强化成本管理提高住宅质量促进住宅有效消费

强化成本管理提高住宅质量促进住宅有效消费●罗国风一、项目管理，推行建设成本费用总额包干制房地产开发的产品——商品房，与其它商品相比，具有特殊的生产规律和社会属性，所以，一直以粗放经营方式组织生产。长期以来，我公司都延用开工在前，预算在后的经营管理方式...     

未来住宅主打“绿色”牌

久居繁华的城市、远离大自然的人们越来越渴望明媚的阳光 ,新鲜的空气 ,宁静的环境……而随着人们生活品质的迅速提高 ,老百姓对住房的要求越来越高 ,开始更多地向往“乡间别墅” ,“城市里的村庄” ,“公园里的家”……     

住宅建筑设计新理念

本文通过对当前房地产市场现状的研究以及住房消费动态的分析，从多方面对住宅建筑设计理念提出一些新思路、新观念，并就如何把握现代住宅建筑设计的发展方向提出一些见解。     

开发的住宅卖给谁?——浅谈住宅的市场定位

住宅的市场定位,就是房地产开发商在项目策划之初确定其开发住宅的目标消费阶层和目标消费群体的过程。通俗地讲,就是“开发出来的住宅卖给谁”的问题,即对所开发住宅的买者、规模、档次、租金或售价水平等进行全方位的定位。另外,住宅开发具有非常鲜明的地域性特征,这就决定了住宅市场定位极为关键,它几乎决定着一个住宅项目的成功与否,发展方向和运作方式。　　住宅的市场定位,首先是选择住宅目标市场。正确地选择住宅的目标市场,明确开发商特定的服务对象,是制定住宅营销战略的首先内容和基本出发点。而住宅市场细分,是开发…     

住宅消费层次分析

在买方市场条件下 ,以消费者消费需求为中心 ,是住宅市场健康发展的保证 ,也是房地产企业生存和发展的基本前提。我国的住宅市场 ,一方面潜在需求很大 ,另一方面空置商品房逐年递增。其最根本的原因在于住房的供应档次和消费者的住房消费需求层次不相吻合 ,要使住宅市场健康发展 ,迫切需要研究消费需求的层次。     

住宅的设计与创新

住宅商品化后有力地促进了住宅建设水平的提高,激烈的房地产市场竞争使住宅产品不断推陈出新、更新换代;提高住宅产品的竞争力就必须设计创新,创造优美的居住环境和实行严格的成本控制,坚持“以人为本”的设计原则;合理采用绿色生态技术,实现居住区建设的可持续发展。     

议小户型住宅的开发

近年来，继北京、上海、深圳等地出现小户型住宅热销的现象后，在全国各大、中城市掀起一股小户型热的现象。特别是那些个性鲜明的小户型住宅，受到越来越多的喜欢。现今购买小户型的群体在向低龄化发展，年轻人越来越多地加人到购房群体中。人们对总造价低的房子需求越来越大，原因是小户型住宅是对传统住宅的创新，符合一部分消费人群的需求。     

住宅给排水设计中几个问题的探讨

针对住宅给排水设计中关于地漏的设置、给水及排水管道噪音、坐便器出水口位置、洗脸盆存水弯安装、太阳能管道集中敷设、同层排水及水表出户等问题进行了分析与探讨,可供住宅给排水设计时参考。     

城市住区空间分异问题初探

分析了城市住区空间分异的动力因素,阐述了城市住区空间分异现象,探讨了当代中国城市住区空间分异的现状及问题,提出了需要通过加强居住区的规划管理,房地产的引导、控制,社区的建设服务等措施,对住区的空间分异加以引导,从而保证我国城市居住区的可持续发展.     

转型时期城市旧住宅区改造中的问题与对策

从旧城住宅区改造的意义入手,分析了旧住宅区改造过程中存在的相关问题,从规划、资金来源、居民的生活需求、产权等方面提出了合理对策,从而确保旧住宅区改造得以顺利进行并取得良好的效果.     

广州居住建筑空调能耗实测研究

对一栋9层住宅楼顶层和8层的两住宅单元作了空调能耗和室内温度的实测，介绍了住户的空调使用情况。将实测数据与采用DOE-2程序所作理论计算结果加以比较，分析了影响空调能耗的屋顶构造、窗墙比、室内设定温度等关键因素。     

浅谈居住环境与设计

从城市居住小区的环境及设计出发，分析了城市居住环境与室内设计的发展进程，力求探讨建筑环境与设计的变化及影响因素，提出以人为本的设计理念对建筑设计的指导意义。     

关于住宅采暖系统节能问题

通过对现阶段住宅采暖系统设计、运行现状以及采暖收费政策等问题的分析,探讨解决住宅采暖节能问题方法,指出应通过政府的收费体制改革调动供热企业和住户的节能积极性,使实际的供热成本趋近理论供热成本。     

基于置信度议混凝土强度批量检测

在对混凝土强度进行批量检测时,需根据样本的平均值、标准差推定检验批的混凝土强度.国家现行规范有三种方法推定混凝土强度:①计算推定区间,并以推定区间的上限值作为混凝土强度推定值;②计算推定区间,并根据实际情况在推定区间取值;③用样本平均值减去1.645倍标准差作为推定值.本文通过分析三种方法的计算的理论依据,发现以推定区...     

建筑结构模糊可靠度置信区间的确定方法

按常规方法求出的模糊可靠度仅是一个平均值,对建筑结构来说,平均可靠度与实际可靠度可能会有很大的差异;同时对于小子样样本的结构应力和强度,难以对其分布与参数作出准确地测定,这就使得结构实际可靠度具有较大的离散性;因此有必要讨论在给定置信度下模糊可靠度置信区间的计算方法。本文给出了建筑结构中常见类型模糊可靠度的置信区间的确定方法。     

浅谈城市住宅小区电气设计的若干问题

根据多年设计经验,探讨了城市住宅小区电气设计中应注意的几个问题,并从10 kV电源进线方案、配电变压器配置及布点及低压配电网设计三方面入手对小区供电方案优化设计方法进行了介绍,以期指导实践。     

浅谈钢结构住宅发展的瓶颈与对策

指出轻钢结构住宅是目前最具有发展潜力的环保节能型住宅,就制约钢结构住宅发展的因素做了简单分析,并提出了一些粗浅的看法,从而进一步促进钢结构住宅的发展。