试论房地产开发企业破产时承包人相关权利的审查认定

房地产开发项目承包人是房地产开发企业破产案件中的主要债权人之一,因开发建设工程所处的阶段以及施工合同履行的不同情形,工程承包人对房地产开发企业一般会享有支付工程价款、返还垫资款及利息、返还质量保证金、返还履行保证金等请求权,这些请求权在性质上有区别,在破产程序的受偿顺序也有不同。     

浅论破产程序中的建设工程价款优先受偿权

随着我国经济发展步入正轨,房地产业开始迅猛发展,也伴随着因企业盲目扩张、投资、管理人员素质不达标或是受到经济形势下行的负面影响,而被迫进入破产程序。在《合同法》中,立法首次赋予了建筑工程欠款优先受偿的权利,而这一权利同时也在《破产法》中被适用。本文围绕建设工程价款优先权在破产程序中的适用问题展开讨论,试图对合同无效时承包人能否主张优先受偿权、建筑工程价款优先受偿权的主体范围以及权利的行使期限、债权转让后受让人可否主张建设工程价款优先受偿权等问题进行讨论,同时对适用中尚有争议的问题提出自己的见解。     

浅析房地产开发企业破产程序中的特殊优先债权的清偿

《企业破产法》的立法价值在于公平清理债权债务关系、保护债权人和债务人的合法权益以及维护社会主义市场经济秩序(社会公共利益)。破产程序中的公平非绝对公平而是相对公平,体现为债务人财产保值增值、同类债权公平对待以及破产程序中的特殊债权的优先性。特殊债权优先性分别体现在:第一,破产法的立法目的及价值追求,即《破产法》第109条、第113条第1款关于破产财产分配顺序的规定,破产费用、共益债务>别除权>职工债权>税款债权>普通债权;第二,《合同法》《物权法》等非破产法及司法解释的优先权利在破产程序中的适用,如建设工程价款优先受偿债权、拆迁安置补偿债权、船舶优先权、民用航空器优先权等。     

论破产程序中购房人的权益保障

中小房地产企业在竞争日益激烈的房地产行业中生存困难,导致频繁出现房地产企业破产的现象。房地产企业破产时,作为消费者的购房人、作为破产程序中的弱势群体,其权益保障又与社会稳定息息相关,无论管理人还是审判机关对该类群体的权益保障都应。     

正确行使建设工程借价款优先受偿权切实维护建筑施工企业的合法权益

席卷全球的金融危机，必然波及到我国的房地产开发市场。在相当长的一段时期内，房地产开发商大量拖欠工程款的现象仍将存在。为切实维护建筑施工企业的合法权益，积极正确地运用建设工程价款优先受偿权这一法律武器。是十分重要的和必要的。     

建筑施工过程中的工程价款结算

工程价款结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量,按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。在现行《建设工程工程量情况计价规范》中对于工程价款结算做了详细规定,本文就建筑施工过程中的工程价款结算做一解析。     

施工单位如何行使工程价款优先权保护自身利益

建设工程价款纠纷,历来为工程合同纠纷之重要内容,为了保护建筑行业大量农民工利益,促进建筑市场健康发展,自1999年《合同法》开始确立了工程价款优先受偿权制度以来,几经发展,《建设工程施工合同司法解释二》作出了进一步的规定。正确理解工程价款优先受偿权之要义,对维护施工单位权益具有重要意义。     

国内外常用施工合同价款条款比较研究

对国外常用的施工合同FIDIC、NEC与我国1999年版<建设工程施工合同(示范文本)>在价款条款方面进行比较研究,对于提高我国建设工程项目管理水平和我国建筑企业竞争力具有重要的现实意义,也对有关部门及行业协会修订和完善我国新的建设工程施工合同示范文本和配套政策,有一定的借鉴意义和参考价值.     

建设工程合同订立时应注意的问题

建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同,包括勘察、设计、施工合同等。在市场经济条件下,合同是企业联结市场、实现经济目的的纽带和桥梁。为了防止日后发生纠纷、最大限度避免漏洞,真正做到未雨绸缪,作为房地产、建筑市场的行为主体,在签订建设工程合同时,应高度重视合同的订立。现以建设工程施工合同为例,对建设工程合同双方在订立合同时应注意的问题提示如下:一、合同签订阶段应注意的问题1.严格依法采用书面形式:通常合同按照其订立方式分为口头合同和书面合同,但由于建设工程施工合同一般具有合同标的大、合同内容复…     

建设工程价款优先受偿权争议法律问题探析

为保护建筑施工企业的利益,及时清理大量拖欠的工程款,《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百八十六条设立了建设工程价款优先受偿权,该条规定：“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”由于该条规定比较原则,因此,在司法实践中,建设工程价款优先受偿权的适用也出现了较多的争议法律问题。