房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言，央行121文件的出台，其实是鼓励其他融资渠道，让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％，而国外只有20％—30％。因此适当减少贷款比重，鼓励直接融资，让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去，改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元，年均增长25．3％；截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％。房地产贷款快速增长已近极限，收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金，可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

万科：百亿增发无疾而终

随着万科112亿元再融资方案宣告失败,自去年11月份以来,房地产上市企业尚无增发成功先例的走势继续延续。增发失败9月16日是万科112亿元再融资方案一年有效期截止日,但公司未宣布延长有效期。     

房地产业或将告别野蛮生长

<正>在银行支持无望的情况下,中小房地产企业既不能坐以待毙,也不能好高骛远,而要探寻适合自己的融资方式,将融资需求和投资需求进行有效匹配资金是房地产项目成功运作的核心资源。房地产开发密集性资金投入的特点使开发商不可能完全自力更生,资金链是房地产开发企业的生命线。除个别"出身名     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言,央行121文件的出台,其实是鼓励其他融资渠道,让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％,而国外只有20％-30％。因此适当减少贷款比重,鼓励直接融资,让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去,改变房地产信贷间接融资为主的状况。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％;截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6％。房地产贷款快速增长已近极限,收紧银根也在情理之中。 央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到,“在规范房地产信贷的同时,人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。 房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金,可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

旗滨集团在湖南株洲定增募资8亿建两条超白玻璃生产线

旗滨集团近日公布定向增发预案。公司将募集不超过8亿元,用于投资在湖南株洲建设两条超白玻璃生产线项目。增发预案显示,旗滨集团此次拟向不超过10名特定投资者增发不超过约1.52亿股,发行价格不低于5.27元/股,募集资金不超过8亿元。     

“钱荒”传导房地产业 房建材料销量或受影响

墙体材料行业要趁经济结构调整的时机,做好转型升级工作,加大科研力度,生产出技术含量高、附加值高的产品日前,受银行"钱荒"影响,地产股普跌,资金流动性从宽松走向紧张,引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。业内分析,房地产是资金密集型行业,银行出现"钱荒",可能造成地产行业融资困难,在这种背景下,房地产行业资金链有可能出现     

国家融资链条收紧,另辟房产融资渠道

2010年初货币政策释放收紧信号已经影响到房地产市场,年初两次上调存款准备金率,银行放贷变缓、资本市场融资渠道缩窄,房地产开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响,银行信贷来源占比将减少,资金链将进一步收紧,对房地产企业扩大投资规模、加大开发力度产生一定制约作用。国家金融调控利剑已经直指房地产七寸命脉,房地产开发企业要在资金压力下生存,必须另辟融资渠道,才能化险为夷。     

天山股份拟增发募资24亿建多个水泥线

天山股份(000877)1月11日晚间公布增发A股招股意向书。公司拟公开增发不超过1.2亿股股份,发行价格为20.64元/股。公司预计本次发行募集资金总额不超过24.76亿元,扣除发行费用后全部用于喀什天山水泥有限责任公司4000t/d     

靠"无形之手"遏制"以地生财"

7月23日,上海、杭州两城市的土地市场"硝烟弥漫",相继诞生两块今年的"新地王".上海"地王"由金地集团以30.48亿元总价纳入囊中,杭州"地王"则花落义乌中国小商品城房地产公司.     

关于房地产行业融资环境及应对策略之研究

本文以关于房地产行业融资环境及应对策略之研究为主要内容进行阐述,结合当下房地产行业融资意义、房地产融资管理特征、目前房地产行业融资管理存在的问题和房地产融资管理对策为主要依据,从融资途径单一、资金链管理能力缺失、外部环境对整个行业带来的影响、创新多样化融资途径、对内部资金结构进行优化、构建规划战略、提升整个房地产企业的内控能力几方面进行深入探讨和分析,其目的在于加强融资在房地产行业中的价值,旨意为相关研究提供参考资料。     

