转租出租人对租赁合同的会计处理

文章对转租出租人的会计规则进行了简要梳理,并通过模拟案例阐释了转租出租人的会计处理要领。总体上,转租出租人应当对原租赁合同和转租合同分别进行账务处理。对于构成融资租赁的转租,转租出租人在签订转租合同时记录其在转租合同中的净投资(即记录应收融资租赁款),注销使用权资产,两者之间的差额计入当期损益,租赁负债不变。对于划分为经营租赁的转租,转租出租人继续记录原租赁合同使用权资产的折旧和租赁负债的利息费用,逐期记录转租合同的租赁收益。     

房屋转租要按规定办

房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 《城市房屋租赁管理办法》规定: (1)承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得利益。     

公房可依法转租

建设部将于近期下发《关于加强出租公房管理的通知》,适当开放公房转租市场。制订中的《通知》总的指导思想是,用疏、堵结合的办法,把公房转租活动纳入规范化轨道,建设部要求各地要按照“既要注意调动公房承租人依法转租的积极性,促进现有房屋的有效利用,又要保证国家和公房出租人     

租赁房屋必须进行登记吗？

随着社会主义市场经济秩序的确立,第三产业迅速发展,房屋租赁市场也非常活跃。所谓房屋租赁,就是房屋出租人与承租人依法签订租赁合同,出租人依合同将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权提供给承租人使用,由承租人向出租人支付租金,合同期满后,承租人将房屋交还给出租人的行为。 房屋租赁合同的成立、合法和有效,要求当事人意     

违法转租合同的效力研究

违法转租合同的效力一直是民法领域争议的热点问题。本文拟从违法转租行为的性质出发,结合司法实务中的实践现状,对违法转租合同法效力给出参考性意见。     

融资租赁合同需要注意哪些问题

根据《合同法》的规定,金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题:一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式;出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。二、合同的内容及履行中应注意的问题:1.租赁物合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。在选择租赁物和出卖人时,出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物,这样,出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出…     

租赁,一种重要的设备配置方式

我国的《合同法》对“租赁合同”和“融资租赁合同”作了规定。根据《合同法》的规定 ,出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ,承租人支付租金 ,称为租赁。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择 ,向出卖人购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,承租人支付租金 ,称为融资租赁。我国的《企业会计准则-租赁》按承租人承担风险的程度 ,将租赁分为“融资租赁”和“经营租赁”。租赁既有金融性功能 ,又有商业贸易性功能 ,很受市场的青睐。目前 ,租赁和融资租赁已衍生出很多种方式。工程机械租赁是一种特殊的租赁方式 ,出租人按客户提出的技术经济要求 …     

租赁,一种重要的设备配置方式

我国的《合同法》对“租赁合同”和“融资租赁合同”作了规定。根据《合同法》的规定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金,称为租赁。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金,称为融资租赁。我国的《企业会计准则-租赁》按承租人承担风险的程度,将租赁分为“融资租赁”和“经营租赁”。 租赁既有金融性功能,又有商业贸易性功能,因此很受市场的青睐。目前,租赁和融资租赁已衍生出很多种方式。工程机械租赁是一种特殊的租赁方式,出租人按客户提出的技术经济要求,提供…     

融资租赁：一场营销革命即将浮出水面——《融资租赁法》和《物权法》带来了什么？

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用．承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，租赁物件所有权即转归承租人所有。     

政策

正北京:住房公积金月缴存额提至6096元日前,北京住房公积金管理中心发布公告,2018年7月1日至2019年6月30日,北京住房公积金缴存基数上限为25401元,月缴存额上限为6096元,比去年上涨了548元。山东:发布租房合同标准,出租人不得单方面上调租金近日,山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制定了《山东省租房租赁合同示范文本》,将于2018年7月1日起正式实施。《示范文本》指出,合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得在租赁期内