房地产证券化势在必行

房地产证券化势在必行汪振军长期以来，我国房地产发展一直面临着资金短缺的局面，随着房改的不断深入，这一问题将日益突出，据有关部门测算，到本世纪末政府需解决８００万户住房困难户的住房问题，全国城镇平均每年至少要新建住宅１．５至及．８亿平方米，总投资需１万...     

我国房地产证券化推行初探

我国房地产证券化推行初探马腾六十年代以来，证券化成为国际金融发展的一种重要趋势，在持续扩大融资活动证券化基础上，资产证券化得到长足的发展。资产证券化是指金融机构（主要是储蓄机构、商业银行和财务公司）将它们所持有的流动性较差的资产（如房产抵押放款、信用...     

浅谈我国房地产证券化的发展

房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表，是一国经济发展到较高阶段的必然趋势。20世纪70年代以来，西方国家金融业发生了重大变化，一直占据金融业主导地位的银行业面临着挑战，而证券化却在竞争中得到了迅速发展，成为国际金融创新的三大主要趋势之一。在金融证券化浪潮中，房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。近6年来，我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额以每年超出27％的速度增长。但目前我国房地产金融体系还不够健全．主要存在银行资产的流动性差、金融风险高、房地产业资金     

房地产证券化箭在弦上

房地产证券化是指通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离的一种投融资方式。住房抵押贷款证券化是房地产证券化内容之一，就是用住房作担保，把抵押贷款集中在一起发行证券。 有业内人士说，此次商业银行力推住房抵押贷款证券化的目的不仅仅是把债权再“卖”一次，更是为了打通银证、两个市场做准备。     

对我国房地产证券化的几点思考

对我国房地产证券化的几点思考寇元虎舒春华房地产证券化是将房地产投资直接转变为有价证券形式，从而将投资者与投资标的物之间关系由拥有房地产的产权转变为拥有有价证券的债权，以及将房地产抵押债券转化为有价证券，以房地产股票、债券、投资基金、受益凭证等有价证券...     

我国推行房地产信贷资产证券化模式研究

房地产信贷资产证券化作为一种对融资方式的金融创新 ,其最大的特点就在于使直接融资和间接融资建立了沟通和转换渠道 ,构建了金融体系中银行信用和市场信用的相互转化机制。借鉴国外经验 ,构建适合中国发展的证券化模式势在必行。     

房地产证券化运作研究

我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后，对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资，它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵，功能以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境，最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上，分析了我国证券化实践可能存在的问题，并提出了相应的对策。     

发展房地产保险势在必行

有关专家近日指出,房地产业投资额巨大,投资周期较长,使得房地产的开发经营具有极大的风险。保障业的参与是减少和转移这些风险的主要途径。 专家说,房地产业中的风险存在于房地产经营投资的整个过程中,常见有:自然风险,如地震、海啸、台风等对房地产业造成的风险;经济风险,如宏观经济波动。通货膨胀、利率巨变,汇率调整等;经营风险。如决策失误,管理出错等;技术风险,如建筑技术、新材料运用、旧设计及材料淘汰等,政     

我国实行房地产证券化的必要性及问题研究

我国目前房地产业的迅速发展,加大了银行业的抵押贷款的信用风险.为了降低银行业的风险以及更加规范房地产业的发展,国家开始试点推行房地产证券化.本文分析了房地产证券化在我国实行的必要性,实行后的影响以及现实存在的问题,最后提出一些对策和建议.     

房地产证券化的模式选择

近年来,我国房地产业蓬勃发展,但现实中市场供方的资金困扰和需方的望价兴叹似乎构成了一个两难困境。国外的经验表明,房地产证券化正是解决这一两难困境的有效途径。我国发展房地产证券化具有很多正效应,在发展模式选择上也具有灵活性。     

发展房地产证券化分散金融风险

<正>"无论是抵押债权证券化还是房地产投资信托基金,其成功运行都需要比较稳定的收益流基础"经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高。以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%。一旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险。     

房地产证券化十年破冰

中国建设银行、中国工商银行正紧锣密鼓地筹备住房贷款证券化业务,目前已进入实施阶段此方案的核心问题是:央行与证监会的权力分配、责任分担及央行对四大行的有效监管房地产证券化的“前夜”,央行、四大行、中小商业银行、房地产商、中国证券会之间将展开新一轮的博弈我国房地产业融资大门一旦洞开,将带来巨额资金,该行业将重新洗牌     

发展房地产证券化分散金融风险

经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高.以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%.其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%.-旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险.     

中国房地产证券化的法律思考

本文以对借鉴国外房地产证券化操作的法律及实践经验,提出了我国在房地产证券化操作上的一些立法思考.     

房地产证券化在安居工程中的运用

本文借鉴房地产证券化这种金融创新工具 ,探讨其在安居工程中的实践运用 ,旨在推动房改制度的进一步深化。     

浅谈我国资产证券化

介绍了资产证券化的运作程序，阐述了我国实行资产证券化的意义，并提出了具体的实现措施，以利于我国各类金融机构拓展业务空间，促进我国经济的更快发展。