房地产市场消费警示（一）

近年来,随着房地产业的快速发展,郑州市大力整顿房地产市场秩序,出台了《郑州市商品房销售管理办法》、《郑州市商品房预售信息公示办法》、《郑州市房地产广告管理实施办法》、《郑州市物业管理条例》等一系列法规,实施了商品房交易网上联机备案、商品房预售三公示、房地产广告审核等工作制度,设立了监督投诉电话“房管热线”,成立了房管局监察支队集中进行执法监察,     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

商品房销售管理办法

本刊特别提示 :《商品房销售管理办法》６月１日起施行中华人民共和国建设部令第８８号第一章总则第一条为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售 ,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先…     

建设部发布《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业 (以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

建筑施工机械租赁行业管理办法

为进一步推动建筑施工机械租赁市场的培育和健康发展,确保建设工程质量和安全,建设部办公厅近日转发了由中国建筑业协会制定的《建筑施工机械租赁行业管理办法》。近些年来,随着我国建筑业改革的不断深化和建筑市场体系的逐步完善,建筑施工机械租赁活动日趋活跃。但由于缺乏必要的约束和规范,在建筑施工机械租赁活动中也出现了诚信缺失、信息不畅、“带病”机械租赁等问题,不仅引发了不少经济纠纷甚至法律纠纷,还造成了各种机械设备事故不断,危及了人身和财产安全。因此,对建筑施工机械租赁实行在行业自律基础上的行业管理,组织对从事建筑施工机械租赁活动的企业进行行业确认、行业信用评价,服务质量或社会信用差的企业施以必要的行业惩戒,组织拟订建筑施工机械租赁合同文本,建立建筑施工机械租赁信息平台,并依法维护租赁双方的合法权益等,对于维护建筑机械租赁市场秩序,保证工程质量和施工安全,都有十分重要的意义。本刊全文刊登此《办法》,供相关企业参考。     

美国房地产租赁市场管理经验与启示

美国房地产租赁市场管理经验与启示●杜政清无论是发达国家，还是发展中国家，都有相当一部分居民仍通过租房解决居住问题。美国房地产业发达，房屋租赁市场活跃。无论是政府公房出租，还是私人商品房出租，都进行严格的管理，其租约、租金、转租及有关法规等有许多地方值...     

《商品房销售管理办法》

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

建设部检查房地产执法情况

根据建设部1997年执法检查计划,由房地产业司和体改法规司共同组成的建设部房地产执法检查小组,最近对石家庄、郑州、武汉、长沙的房地产执法情况进行了检查。检查结果表明,4城市房地产执法情况良好。 建设部房地产执法检查小组主要检查了4城市《城市房地产管理法》及《城市房地产开发管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房屋租赁管     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

商品房预售监管任重道远

建设部日前颁布了关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定，其中对商品房预售细节以及办理房产登记证等有关问题，做出了相应的修改。其目的不言而喻，即为更好地规范楼市交易活动，防止不规范交易。     

循序渐进取消预售是出路

郑州市6月份开始实施的《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法》,通过商品房买售信息联网,在现有预售管理制度的约束下有效预防了一房多卖、重复抵押、合同欺诈等行为。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

浅析兵团房地产市场发展思路

近年来,兵团房地产业以贯彻落实中央新疆工作座谈会为中心任务,紧紧抓住对口援疆政策机遇和兵团推进城镇化建设的有力时机,以"加快住房建设,加强房屋权属登记和交易管理,培育商品房开发市场"为重点,不断推进兵团房地产业健康持续发展。目前,由于经济发展水平、开发程度、城市规划、城市化程度、外来人口等因素的影响,商品房交易、房屋租赁市场活跃,贷款、担保、抵押等金融业务快速增长,登记量逐年上升。房地产市场的区域性特点,决定了兵团房地产市场的二元结构属性,即城市房地产市场和团场城镇房地产市场。     

商品房销售管理办法

中华人民共和国建设部令第 88号　　《商品房销售管理办法》已于 2 0 0 1年 3月 1 4日经建设部第 38次部常务会议审议通过 ,现予发布 ,自 2 0 0 1年 6月 1日起施行。部长 :俞正声二○○一年四月四日第一章　总　则第一条　为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的…     

地方动态

四川:房地产交易管理新办法公开征求社会意见本刊讯为了规范房地产交易行为,保障房地产交易当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,四川省政府法制办、四川省建设厅最近将正在制定的《四川省城市房地产交易管理办法》通过四川政务网公布,向社会征求修订意见。《四川省城市房地产交易管理办法》征求意见稿的核心内容包括:地产交易实行成交价格申报制度;房地产权属有争议的不得转让;房地产广告内容允诺可视为合同内容;商品房面积改变业主有权退房;商品房防水工程保修不低于三年;房屋租赁必须登记备案。(张志莹张光兴)浙江…     

无证售房为何屡禁不止？

根据国家有关规定,开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”是最为重要的条件。没有取得“五证”等手续的项目,不得以任何形式进行认筹,不得任何名义收取或变相收取定金,开发企业在取得预售许可证之前,不得以任何方式进行销售,不得接受购房者的认购,不得以任何形式收取定金和预付款,双方签订的协议无效。     

应势变革之八大措施

成都房地产市场走势 目前,四川省房地产价格变动呈现出商品房售价涨幅有所回落、房屋租赁价格与上年同期基本持平、二手房交易价格涨势逐月趋缓等显著特点.     

上半年福州楼市好于去年同期

据福州市房地产交易管理所统计,今年上半年福州市房地产交易的主要指标好于去年同期:商品房预售增加,租赁和抵押迅猛上升,转让略有下降。 商品房预售许可面积,从1020132平方米增至1140309平方米;预售合同登记,由315起增至342起,合同金额由1.27亿元增至11.61亿元。事实证明,由市房地产交易管理所牵头,资信