容积率的确定及其对土地开发效益的影响

试从容积率的定义、特性等角度分析容积率对土地开发经济效益的影响，指出一般情况下，容积率的提高会增大土地开发收益；但也存在相反的事实，适当降低容积率，改善环境质量，提高楼面单价，同样可获得较高的开发利润，在市场竞争条件下，容积率对土开发存在一个理论上的最佳值，但存在市场竞争不充、城市规划限制等多种因素影响，存在现实与将来的矛盾。     

论土地出让金收支管理制度的改革

目前我国尚缺乏全国统一的土地出让金收支管理制度,土地出让金收支管理的不规范,导致土地出让金的征收和使用等方面的不合理;分析土地出让金收支管理中存在的问题,提出土地出让金收支管理制度改革的主要途径。     

论我国土地使用权出让的法律性质

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。只有正确认识土地使用权出让的法律性质,才能真正健全和完善土地使用权出让制度,建立起市场化的土地使用制度。本文拟从实然(事实评价)和应然(价值评价)两个层面对此问题进行探讨。1我国土地使用权制度的历史沿革及发展趋势1.1土地使用权制度改革之前,用地者从国家取得土地使用权纯粹依靠政府的划拨。所谓划拨国有土地使用权是由县级以上人民政府在土地使用者依法交纳补偿安置等费用后,依法批准将该幅土地交付其使…     

经营者行为模式及其内部约束机制分析

利用股东收益、经营者收益与经营风险之间的关系,分析了在现行制度环境下企业经营者的行业模式。在此基础上,剖析了经营者追求非货币消费的行为;以经营者追求企业规模扩大（以满足其权力、地位的欲望等）行为为例分析了经营者货币收入与非货币消费之间的替代关系;并阐明了约束经营者过度的非货币消费行业的经营者报酬定价原则。     

基于收益法评估企业价值的评估指标性质及选择

在企业价值评估中,企业未来收益额、收益期及折现率是关键指标。在对各项指标的性质进行分析的基础上,重点运用GM（1,1）模型对企业未来收益额的预测进行探讨,同时对折现率的测算方法进行对比分析,并指出各项评估指标确定方法的合理选择。     

农地征用的增值收益分配

在对现行土地增值收益分配制度存在的问题及成因进行分析的基础上,立足于现行土地制度,通过正确处理经济发展与保障农民基本利益、中央与地方政府利益、城市与农村发展、集体经济组织与农民利益等四大关系,提出了相关对策建议：一是从理顺土地产权关系着手,明确土地流转不同阶段增值收益分配的主体和权利;二是完善补偿制度,改进补偿计算办法,提高补偿标准,切实保障农民基本的土地财产权利;三是打破城乡二元土地制度,建立城乡一体的土地市场和价格体系,实现农用地和城市建设用地“同地同权同价”;四是通过改进土地财税制度,发挥其在土地增值收益分配中的调节作用,做到公平与效率兼顾。     

关于国内受让土地者是否缴纳土地使用税的分析

玟通过对土地出让金和土地使用税的分析，揭示了我国国有土地有偿使用过程中存在的矛盾，并提出了一些解决的建议。     

近城区集体土地开发模式探索

一．现行土地模式的背景分析和制度创新的必要性 过去二十多年里,通过土地征用、储备、招拍挂制度在内的一系列制度安排,较快的促进了生产力的发展,取得了城市建设的发展繁荣。农民以土地所有权换取城市户籍、“市民身份”、就业、教育等福利保障和共享城市公共事业投入在内的城市资源,地方政府以土地“剪刀差”收入和丰厚的出让金实现了城市基础设施的大力投入和城市建设的高速发展,     

基于交通供需平衡的控规土地开发强度控制研究

研究针对当前控规交通规划断层及容积率确定技术理性不足的现实问题,提出在控规中以建立交通供需平衡量化关系来控制土地开发强度的创新理念,并从实施层面对该量化关系建立的可行性进行论证。通过OD反推技术与交通需求预测"四阶段"法分别对城市新开发片区与旧城更新片区交通供需平衡状态下的土地开发强度控制进行了研究,构建了具体实施的技术路线,实现了控规中交通规划技术与容积率指标确定的契合。     

城市轨道交通站点地区TOD规划模型及应用

运用公交导向开发（transit—oriented development,TOD）模式指导轨道交通周边土地开发一直是学者和政府关心的问题,为了将TOD模式落实到实际土地利用规划,从TOD的基本理念出发,以TOD3项核心原则为基础,建立了以提升轨道交通系统运量、保证区域生活环境品质和均衡土地利用为目标,以轨道交通站点地区不同类型土地的容积率为决策变量的多目标决策模型,设计了模型的实用求解方法,以协助规划者进行各类土地的容积率设计。以上海徐家汇轨道交通枢纽为对象进行了实证研究,证明了模型的有效性。     

