房地产项目转让之经济法律分析

房地产项目转让在我国受到严格限制,这种限制与我国特殊的土地情况有关。对这种限制是否符合市场发展之需,是否符合法理,以及是否仍有现实必要性作出了经济法律分析,以期对我国房地产业的规范发展有所助益。     

大同市水权转让法律制度的构建

水是我们生存的物质基础,也是工业和农业发展的一项重要资源。大同市的水问题十分突出,如时空分布的不均匀、水资源的缺乏和污染等,已经严重影响了本地区的经济发展。因此,应建立一种以市场经济为指导、以水资源可持续发展为目标的水权转让法律制度。     

你知道房地产转让中的印花税吗？

今年7月18日，国家税务总局出台了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，大家都很关注。但是你知道房地产转让中的印花税吗？这里，我们来谈谈房地产转移书据、土地使用权、印花税及其改革。     

房地产有了“天气预报”

人非神仙。本无先知先觉之特异功能，但是，现代科学的不断进步，“前瞻性”、“预见性”、“超前性”等词。也在现代商战中经常运用，“运筹于帷幄之间”，“不打无把握之战”所反映的慎思敏行带你走进成功的殿堂。不过。任何预见性和超前性都离不开信息的掌握和积累。只有在经过对大量信息的分析整理后，才会对一个事物未来的发展和走向作出正确的判断，这就是“预报”的独特作用。正如中央电视台每天晚上的天气预报，为人们第二天的各种活动起着至关重要的作用。作为国家支柱产业的房地产业。在经历过“冷”与“热”的考验之后，在经历过“泡沫”与“健康”的激烈争论之后。重新回到理智的轨道上来，用经过科学手段采集的数据。来客观反映房地产业的走势，这就是从2003年初就开始酝酿。今年4月将正式在全国40个城市推出的“房地产预警预报系统”及建立“房地产信息发布制度”。这项被称为房地产“天气预报”的工作。一开始就受到社会各方面的密切关注。     

房地产交易中的九个法律问题

激活有序的房地产市场,受制于房地产交易与产权制度,虽已有《房地产管理法》及配套法规加以规范,但仍有若干需要加以修改或补充的地方。现结合审判与仲裁实践中反映出来的问题,加以研讨。一、房地产合同的效力要件问题房地产合同,到底成立的要件必须有哪些,生效要件必须有哪些,成立要件与生效要件之间的关系怎样,在实践中分歧是很大的,有案例显示,建设部提供的买卖、租赁合同示范文本,由于未规定其全部条款都应该依法约定,预当事人自由签订,漏项的情况和约定显然模糊的情况常见。这样的合同是否成立？发生纠纷时往往各执一端。故有必要制定…     

多家航空央企转让房地产业务

自去年以来,多家航空央企转让房地产业务,东航集团和南航集团已转让共计过亿元地产资产。业内人士认为,航空央企退出房地产行业是最终趋势,但由于利益关联度较大,退出步伐依旧与政策的紧迫性有关。东方航空集团旗下的中国东方航空武     

浅析房地产信托相关法律问题

房地产本身就属于一个聚集资本的行业,想要得到长久的发展,需要注入强大的资金流作为主要支撑。从本质上来说,信托起源于英国,并且在美国实现了快速发展,在日本实现了飞跃创新。房地产信托也是房地产与信托进行充分融合的关键,本文对房地产信托存在的相关法律问题进行探究,希望通过文章的论述可以为相关工作者的研究提供理论支持。     

论瑕疵股权转让的法律风险及防范

瑕疵股权转让已成为现代市场经济活动中的一种常态。由瑕疵股权转让而引起的法律纠纷大有增多的趋势。瑕疵股权的产生主要缘于股东身份瑕疵和股东违反出资义务而导致的出资瑕疵。瑕疵股权的转让,涉及多方利益主体,存在一定的法律风险。股权转让不能因为股东身份资格和出资瑕疵就确认无效,关键是建立起有效的法律风险防范措施,这样才能减少交易成本,提高交易效率,建立公平的交易市场环境。     

房地产与房地产档案

八十年代中后期,房地产业在我国蓬勃兴起。虽然它只是一种新兴产业,却显示了强大的生命力,在短时期内已经历了大起大落、巅峰波谷,正稳健地逐步走向成熟和规范。可以说房地产是目前最有活力的产业之一。就它的发展潜力和巨大的未开发市场而言,比照它在发达国家经济中的地位,可以预见,房地产业在21世纪将成为我国国民经济的支柱产业。 一、房地产业的特点 房地产业有着与其它行业不同的特点,在国民经济中有其独特的地位和作用。 首先,它是国民经济的重要     

