安吉小城“新”天地

正项目位于湖州市安吉县城市中心区上郎区块,是县城最中心地段,周边商业氛围浓厚,区位优势非常明显。总用地面积120660平方米,用地性质为混合用地。设计虽然是在一个小县城,但是整个项目的运营在当时却是一个非常先进的模式。设计的开始并不是由开发商,而是由城市规划主管部门主导公开进行的整体城市设计与建筑设计规划招投标。在承诺尊重这个中标设计方案为主导开发的基础上,再进行项目开发业主的招商与引进。整个过程中,政府始终处于主导与监督的地位。政府这样做的目的,是因为本地块位于安吉城市的绝对核心区,希望能够给安吉建造一个不单纯以商业与经济利益为主,而是以城市可持续发展为目的的城市综合体。     

从政策分离走向政策融合——深圳市存量用地开发政策的反思与建议

政策设计是存量用地开发中的重要内容。以深圳为例,首先以政策演进的视角对以市场为主导的城市更新和以政府为主导的土地整备进行制度分析,指出设计有效的政策规则降低存量用地交易成本是深圳存量用地开发快速推进的关键。但是由于存量用地开发政策中存在利益平衡机制缺失、补偿标准不衔接、容积分配规则不完善、产权整合成本高等问题,造成了存量用地的开发不平衡、激励不相容和空间碎片化。最后,以存量用地开发单元为核心提出政策融合的思路,并围绕构建开发单元制度、统筹政策补偿标准、创新容积核算规则、完善征收政策等方面提出深圳市优化存量用地开发的政策思路。     

绿色建筑理念在太仓市科教新城中的应用

以太仓市科教新城信息产业园二期工程为实例,在此项目建筑规划方案设计初期根据项目用地情况,结合绿色建筑的理念,并将绿色、节能的理念贯穿于项目方案及深化设计过程中。将自然环境与整个项目作为一个综合体进行设计,充分发挥绿色建筑的理论,使项目成为绿色建筑的代表。     

上海科技绿洲二期

上海科技绿洲二期位于上海漕河泾高新技术开发区西区,总占地面积约为13.7公顷,是一个分多期开发的商务园区;其设计以阿林顿全球的总体规划方案为基础,旨在为有长期需要的国际用户提供高水平的空间设施.本项目二期工程的地块由gmp负责设计,其用地面积约为48 700平方米,可开发用地的总建筑面积为57 000平方米.     

实施"外引"战略推进县城建设

一、创新机制,经营城市,激发引资建设县城的内在活力。必须以市场为载体,以资源为动力,扩充城市外延,整合城市功能,努力构建“政府主导、企业主体、市场主牵、社会主办”的经营城市运作机制。而经营城市的核心是推行土地配置的市场化。因此,从年初起,响水县全面停止单位和个人零星开发工程审批,由政府垄断一级土地市场,激活二级市场,为县城建设积聚资源和资金。对县城建设用地实行“四统一”。即统一规划、统一收购、统一调控、统一供应。     

房地产开发项目方案阶段设计优化方法的探讨

以福建省内某县城住宅项目的四期建筑方案优化调整为案例,结合近几年三四线城市及县城房地产开发项目的运营状况,对开发过程中项目定位、设计与成本三者之间的有机关系进行探究,以找出一些有效方法,加强成本前期预控,确保产品的品质与成本双优。     

房地产开发项目设计管理分析

在房地产整个项目中,设计规划管理是其中一个非常重要的组成部分。其设计质量直接关系到企业的经济效益,因此必须要加以重视。本文首先分析了房地产项目设计管理的内涵,并分析了影响房地产开发项目设计质量的因素及对策,以供参考。     

西南民族大学双流新校园

2001年7月我们受西南民族学院之委托,为其在成都市双流新校区进行规划、建筑及环境设计。项目位于成都市双流县西南航空港开发区,距双流县城及双流机场仅1公里,与成都市内的老校区相距约10公里。一期工程总用地33公顷,北面为区域内主要干道棠湖路,南面为大件路。用地现状基本为     

沈阳东大国际中心

本项目地处沈阳市中心,位于中山路与和平北大街交汇处,总用地面积为9000m~2,基地南端是个锐角,用地非常狭窄。委托方要求该项目具备酒店及办公两个主要功能,总建筑面积不低于10万m~2,设计高度150m。在用地北侧需建一座天主教堂,     

建筑工程中地形高差处理设计思路研究

随着时代的发展,除了平坦用地的开发,对坡地的开发与利用越来越多。我国幅员辽阔,特别是在多山地区,平坦的用地供应相对紧张,更多的是高差较大的坡地用地。基于此,本文首先明确了项目设计目标,其次分析了项目设计思路及方法,最后提出了设计要点,以供参考。     

重现场地脉络的景观——公路驿站“天童温泉”

本项目规划用地为大规模街区用地,是山形县屈指可数的温泉街和新观光街道相结合的综合开发项目。功能主要为观光、交流,面积达6公顷。项目由政府与民企共同开发,政府所有土地为3.4公顷,其余2.6公顷土地属民间企业所有。政     

