场发展的基本状况和政策调控

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战,同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显。包括房地产融资理念、项目运作、营销模式、营销理念和资本运作。更多的境外企业和基金将关注并介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台。为了使我国“十一五”期间房地产业的发展能够纳入健康和持续的轨道,研究和借鉴世界发达国家房地产市场发展状况和政策调控的经验,使我们能得到一些启发。     

房地产开发企业的价值链与企业发展战略

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。     

审时度势 正确决策 造就“两点”增长

审时度势正确决策造就“两点”增长●谭章威把握市场，及时调整资金投向，由建设大型高档商品房改成以微利的住宅民居为主的经营决策我们认为在房地产市场萧条时期，投资大，回收期长的项目对我们成立不久实力较弱的开发商来说，无疑是极为不利的。此时如仍开发长线型项目...     

房地产市场营销的思考

努力建立面向 2 1世纪的市场营销拓展策略 ,是房地产企业跨世纪发展战略的重要组成部分 ,它要求企业从里到外 ,从上到下建立一系列科学的、严密的网络化营销拓展措施 ,适应2 1世纪人们对物质、文化不断提高的需要。提高房地产市场的科技含量和文化品位2 1世纪的市场营销策略应从房地产的规划、设计开始 ,要总结过去 ,站在历史的高度 ,分析市场 ,预测未来 ,把握人的生理、心理和社会活动要求 ,以提高居住环境质量为核心 ,以上品牌创名牌为目标 ,使房地产开发跃上新时代的潮流。面向新世纪的房地产企业 ,要改以往“低成本、以赢利为目的”的设…     

在交流中成长 在互动中前行——审时度势 苦练内功 寻机发展

一年一度的全国十五城市开发公司经理年会在大家的期盼中如期而至，但今年的情况不同于往年，由于受国内外形势的多重影响，今年的房地产市场一片萧条景象，因此，“如何在市场遇冷的情况下继续发展”就成为了大家讨论的重点话题。     

房地产业面临一场“创新”革命

有研究认为,中国现有的8万家房地产开发企业,再过3～5年,将大幅度减少;10年以后,可能会更少.假如是这样一个趋势的话,房地产开发企业就迫切需要对自身做一些调整,包括认真研究市场格局的变化,发现新的商业价值,合理布局产品的业态,不断完善自身的商业模式等.这也意味着,房地产行业到了一个转型升级的关键时期.     

“工”、“商”领衔 武汉市场趋向多样化

"调控"进一步深入落实促使国内各地房地产市场的多样化发展,各地市场也呈现出新的变化特点。本期"区域"有幸联系到武汉房地产开发企业协会,希望通过对当地房地产市场发展状况的简要介绍和解读,为业内房地产企业提供新的发展思路,供大家借鉴。     

房企开发成本控制与创新：探索成本管理创新提升企业竞争优势——以北京首都开发股份有限公司管理为例

为了适应房地产市场宏观调控的发展形势,加强房地产企业之间的专业交流,深层次探讨开发全过程中的各类专业问题,提高房地产开发企业成本控制能力,中国房地产业协会城市开发专业委员会于3月4日至5日在杭州市召开了＂2010年房地产开发成本控制经验交流会”。来自全国各地的50多位房企代表参加了会议,就当前的房地产市场形势及成本控制的相关问题进行了分析研讨。     

2006＇中国房地产企业大调查

2005年，中国房地产业风生水起，宏观调控如期而至，市场风云变幻莫测，房地产企业面对变局，使出浑身解数。很多企业在观望、调整、学习中度过了一年。2006，房地产企业最关心的是什么，他们对房地产发展的环境、政策、市场、自身管理与经营、技术手段有哪些判断？他们将如何应对当前的房地产形势？为此，《城市开发》杂志与搜房网（WWW．soufun．com）共同组织了本次房地产企业大调查活动。     

解析:2006中国房地产品牌价值TOP10研究

2006年以来，“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，品牌房地产企业的市场份额将进一步提高。与此同时，随着开发量的减少和市场集中度的提高，市场竞争将愈加激烈，开发企业在选择合作伙伴时，将更倾向于品牌服务企业。因此，加强品牌建设、提升品牌价值是房地产开发企业和策划代理企业巩固市场地位、不断扩大市场份额、提高竞争力的重要手段。     

浅谈房地产企业的现代营销

浅谈房地产企业的现代营销●陶骏中国是一个人口众多，经济高速发展的大国，存在着巨大的房地产潜在市场。１９９６年宏观经济实现了“软着陆”，住房商品化改革和房地产市场的规范和发展，再加上近期政府取消部分项目收费等政策出台，房地产金融的发展，为房地产发展创造...