上海住区开发中土地区位的因素及作用

我国城市土地属于国家所有,所有权的经济体现就是征收城市用地地租,城市土地使用者向城市土地所有者缴纳的城市地租可划分为两个最基本的部分,即城市绝对地租和城市级差地租。 级差地租理论     

买房就要买地吗?

私人购买商品房的现象近年来日益增多,但是很多购房者对于一些有关房价方面的问题却很模糊,比如房价包含哪几部分?所附房款中是否包含地价?买了房屋后能否几十年、几百年地占有?因此,很有必要谈一谈有关房地产价格方面的问题。 房地产价格是指地产和房产在房地产交易市场的成交价格,它包括土地交易价格和城市房产价格。土地价格由地租(绝对地租和级差地租)、土地投资、投资利息等基本要素构成;城市房产价格主要由土地开发费、建筑造价、房地产管理费用等构成。房地产价格除决定于其经营过程中各种活劳动和物化劳动的消耗外,还受房地产市场供求关系的影响。     

城中村土地收益问题的经济学分析——基于地租理论的分析

根据陈征（1993，1995）关于社会主义城市绝对地租和级差地租的理论研究，城市绝对地租是由城市劣等地支付的地租量来规定的，土地所有者凭借其所有权占有这部分地租。而绝对地租的增长主要是由于城市经济发展，社会劳动生产率和土地需求不断增长，产业部门所获得的超额利润和土地的稀缺性不断增加，从而导致绝对地租量和地价的上涨。而城中村土地也会受到城市经济的深刻影响，随着租用这些土地及其上房屋的组织和个人的生产力水平和收益水平的不断提高，且城中村土地总量的有限性和空间位置的稀缺性，超额利润也会同样产生和增加，     

上海住区开发中土地区位的因素及作用

我国城市土地属于国家所有，所有权的经济体现就是征收城市用地地租，城市土地使用向城市土地所有缴纳的城市地租可划分为两个最基本的部分，即城市绝对地租和城市级差地租。     

关于房地产价格研究的近况

房地产价格既是重要的生产要素价格，又是重要的生活资料价格，是整个商品价格体系的重要组成部分。随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃，加强房地产价格的研究、指导和管理已成成非常突出的问题，引起了学术理论界的广泛关注。兹将房地产价格的近况作一简述，以期推动这一领域进一步的研究与实践。一、关于房地产价格的主要特征房地产价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化的综合价值的货币表现。房地产价格的形成，是房地产的效用、供给的相对稀缺性以及对房地产的有效需求三方面相…     

房地产价格、税收与公共政策

房地产价值来源于土地、人的个体劳动与社会协作劳动,表现为工资租金、社会租金和地租三个部分。工资租金用于个人或组织发展,社会租金用于促进社会发展,地租用于环境保护。房地产价格泡沫的本质就是投机者牺牲社会的整体、长期利益来获取个人或集团的短期利益的过程。政府通过税收收取社会租金和地租并通过累进制的住房补贴、环境保护基金与税率,使房地产价格、税收和公共政策相互约束,可以形成一个公平、效率与环境保护相协调的房地产业的自动调节系统。     

如何抑制房地产市场局部泡沫

近段时间以来,我国房地产涨速过快,已经严重影响社会的和谐发展。如何抑制呈高速增长并局部某些城市产生房地产泡沫,如何控制目前的局势已成为我们当务之急的事情。针对目前过热的房地产市场,以下相关措施有助于我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。     

关于我国房地产发展应注意的几个问题

通过分析我国房地产市场现状，从谨防房地产金融风险、房地产泡沫的产生、重视房地产开发的结构性问题等方面，阐述了我国房地产业在发展过程中须注意的几方面问题，以使我国房地产得以健康发展。     

建筑业和房地产业相结合是当今市场经济发展的必然趋势

随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展,全国大商品市场上出现了一个新的热点,即房地产开发,且发展势头很猛,对市场产生了现实和潜在的冲力。国民经济的高速增长,对房地产开发已经形成无形拉力,而建筑业对这一进程     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

