不动产预告登记制度对物权保护的价值研究

不动产登记制度是我国《物权法》中的重要法律制度,不动产预告登记制度隶属于不动产登记制度,是不动产物权保护体系中不可或缺的法律制度。预告登记制度具备独特的制度运行模式,可以实现对预告登记权利人债权请求权的保全,切实保护不动产交易双方的合法权益,促进不动产交易市场的有序发展。预告登记的法律效力是指经过预告登记的不动产物权,在法律上产生的效果,法律效力是预告登记制度的核心所在,它决定着预告登记制度是否能全面地保护预告登记权利人的合法权益。但是我国现行立法规定下,对预告登记法律效力仅仅认为其具备保全权利效力和预警效力,这是远远不够的。对比域外较为先进的立法,如德国、日本、瑞士等国家的理念,他们认为预告登记制度法律效力除了权利保全效力、预警效力之外,还应当具备破产保护和顺位保全效力。本文尝试从预告登记义务人中间处分行为的效力判断出发,分析我国现行预告登记制度法律效力规定的不足,参考域外的先进立法经验,提出完善我国预告登记制度法律效力立法规定的些许思路。     

浅谈拍卖预告登记在被执行人名下的不动产的前置条件

不动产预告登记是我国《物权法》的重要制度创设,是目前的商品房预售交易制度的重要法律保障。但实践中《物权法》关于不动产预告登记制度的条文过于简单,各级法院对于不动产预告登记的理解和权益保护各有不同,既不利于形成统一的司法权威,更不利于维护市场交易秩序的稳定性和可预见性,文章对司法拍卖实践处置已进行不动产预告登记但尚未过户的房产的程序进行了探讨,提出对相关房产的处置需经得名义物权人、预告权利人的同意,以保护易秩序和权利人的权益。     

浅谈不动产预告登记制度概述及适用范围

2007年10月1日起实施的彻权茬勘对预告登记制度的规定，不仅有利于保障不动产物权变动中债权人的合法权益，也为我国建立统一的预告登记制度奠定了坚实的法律基础，具有极为重要的意义。本文对该制度有关内容进行的阐述，并探讨其存在的不足和应当完善的地方。     

论民法中不动产登记制度的功能与价值

不动产登记制度作为我国民法中重要的组成部分,对其效力、功能与价值进行分析与研究,了解该制度的本质,以期促进其更好地适应社会发展的要求。本文以我国民法中不动产登记制度所采用的登记模式为基础,产生的效力为出发点,阐述不动产登记制度的功能与价值。最后,在坚持不动产登记制度的基础上,提出我国不动产登记制度还需要完善的四点建议。     

试论《物权法》中预告登记制度对商品房预(销)售的影响及对策

《中华人民共和国物权法》(以下简称<物权法>)第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效."     

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设分析

随着信息技术的飞速发展,不动产登记部门也与时俱进建立了登记信息系统,技术标准和登记规范,以此实现登记业务的信息化管理。近年来,随着分散形式的不动产登记弊端的不断暴露,不动产登记部门采取了一系列的措施去应对日益凸显的弊端。为此,对不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设展开研究,为推动我国不动产统一登记制度的全面发展做出努力。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

不动产登记制度是我国不动产变动的主要依据,也是保障市场公平、正义的必要手段。随着社会经济的不断迈进,房地产、科技等领域也在不断发展,不动产登记制度的作用也愈发明显,但是在不动产登记方面仍存在一些问题。在此对不动产登记制度中存在的问题进行分析,并提出相应的解决思路,以供参考。     

浅谈预告登记制度及其完善

2007年实施的《物权法》，2008年实施的《房屋登记办法》、《土地登记办法》对预告登记的概念、范围、条件、效力进行了一定程度的明确．这是我国首次以国家立法的形式对预告登记制度做出规定。预告登记制度的确立对于规范我国的不动产市场．特别是房地产市场具有深刻的意义．     

浅析我国不动产公证制度的引入与适用

关于不动产的最优化立法始终是人们所共同追求的终极目标之一,设立国家对不动产物权进行统一的登记和管理,是近现代各国普遍适用的一种旨在保护不动产变动的管理制度。但任何一种制度的制定和实施都有其存在的必要和优势,同时每种制度又都存在着自身的缺陷和不足,也正因为此,作为我国不动产物权公示的一种手段,保障社会不动产交易安全和高效的不动产登记制度在现实运用中也存在着不足和缺陷。本文目的为如何避免这种因缺陷和不足而产生的不动产物权变动登记所带来的消极后果,达到登记的法律效果,从而为今后我国不动产登记条例实施过程中政府必须要面对和解决的一大现实问题。     

农村不动产统一登记工作困境及解决路径研究分析

为了更好地落实《物权法》,我国推出不动产统一登记制度,这是深化改革和政府职能转变的一项重要举措。在当前及未来的工作中,农村不动产统一登记工作是重点及难点。从农村不动产统一登记制度的内容及意义入手,基于《物权法》及相关法律法规,结合实务操作实际,对农村不动产统一登记工作中的主要困境和解决路径进行了分析,以参考借鉴。