房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE-IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义.借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策.房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值.     

我国发展房地产投资信托基金的分析

为了在我国尽快建立房地产投资信托基金，对我国发展房地产投资信托基金的可行性进行了分析，并对目前我国发展房地产投资信托基金存在的问题进行了分析，提出了发展房地产投资信托基金的若干建议。     

我国发展房地产投资信托的障碍及其对策

分析我国发展房地产投资信托存在设立房地产投资信托基金、房地产投资信托实际运作的障碍。并针对这些障碍提出了相应的措施。     

房地产投资信托基金理论与实践分析

本文主要以房地产投资信托基金理论与实践为重点进行阐述,首先分析房地产投资信托基金相关理论,其次从房地产投资基金发展的模式、房地产投资资金募集途径、重视开发投资信托基金产品几个方面深入说明并探讨房地产投资信托基金的实践思考,包含信托模式、封闭化基金管理模式、房地产单位上市模式、运用私募途径、融合国内募集以及海外募集的途径...     

我国房地产投资信托组织模式的法律分析

从法学角度分析比较了契约型、公司型及有限合伙型这三种主要的房地产投资信托组织形式,并结合我国现状提出应当采取措施,允许和鼓励三者并存,促进我国房地产投资信托市场的发展与完善.     

房地产估价方法的研究

分析研究了国外常见的房地产估价方法,提出了适应我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,分析了部分房地产估价方法的内在关系,规范了房地产估价方法的名称等。     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转 让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场 动作的因素进行了分析。     

限购令下房地产市场的多方博弈分析

运用博弈论的基本知识,建立了中央政府与地方政府、地方政府与开发商之间的博弈模型,分析得出了各自的博弈均衡。提出中央政府和地方政府追究惩罚的威胁必须是可置信的,才可以通过合理的激励约束与惩罚机制,来改善调控,提高被动方执行限购令的积极性。     

引入房地产投资信托(REITs)破解高校融资难题

目前我国高校财政拨款不足、银行贷款高风险和社会化融资过少等三方面融资问题日益突出,为了破解高校融资难题,引入一种创新的方式——房地产投资信托(REITs),促成高校和投资者的双赢。高校REITs采取发行债券的形式,风险小且收入稳定,也可以用于再投资获取收入。     

网络技术对传统房地产经纪业的影响

针对网络技术和房地产经纪业各自的特点，阐述网络技术的应用改变了经纪机构处理信息的方式、有助于经纪机构连锁化和规模化发展，从而对传统房地产经纪业的发展起到积极的推动作用；列举并分析网络技术的应用给传统房地产经纪业带来的冲击——竞争加剧、供求隔膜被打破、信息无偿性和透明化。分析我国房地产经纪业的发展现状，提出传统经纪业应当采取积权利用网络技术、加速建立信息共享机制、强化专业优势、加强契约管理、变革收费方式等应对措施。     

对我国房地产项目策划实践的述评

随着我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。作为房地产研究内容的一部分，对房地产策划的研究当前还处在进行实践经验总结的阶段，对房地产策划理论性的研究还不是太多。为了对房地产策划有一个比较系统和完整地认识，本文结合中国房地产业的发展历程，介绍了我国房地产策划的三种模式：卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式，同时对三种房地产策划模式进行了比较和分析。本文分析了它们的理论根源，将这三种策划模式同市场营销理论结合起来，为今后的相关研究提供了一条思路。     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场运作的因素进行了分析。     

房地产企业品牌创建误区浅析

创建房地产品牌已成为房地产企业应对市场竞争的重要举措．房地产企业在品牌创建过程中应正确认识品牌和品牌创建的规律，克服各种误区．     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次,中央银行将利率下调,一方面使消费者的投资目光投向房地产,另一方面,也使房地产开发商减轻了利率负担,从而降低了房价。就当前的情况而言,盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键,利率的下调,为启动住宅消费,进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

论房地产二三级市场的联动

界定房地产三级市场，探讨我国二三级市场的现状，并给出启动房地产市场的方法和途径。     

加入WTO与房地产市场的发展

分析我国房地产市场的发展现状，前景与存在的主要问题，以及加入WTO对我国房地产市场产生的主要影响，探索应对措施，以促进中国房地产市场健康，快速，持续发展。     

发展我国房地产企业的对策思考

论述了管理创新的内涵,从理论与实际上立足于我国房地产企业的发展现状,提出了发展我国房地产企业的对策以及推动我国房地产企业管理创新的对策。分析认为,必须把国家房地产政策管理创新和房地产企业管理创新有机结合,并从管理思想创新、管理模式和方法创新、管理制度创新三个方面着手,才能有效提高我国房地产业的整体水平。     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

南昌市房地产现状及未来发展趋势

随着我国房地产市场的快速发展,南昌市房地产业取得了巨大的成就,南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上,针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势作出了预测。