加强宏观调控机制、提高土地使用效率

在国家宏观调控措施的干预下,房地产开发热已开始降温,但其经验教训仍值得注意,那就是:开发区房地产热是否是改革开放的必然结果?在社会主义市场经济条件下,如何利用宏观调控机制合理规划利用土地?在城市规划领域中,怎样利用级差地租的经济杠杆,进一步优化城市土地利用结构?分析这些问题,无疑对转变观念,深化城市规划的改革具有十分重要的意义。     

土地供应与房地产市场的调控关系探究

房地产市场在我国经济发展过程中起着非常重要的作用,近几年,房地产在我国快速的发展起来,也改善了人们的居住环境,随着经济的发展,人们的生活水平不断提高,对住宿环境的要求不断增加,房地产商对房地产市场的大力投资进一步推动了房地产市场的发展。但是,在房地产快速发展的同时,也产生了许多问题,房价上涨问题严重,使得人们买房困难,国家为了促进经济稳步发展,进而采取一系列的措施对房地产市场进行调控,为了能够取得显著效果,国家在我国国情的基础上,出台了新的土地政策,通过土地供应方面的调节来实现对房地产市场的宏观调控。从而有利于房地产市场的稳步发展。     

十九大关于房地产市场的三大核心要点

<正>十九大习近平的发言报告中,与房地产行业密切相关的核心方向性要点为:社会主要矛盾转移、住房属性明确定位和实现社会主义现代化时间表。我国社会主要矛盾已经转化中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。深层次指出经济从重发展速度转移到重发展质量,从过去强调效率调整到公平。房地产市场的弱势群体住房保障成为未来发展的重点之一。     

房地产项目水电安装工程全过程的管理方法探析

在我国社会经济快速发展的过程中,房地产已经成为社会经济发展的重要引擎,导致房地产市场规模不断扩大,各种住房建设项目不断增多,其中水电工程安装过程中的管理问题也逐渐暴露出来,导致房地产项目建设出现问题,为此必须要加强对于房地产项目水电工程安装的全过程控制。     

我国房地产市场当前矛盾分析

我国房地产市场经过近20年的发展,取得了很大成绩,对经济增长产生了很大影响.各级政府房地产市场管理和调控,对稳定房地产市场、促进经济健康平稳持续增长,发挥了一定作用;但也面临着一些突出的矛盾和问题.     

加强宏观调控机制、提高土地使用效率

在国家宏观调控措施的干预下，房地产开发热已开始降温，但其经验教训仍值得注意，那就是：开发区房地产热是否是改革开放的必然结果？在社会主义市场经济条件下，如何利用宏观调控机制合理规划利用土地？在城市规划领域中，怎样利用级差地租的经济杠杆．进一步优化城市土地利用结构？分析这些问题，无疑对转变观念、深化城市规划的改革具有十分重要的意义．     

谈如何做好我国房地产市场管理工作

从金融贷款政策、税收政策简单介绍了我国房地产市场宏观调控政策,分析了宏观调控政策存在的问题及社会影响,从法律层面提出了完善我国宏观调控政策的建议,最后指出对房地产市场管理工作最为深远的影响就是政府的管控。     

浅析房地产市场信用机制的构建

指出目前我国房地产市场信用缺失现象十分普遍,失信行为产生的一个重要原因是我国还没有建立房地产市场信用机制,在这样的背景下,通过对房地产市场信用机制的分析,总结出房地产信用机制的结构组成,以期建立完善的房地产市场信用机制,稳定市场秩序。     

房地产公司的税收筹划

房地产公司的税收筹划一直是当前社会的热门话题,每次其立法问题一经提出,都会受到社会上广泛关注。房地产业的健康发展关系着我国国民经济的持续增长。但目前我国房价快速的攀升使得大部分居民望房兴叹,因此政府不断地加大对房地产公司的调控力度。而税收筹划作为调控房地产公司活动的主要工具之一,对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。1994年的分税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业,且现在我国的房地产市场也不太成熟,这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。所以,我们应尽快完善房地产公司的税收筹划体系,为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。     

基于模糊识别预警模型分析福建省房地产市场

自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业,同时房地产过热问题也一直是社会关注的焦点问题。本文主要运用模糊模式识别理论,对福建省、厦门和福州市的房地产状况展开分析。分析表明,福建省房地产市场正处于积极发展时期,但是厦门房地产市场出现过热的现象,有必要采取相应的措施来保持市场的理性和稳定,最后还对控制房地产过热问题提出了一些建议。