试论我国土地征用制度的改革方向

我国土地征用制度的改革方向应为:在法律层面明确区分"为了城市建设储备土地"的征用和"为了公共利益需要"的征用两种不同性质、不同目的的土地征用;必须强化国家(或城市政府)在土地征用过程中的主导作用,真正实现一级土地市场的政府垄断;以切实保障失地农民的应得利益和使城市政府具有支付能力为目标,建立多形式、多层次、多方法的征地补偿制度.     

土地征用制度改革迫在眉睫

我国土地征用制度形成于计划经济时代,从建国后沿用至今,尽管其间在征地补偿标准方面作了一些调整,但是没有从根本上触动土地征用制度本身,这与我国市场经济体制的改革进程已经很不适应。尤其是现行土地征用制度在征地目的界定、征地范围划分以及土地征用安置补偿办法等方面存在着诸多的弊端,既造成了“征而不用”、“多征少用”和“征而迟用”等现象,降低了土地配置效率,又带来了大量的失地农民,影响了社会的稳定。     

我国将出台土地征用新办法 完善补偿标准和机制

从国家发展与改革委员会传来的消息,国家将加快土地征用制度改革,抓紧出台新的土地征用办法。 据了解,新的土地征用办法将严格区分公益性用地和经营性用地,明确界定政府土地征用权和征用范围,严格控制征地规模。 对于公益性用地实行征地价格听证会制     

试论我国土地征收征用补偿工作存在的缺陷与完善建议

土地的征收征用方面补偿工作,属于土地整体征收征用工作核心内容,若不能够处理好补偿工作中的缺陷问题,则必然会影响到土地的征收征用实践工作进度和效果。鉴于此,本文主要围绕我国在土地的征收征用各项补偿工作方面存在的潜在问题和完善建议开展深入的研究,便于今后能够高效落实土地的征收征用各项补偿工作。     

土地发展权视角下的土地征用政策分析——兼论厦门“金包银”政策

现行的土地征用政策虽然降低了城市建设的直接成本,却产生了严重的社会成本和空间成本.针对当前摆脱土地征用困境的几种主要途径,土地发展权被压抑是造成土地征用困境的制度性根源.土地征用政策变迁的过程,是农地土地发展权不断显化的过程.为应对快速城市化发展的需要,厦门市在"金包银"工程运作模式上进行了一系列的政策创新,评估该政策绩效,总结"金包银"政策的启示,建立农地土地发展权的制度化,完善相关配套政策.     

浅析土地征用补偿制度

<正> 土地征用系指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用,目前主要体现在国家对集体土地的征用上。 土地征用补偿是指行政主体的合法土地征用行为使被征用的公民、法人或其他组织的合法权益遭受到特别损害,由国家承担的补偿责任的制     

美国的“拆迁”制度管窥

在美国,也存在和我国的房屋拆迁相类似的制度,叫做EminentDomain,一般翻译为强制征用或有偿征用。PeggyKirkHall指出,强制征用是政府无须财产所有人同意而获取私人财产的权力(EminentDomainisthegovernment'srighttoacquireprivatepropertywithoutthepropertyowner'sconsent.)。当公共目的需要私人财产而所有人不愿出卖土地时,政府可以使用其强制征用权于所有人处强制征得其财产。所有人无法阻止此征用,但是却可以获得财产补偿。以俄亥俄州为例,在美国,有权实施强制征用的主体有如下一些:1.州立法机关。在俄亥俄州创建的过程中,州人民授…     

农村土地征用与农民权益保护

征用农村集体土地是我国城镇建设获得土地的主要方式。然而,在土地征用过程中,农民权益不断受到侵害。这归根结底是由于成形于计划经济时代的土地征用制度本身存在许多缺陷,与我国市场经济改革进程已经很不适应。因此,必须改革现行的土地征用制度,切实保护农民权益。     

加快农村经济发展推进新农村建设

<正>一、改革农村土地制度,维护农民权益1、土地征用制度和征地补偿标准不合理《新土地管理法》规定:"国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。"然而在实际中,"公共利益"这一范畴被扩大化了。国家建设用地也成了为社会公共利益而征用土地,即公共利益与国家建设划上了等号,这就人为地扩大了征地范围。征用权没有限制,政府可以根据需要随意征用农村集体所有的土地。     

建设用地的制度困境

现行的土地征用制度造成一块土地三种价格：农地征用价格、工业用地价格和商业用地价格。同样一块土地,因为土地性质的转换就会产生大幅度的土地增值,形成巨额的利润空间。而巨大的征地利润,形成圈地冲动。