商品房买卖合同纠纷中购房者的利益保护问题分析

购房者在买卖商品房环节中处于弱势地位,要注重保护他们的合法、正当利益。本文主要从商品房买卖合同纠纷中购房者的权益保护情况分析入手,着重介绍了《城市房地产管理法》在保护购房者权益的作用,并阐明了这类买卖合同纠纷的基本情况,提出了一些科学可行的保护建议,希望能够为更好保障购房者的切身权益,处理商品房买卖合同纠纷问题,提供一定借鉴和参考。     

王某诚商品房买卖合同纠纷再审案

本案为(2019)最高法民再245号民事判决。相关焦点问题是:因开发商违约导致合同解除的贷款返还责任主体如何认定。最高人民法院判决认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因开发商未按照约定期限交付房屋,致使商品房预售合同解除,借款合同、抵押合同因合同目的无法实现亦被解除,根据上述规定,应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和购房人,购房人不负有返还义务。     

无权处分之买卖合同效力分析——兼论买卖合同纠纷解释第3条的适用

2012年7月,最高院出台了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,其中第3条对于无权处分的买卖合同之效力的规定从文义解释的角度来看,与合同法规定不完全契合。因此,应当进一步明确该条的适用范围,即仅仅适用于"所有权或者处分权受到限制的所有人处分自己的财产"的情形,不包括"恶意或误认处分他人财产"。从而避免司法解释与现行法律的冲突。     

论商品房买卖合同的登记备案

商品房买卖合同是基于保证商品房交易合理化而实行的一种合同,在发展的过程中逐渐完善与健全,现已具有重要的法律效力。随着人们生活水平的不断提高,在进行房屋交易的过程中,一定要具有相应的法律法规加以约束,这样才能保证双方的合理权利与义务。本文重点论述的内容为商品房在进行交易的过程中所签订的合同以及对该合同进行登记备案,以达到具有法律约束力的效果。     

谈谈买卖合同中“调包”纠纷证明责任分配

实践中对买卖合同"调包"纠纷的证明责任分配并不相同,有的判决认为应由买方对自己没有实施"调包"的事实承担证明责任,有的判决则认为应由卖方对买方实施"调包"的事实承担证明责任。2015年《民诉解释》第91条所依据的规范说自身的不足使其不能适用于买卖合同"调包"纠纷案件。应当明确规定由买方对自己没有实施"调包"的事实承担证明责任。     

国际货物买卖合同中的不可抗力免责

不可抗力是国际货物买卖合同的免责事由之一,《联合国国际货物销售合同公约》等国际普遍认可的公约对不可抗力皆做出了规定。然而在判例中,成功援引不可抗力免责的情形却很少,本文从与不可抗力免责相关的案例出发,通过分析案例中与不可抗力免责相关的情形,研究国际货物买卖中不可抗力免责的构成条件及限制。     

信用证在商品房销售中的运用

消费者与开发商双方的信息不对称带来高昂的交易成本 ,阻碍了市场的正常运转。由银行介入商品房的销售环节 ,引入信用证制度 ,将会有效地解决这个问题 ,使市场上潜在的购买力充分释放出来 ,促进房地产市场的繁荣。引入信用证制度的市场背景商品房的销售受制于三个客观因素 :购买力、购房观念和购买信心。目前想改变房地产市场疲软的现状 ,有两个办法 :一个是大幅度提高居民的收入水平 ,增强居民的购买力 ,以打破目前的市场均衡 ;另一个是通过制度创新 ,降低交易费用。在短期内是很难大幅度提高居民的收入水平的。购买力的提高和购房观念的转…     

山东商品房将明示能耗指标

<正>《山东省民用建筑节能条例》将于3月1日起开始实施。该条例规定,建筑节能目标完成情况将列入政府节能考核内容,房地产开发企业销售商品房时,应在买卖合同里写明商品房能耗指标等信息。该省规定,新建、改建、扩建建设工程,建设单位应当在办理建筑工程施工许可手续前,按照国家和省有关规定缴纳新型     

浅谈规划设计在商品房项目开发中的几点作用

通过在商品房项目开发建设过程中所积累的经验与教训,分析规划设计在土地获取、前期策划、施工图设计、工程建设、项目销售以及交房后的物业管理各个阶段起到的作用,阐明规划设计工作在房地产开发企业中的重要性。