方案 E：新核心，新都市

本设计分为四个阶段的开发过程：第一阶段开发国际商务中心,行政设施,文化体育设施,中央办公区；第二阶段完成中央办公区的商业设施开发,MXD 区域开发城市型住宅区开发；第三阶段完成媒体中心、教育研究设施、其他公共设施的开发及核心区的住宅区开发,形成完整的核心区；第四阶段开发田园型住宅用地,完成整个用地开发。区域开发总体上由穿过整个用地的东西、南北向的路和核心区的绿化轴为中心,在核心区布置了中心商务设施、行政、文化、教育研发中心,以辐射区为中心布置了城市型住宅、Eco Village、Floating Residence 等不同功能性质的住宅空间。     

论县城给排水规划中的几个问题

作为县城总体规划中的一部分给排水规划是基础设施规划的重要组成部分,直接关系到县城的城市建设、经济建设和人民生活水平,因此,如何解决好县城总体规划给排水规划中的几个关键性问题,尤为得要。 县城作为一个县的政治、经济和文化中心,在一个县的建设和发展中起着主导作用。它有如下几个重要特征:人口相对集中,人口规模一般在2～10万左右,用地规模约2～10平方公里,人口密度为每平方公里1万人左右,县城城关镇一般是城镇体系中的核心镇,具有悠久的历史。作为一个服务整个县城的小城镇,它既存在着向周边发展的需     

温州医科大学国际交流中心

<正>气候主导设计项目所在地温州,顾名思义,是一个气候温和的城市。我们由此想到,人和自然之间建立更亲密的关系,即较多地在户外活动和生活,在这里是否更具备实现的条件？气候的考虑成为了设计温州医科大学国际交流中心的起点。具体项目用地的周围被绵延的树冠环绕,环境幽美。为了达到建筑与自然融合的目标,首先,我们采取化整为零的策略,将内容丰富的交流中心拆解成由8栋4层高的建筑组成的群体。8栋建筑分别承担的功能是大讲堂、教室、     

米瑞·玛丽娜滨海区域规划

这个坐落在婆罗岛上的３２３公顷的玛丽娜滨海区域的开发,充分利用了滨海用地的优势,组织了一系列与水相关的商业及居住设施。ＥＤＳＡ提出了既有创造性又有可行性的总体规划方案,规划中的项目内容包括度假设施、市中心商务组团、沿河商业服务设施、玛丽娜公园、码头及游艇社区。一个自然的排水廊道婉蜒曲折地贯穿在整个建设用地上。主要排水河岸线的开发是一个２０米长的预留排水设施,包括一个中心广场、处在用地中心的塔式办公楼区。办公楼区里有零售、商业及一些社交活动场所。海岸线开发的主要目标包括对滨海区域的改良及疏浚南中     

关于房地产开发项目大型化的几点思考

<正>最近一段时期,在一些城市陆续产生了若干房地产大型项目,房地产开发规模越来越大。笔者通过调研得出几点思考。一、大型房地产开发项目的基本特点 1、主要是存量土地。在目前的土地管理制度下,大规模地征用农用士地已很难做到,大型房地产项目用地,更多的是存量土地。广东省大型项目（主要集中于华南板块）的土地来源基本都是上个世纪90年代初、中期各级政府批出的各类建设用地,包括政府统征地、预征地、闲置土地和违法用地,现项目取得用地的方式有政府收回原使用者的土地再出让的,政府主导下闲置土地     

县城道路交通问题——从四川省县城规划谈起

<正> 县城道路是县城的骨架,各项用地要依靠它来相互联系,农村主要通道和对外公路要与它紧密相连。它既为城区服务,又为广大农村服务,也为对外长途运输服务。故县城道路交通系统由对外交通公路和县城道路两大部分组成。     

金融主导——重构中国房地产经营模式

中国目前的房地产金融模式我认为整体上有问题，这个房地产金融模式它是一个以银行为主导的金融模式．在房地产每一个项目的每一个环节都是由银行资金来进行主导的．银行资金占到了整个房地产业资金的70～80％．这就说明房地产业对银行资金的过度依赖。去年的121号文．大家认为是坏事情．影响了我们的正常经营。     

从构思到建成——上海保利广场设计品质控制

一个建筑从设计构思到建成是一个非常艰辛复杂的过程,不仅是建筑师的设计创意过程,还是多方沟通合作以及设计质量有效管理的综合过程。因此,在整个方案的设计及施工过程中,总体设计概念对整个项目品质的控制十分重要。设计概念一经确定,将作为参照伴随整个设计及施工过程,有时还能够帮助解决分歧。只有由建筑师、结构工程师和设备工程师组成的团队对设计目标持续且不妥协地坚持才能够保证最初设计概念的实现。     

裕慧大厦二期

该项目建设用地内有几十棵需保留的树木．其中不乏古树名木。西临昆玉河与玲珑塔隔水相望．环境非常优美．因此在设计中环境保护与文脉自然景观融会．是孜孜以求的目标．努力打造一个具有人文气息的生态办公建筑。