对一起房地产转让税款纠纷案的评析

[案情简介] 重庆某工具厂(以下简称工具厂)是一家股份合作制企业,2000年8月,工具厂决定以自己厂区内的土地及厂房、办公用房、生活用房等与重庆某建筑安装工程有限公司(以下简称建筑公司)、重庆某物业有限公司(以下简称物业公司)进行联合集资建房,并签订了《联合集资建房合同》.合同约定:工具厂以现有厂区所有土地约13亩以及地上建筑物与构筑物和物业公司、建筑公司联合集资建房,分配方式为工具厂在该联合开发项目完成后分得门市800平方米,住宅6000平方米.同时约定:工具厂所分得的门市及住宅由物业公司、建筑公司按门市面积每平方米7000元、住宅每平方米1400元的单价购回,总计1400万元.2001年9月,因税费问题,工具厂与上述两家公司签订《联合集资建房补充协议》,对原《联合集资建房合同》总交易价款进行了部分变更:"总净值由1400万元调整为1200万元.由乙方包干负责承担所分得的房屋折价为1200万元的税费及土地出让金."协议签订后,工具厂依约交付了土地及房屋,上述两家公司也依约支付了1200万元转让价款.     

中美房地产投资信托法律比较

文章通过比较中美两国房地产投资信托法律框架,对中美两国房地产投资信托在法律背景、受托人义务、配套法律方面进行比较研究,从而发现我国在这方面立法上的不足和缺陷.     

国资委再出国资转让细则 建筑企业改制有政策指向

国资委8月底发布了《关于企业国有产权转让有关问题的通知》(陶资发产权[2004]268号)，对国有资产转让过程中一些操作问题作出说明和规定。这对正在加紧实施的我国国有建筑业企业的改制改组提供了进一步政策指向。     

论房地产开发中的环境法律保护

随着社会的进步和国民经济的发展,房地产在国民消费中所占的比重越来越大。在国家倡导建设资源节约型和环境友好型社会的背景下,传统意义上的房地产开发更加注重经济效益而忽视环境保护。而房地产开发对环境的影响是多方面,因此对环境,对受到环境污染的受害者建立法律保护是现阶段保证我国房地产开发和环境保护相协调,共同发展的重要途径。     

房地产抵押的几个法律问题

随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价…     

办理房产证相关法律规定的缺陷及修订建议

引言 如今在商品房交易中,房屋产权证拖欠的现象十分普遍.根据中消协2002年的一份调查报告,房地产交易市场存在六个显著的问题,拖欠房产证是其中之一.2003年底,广东省房地产业协会等单位在广州召开了"投诉热点一房产证问题座谈会".     

房地产合作开发的基本法律问题研究

房地产合作开发是一种非常容易出现问题的房地产开发形式。本文结合理论用实际案件为例,以房地产合作为主要研究对象,论述了房地产合作开发的基本内容,探讨房地产开发过程中出现的一些法律问题。房地产合作开发具有很重大的意义,不仅可以让资金和土地结合,还能化解不必要的风险。但是由于房地产市场化的发展壮大,法律规定和相关制度不够完善,其中涉及的规则流程过于繁琐、资金投入过于庞大,引发了一系列问题,导致房地产合作开发过程中发生了一些法律问题。本文希望通过研究这些问题,为房地产合作开发方面找到法律依据和解决办法。     

房地产销售广告法律风险的防控

销售广告是房地产营销活动中不可缺少的宣传手段。近年来,一些房地产企业为了增大楼盘销售量,在销售广告中盲目采用夸大宣传、虚假宣传模式,引发大量纠纷。如何正确认识销售广告的法律属性,有效防控销售广告背后的法律风险,避免房地产公司出现重大的经济损失,是当前房地产行业亟需关注的法律问题。     

房地产档案管理之我见

房地产档案是指城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理活动中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理的重要依据,是城市建设档案的重要组成部分。     

房地产开发贷款的法律思考

房地产开发是一个资金密集性的行业，房地产企业获得金融机构贷款是企业资金筹集的重要手段之一。随着我国房地产业的发展和完善，金融机构特别是银行的房地产类贷款将成为房地产企业投资资金的主要来源。房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资本金的贷款。借款人申请房地产开发贷款．银行一般要求其以房地产开发项目作为贷款的抵押担保，在实践中有两种表现形式．其一是以房地产开发项目所占用范围内的国有土地使用权作抵押．     

联合开发房地产的法律风险浅析

目前,许多房地产开发项目采取了合作开发的形式.合作开发可以充分发挥各方优势,尤其是土地和资金的组合,但合作开发中的法律风险是较难避免的.本文分析了合作开发的特征,提出了规避合作开发法律风险的措施和途径.