浅谈当前房地产市场的融资现状

在房地产调控的背景下,开发商资金链极度紧张。大部分开发商的融资渠道单一,完全依赖银行信贷资金,造成多数房地产开发企业融资困难。目前开发商迫切需要摆脱依赖银行信贷的单一局面,走多元化发展路线,采用多种融资途径方法,适时转型。除了融资渠道外,最重要的还在于销售,降价促销无疑是开发商加速资金回笼的最好手段,是最可靠地回收资金的方案。房地产项目需要大量的资金投入,单纯的融资方式已经不符合现在的市场环境要求。     

专家论道调控新措——《城市开发》公告：当前房地产金融“红皮书”

房地产投资到位资金增幅下降 2004年房地产开发资金共筹措17168．77亿元，其中第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．56亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．41亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％；第一大资金来源为“其他资金”，其中主要包括定金及预收款，“定金和预收款”达到7395．34亿元，比去年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％。     

房企的投资与成长

正随着国家政策调整,房地产融资渠道越来越紧,同时近年来土地价格越来越高。没有充足的资金,拿不到地;地价太高,开发运营也很难赚到钱。当前房地产企业充斥着"成长的烦恼",也牵出一个行业热议的话题:房地产企业的投资与成长。100亿元是一个生死线,1000亿元是发展的起步线为什么要成长?对于房企来说,100亿元是一个生死线,1000亿元是发展的起步线,达到一定规模才有全新的视野和平台。美国100年的房地产数据证明,房地资产价格始终和     

让金融链不再脆弱

<正>2012年4月12日,杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。据悉,金星房产此次申请破产主要原因是资金链断裂。伴随着调控政策持续加码,房企回款受阻、融资困难已经在整个房地产行业深度蔓延,开发企业的资金链普遍面临     

房企融资模式思考

<正>随着国家对于房地产市场的进一步调控,许多房地产商的资金链也会出现断裂,也会采用温州民间借贷模式来融资,这种融资模式将给房地产企业带来巨大风险。2011年下半年,在中国经济最活跃的温州地区发生了部分中小企业因为资金链断裂引发的借贷危机,     

需求空缺 资金紧缺——房地产行业资金供求缺口分析报告（一）

1．2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元,较2007年末的资金缺口有明显的改变,房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。2．对2009年的房地产市场有两种预测,中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整,那么资金缺口将达到9290亿元。3．2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期,销售放缓和销售利润下滑不可避免。     

地产

地产AMC伺机接盘地产信托项目曾为地产商缓解资金"燃眉之急"的房地产信托进入兑付高峰,一些销售不力的地产项目资金链危急。信托公司通过房地产公司正常销售回款方式,实现兑付的困难正在加大,以运作国有银行不良资产闻名的四大资产管理公司(AMC)嗅出商机,主动寻找出现兑付问题的地产信托项目意图接盘。央企退房令遇市场寒流7月17日,北京产权交易所公布数据。2012年上半年,有11家主业非房地产央企转让13宗地产项目,成交额7.37亿元。自国资委"78家主业非房地产央企退出房地产行业"下     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

房地产市场“资本论”

正时代在变化,房地产市场也随之风云变幻。2016年楼市的爆发性开局超出了所有人的预想。业内人士指出,上半年货币流动性持续宽松,但整体市场缺乏可投优质资产,以至大规模的资金借道进入房地产市场,地产行业成为吸收流动性资金的重要载体。在此背景下,房企获得了大量资金,负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下,房企融资渠道或将大幅收窄,房企资金链面临紧缩,高杠杆下的资金风险将显现。     

近三年我国实施积极的财政政策

1998年下半年增发1000亿元国债，专项用于基础设施建设，并向国有商业银行增发2700亿元国债，用于补充国有商业银行的注册资本金；　　1999年在年初预算安排发行500亿元国债的基础上，又增发600亿元长期国债，专项用于增加投资和技改贴息，较大幅度地增加了城镇低收入居民的收入，提高了机关事业单位职工工资；　　2000年，年初预算安排发行1000亿元长期国债，下半年再增发500亿元长期建设国债。近三年我国实施积极的财政政策