我国土地产权制度的问题及革新研究

本文初步探讨了目前我国土地产权制度所存在的相关问题,明确提出土地产权制度的革新与社会发展息息相关。探讨了我国土地产权制度革新的目标、原则和方法,认为我国土地产权制度的革新应采取以下几个措施:明确土地所有权主体;建立并完善土地使用权流转制度;完善农村土地承包经营权;完善土地法律制度,加大土地执法力度;调整土地管理机构职能,加强土地管理等。     

新个人所得税法评析

2011年6月30日十一届全国人大常委会第二十一次会议通过了关于修改《个人所得税法》的决定,此次个税主要从三个方面进行修改：免征额由2000元提高至3500元;在工资薪金所得项目和个体工商户生产、经营所得、对企事业单位承租、承包经营所得项目的税率表中对税率级次、税率级距和速算扣除数进行修改;纳税期限由7天延长至15天。通过新旧个税法对比,分析新个税带来的影响,最后提出新个税存在问题及其完善建议。     

新个人所得税法评析

2011年6月30日十一届全国人大常委会第二十一次会议通过了关于修改《个人所得税法》的决定,此次个税主要从三个方面进行修改：免征额由2000元提高至3500元;在工资薪金所得项目和个体工商户生产、经营所得、对企事业单位承租、承包经营所得项目的税率表中对税率级次、税率级距和速算扣除数进行修改;纳税期限由7天延长至15天。通过新旧个税法对比,分析新个税带来的影响,最后提出新个税存在问题及其完善建议。     

城市土地定级方法研究

通过对城市土地定级方法的比较和不同地区城镇土地定级估价的实践,认为以多因素综合评定法结合级差收益法测算城市土地级别较为适合地产市场欠发育的城镇;讨论了城市土地定级的因素及各因素作用于土地级别的影响程度;研究了定级模式,并给出了一个研究实例,以指导不同城镇定级工作的进行．     

综合收益的价值相关性研究

2009年财政部发出《企业会计准则解释第3号》文件,对利润表作出调整,增设"其他综合收益"项目和"综合收益总额"项目,这是我国会计准则走向综合收益观的重大体现。在理论分析的基础上,以2009-2011年沪市A股公司为样本,利用实证方法证明相比于净利润,综合收益并没有带来增量价值相关性,并为政策制定和投资行为提出了建议。     

中国:城市“土地财政”能效的正负临界

"土地财政"在中国城市运营中的盛行,取决于两个方面:一是得益于本土独特的土地制度,二是中国超乎寻常的快速城市化。中国城市"土地财政"由于所获资金用途的明显差别,因此,出现了不可忽视的能量正负临界,即:是否把祖宗的土地置换收入用于偿还城市公共服务的历史欠账,是否把子孙的土地置换所得用在城市可持续发展的公共服务之上,以及是否把祖宗与子孙土地置换的所有收益,用于打造支撑城市长期发展的造血功能之中。     

基于土地制度创新的小城镇土地置换策略研究

结合小城镇的特点,分析土地制度对土地置换的效率和模式的影响,探讨小城镇土地置换的特点、置换中存在的问题。从明晰土地权属,完善征地标准,以"土地供给市场化"推进小城镇土地置换市场化运营,加强规划管理和土地管理的引导作用以及创新土地置换、开发收益、分配制度等方面提出了创新思路。     

能量及调频市场下含储联盟体的竞价行为分析

随着储能在调频市场的不断发展,关于含储联盟体的决策行为对出清结果的影响及最大化自身收益的问题亟待解决。为探求能量及调频市场下申报不同的功率及电价所带来的影响,提出调频参与度概念,并搭建以最大化含储联盟体的收益及最小化配电系统运营商（DSO）成本为目标的双层优化模型,以跟踪中心轨迹内点法及遗传算法对联盟体间的博弈均衡问题进行求解,确定市场的纳什均衡点,得到2个市场下含储联盟体所采取的最优运行策略。最后,在IEEE 33节点系统算例中对所提模型及方法的可行性进行验证,分析不同调频参与度影响下的出清结果及自身收益情况,得出对调频参与度进行合理选择相比只参与能量市场时可获得更高收益的结论。     

油田企业科技进步贡献率测算模型的构建

基于能源在国民经济中的重要地位,指出构建油田企业科技进步贡献率测算模型的重要性,提出了油田企业科技进步贡献率的基本内涵、影响要素与测算准则,以索洛余值法为基础设计了油田企业科技进步贡献率的测算模型,并给出了部分变量的调整计算方法,指出实际测算中可能出现的问题并分析其原因。     

地方措施

◆地◆方◆措◆施北京出台支持国企改革的新政策前不久,北京市政府公布实施１８条支持国有工业企业改革和发展的新政策。这些政策主要包括：“九五”期间,继续实行对市属国有工业企业返还所得税;重点国有工业企业在实施存量土地调整中仍享受土地使用权出让金６０％返还...