律师解疑

<正>问题问:施工合同无效,承包人应否赔偿发包人逾期交房损失?2016年8月,发包人与承包人签订《施工补充协议》约定:工程名称为名苑住宅楼,合同价款为固定平米单价,竣工日期2017年8月30日。双方按该《补充协议》实际履行。随后,发包人补办了招投标手续,双方签订《施工合同》,约定合同价款为固定总价。2017年12月,工程竣工验收。因工期延误3个月,导致发包人向购房人逾期交房,发包人与购房人达成《调解协议》,以代缴物业费、暖气费、现金支付的形式,向购房人赔付逾期交房违约金600万元。后因发包人拖延结算,承包人起诉要求发包人支付拖欠工程款及利息;发包人反诉要求承包人承担因工期延误给发包人造成的损失。     

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正问题施工合同无效,承包人应否赔偿发包人逾期交房损失?2009年8月,发包人与承包人签订《施工补充协议》约定:工程名称为名苑住宅楼,合同价款为固定平米单价,竣工日期2010年8月30日。双方按该《补充协议》实际履行。随后,发包人补办了招投标手续,双方签订《施工合同》,约定合同价款为固定总价。2010年12月,工程竣工验收。因工期延误3个月,导致发包人向购房人逾期交房,发包人与购房人达成《调解协议》,以代缴物业费、暖气费、现金支付的形式,     

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<正>问题问:承包人应否承担逾期竣工违约责任?2008年5月1日,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定某工厂工程交由承包人承包施工。合同约定工期135天,每延期7天承包人支付违约金20万元。工程于2008年5月13日开工,2009年1月5日竣工,工程延期竣工102天。后承包人向法院起诉要求发包人支付剩余工程款,发包人提起反诉,要求承包人支付工程延期竣工违约金。承包人辩称     

合同约定工期延误损失评估探讨

项目执行期间的工期延误问题往往成为双方争议的焦点.约定工期延误损失评估指在合同订立阶段,由发包人提出并由承包人确认的因承包人违约导致工期延误对应损失赔偿金额的评估方法.意在通过合理约定及邀约条件设定,使之成为发包人规避工期延误风险事前控制的举措.     

发包人扩大经济损失,是否该由承包人赔偿?

2008年7月,通成建筑集团有限公司与天威地产公司签订工程装饰合同,约定天威地产公司将其新建的写字楼中7层至17层发包给通成建筑集团有限公司承包施工,约定工程价款按单价488元每平方米结算,工期为128天,如果逾期竣工合同违约金为工程总价的20%。由于多种因素,工程未能在按期完工。于是,发包人在工期期满后立即让承包人退场,并先向法院提起诉讼,要求承包人支付逾期竣工违约金1 33万元、承担逾期完工赔偿金535万元。而涉案工程承包人完     

如何确定工期顺延天数

<正>所谓工期顺延,它实际上指的是承发包双方根据法律及合同约定,对"工期延误"这一事实状态所作的变更,即工期延误是事实,但因满足了法律规定或双方约定的某些条件,进而双方就该事件引起的延误天数予以顺延达成一致。发包人同意工期顺延则意味着同时产生三个法律后果:第一,因该事件引起的工期延误天数,承包人无需承担工期违约责任;第二,因该事件引起的承包人停工、窝工等损失,发包人可能需要承担赔偿责任;     

业主与施工企业互有违约情况下的工期逾期责任认定

【裁判要点】 工期问题中双方互有违约行为的,在难以区分业主和建筑企业各自应当承担工期延误违约责任大小和因此遭受损失数额的情况下,如业主不能证明自己无违约行为、工程逾期未交工与其无关的情形下,法院不支付业主主张工期逾期违约金的请求。 【案情简介】 上诉人：新广厦公司 被上诉人：二十二冶公司 2008年4月17日,新广厦公司作为发包人、二十二冶公司作为承包人签订《建设工程施工合同》,由二十二冶公司承建新广厦公司开发的盘锦广厦新城项目B区工程。开工日期2008年4月20日,竣工日期2008年11月15日。     

发包人拖延支付进度款引起的利润索赔研究——基于2013清单规范

首先,通过对规范性文件的相关条款进行分析,得出当发包人拖延支付进度款时,承包人有权暂停施工和解除合同。其次,对这两种情况下承包人可索赔的利润进行分类:当暂停施工导致工期延误时,承包人可向发包人索赔机会利润;当暂停施工但无工期延误时,承包人可向发包人索赔新增利润;当合同解除时承包人可向发包人索赔预期利润。最后,分别给出这三种利润的计算方法,包括计算基数和利润率的确定。     

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正问题问:逾期支付工程款按日1‰承担违约金的约定有效吗?2010年1月承发包双方签订工程施工合同,约定将某项目发包给承包人承建。合同约定竣工结算完成后发包人支付竣工结算总额的95%;如不按期支付,每逾期一天支付逾期付款金额1‰的违约金。工程竣工验收后双方结算工程价款5900万元,已支付4900万元,尚欠1000万元逾期未支付。承包人认为发包人未按合同约定支付足额工程款,应当承担逾期付款的违约责任,按每逾期一日1‰的标准计算。发包人明确表示不同意。双方产生争议诉至法院。请     

逾期交房的过责

正问题问:建设工程合同无效,承包人对发包人逾期交房造成的损失,应否赔偿?2010年8月10日,发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人承包施工某商品房工程,工期为2010年9月1日至次年10月30日,暂定价6000万元。2011年5月,发包人与购房者签订房屋买卖合同,约定同年12月31日交付房屋,逾期须支付违约金。施工过程中承包人存在劳力投入不足,窝工等现象,并曾因使用无合格证的钢筋被暂停施工。后承包人承诺保证如期完工。