建设工程施工合同效力探析

建设工程合同的效力直接决定了合同在法律上的约束力,同时也与合同当事人的切身利益密切相关。本文从法理上对建设工程施工合同的效力问题进行了探讨,结合建设工程施工合同生效需要具备的要件以及实践中的审判,对五种常见的建设工程施工合同无效情形进行了详细分析,并提出建设工程施工合同在被确认无效后的处理原则及处理方式。     

论合同生效

合同生效反映的是法律对于当事人各方合意的肯定评价,发生法律行为上的效果即当事人预期的法律效果,法律确认和保障合同债权对内和对外的效力,当事人各方要依约履行相关的权利义务。因此判断合同生效的时间是十分重要的问题。本文通过对合同生效的典型历史国家的阐述以及根据我国法律对合同生效的规定,对合同生效的要件进行归纳,以便在实践中更好地判断合同的生效。     

无权处分合同效力探析

根据我国现行合同法的规定,在无权处分情形下形成的合同,由于合同当事人在成立合同时欠缺相应的处分权能,合同是效力待定的,需要被处分物真正的权利人追认或者无权处分人取得相应的处分权,才会使合同产生有效的结果。随着我国《买卖合同司法解释》的颁布,其中明确规定了,当事人以欠缺处分权主张合同无效的不会得到法院的支持,那么意味着无权处分的合同是有效。本身无权处分合同的效力问题在法学研究中就存在争议,随着新法条的出现,使得无权处分合同的效力问题更需进行研究。本文考量法条之间不同的规定,来解决无权处分合同的效力。     

预约合同的效力认定及违约救济

解决预约合同纠纷的关键在于合同效力的认定及违约救济的确定,认定合同效力的关键在于当事人的真实意思表示,违约救济的确定依赖于合同效力的认定,因此本文将从当事人真实意思表示为出发点讨论预约合同的效力与违约救济。     

无权处分合同效力问题研究——再析《合同法》第五十一条

根据我国现行《合同法》的规定,在无权处分情形下形成的合同,由于合同当事人在成立合同时欠缺相应的处分权能,合同是效力待定的状态。效力待定的合同,如果没有取得真正权利人的追认,合同是无效的。而《买卖合同司法解释》却做出了不同的规定,当事人以欠缺处分权主张合同无效的不会得到法院的支持,那么意味着无权处分的合同是有效。新旧法条的矛盾使得司法实践中出现了较为严重的同案不同判现象,使得无权处分合同的效力问题需要进行研究。希望在未来的《民法典》中,关于合同的效力部分做出统一的规定,以立法的统一性保证司法裁判的统一性,避免无权处分案件裁判结果的随意性和不确定性。     

意向书的法学理论和司法审查探讨

意向书的法律含义并不明确,法律性质也呈多样化。可能是磋商性文件、预约合同或者本约合同。因此,对其性质与效力的认定也往往成为一些司法案件中的重要争议焦点。本文拟对意向书的概念、法律性质和效力以及意向书审查过程等进行探讨。     

建设工程施工合同的效力如何认定

正一、江苏高院《解答》原文商品房未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定?当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,除符合《招标投标法》第3条规定的必须招标的项目外,不予支持。未取得建设工程规划许可证、施工许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定?发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。     

建设单位直接发包桩基工程的合同效力研究

建筑工程领域,建设单位会将一些分部分项工程直接发包,例如桩基工程、电梯安装等。这种情况一方面可能产生施工过程中总包单位和各分包单位之间配合失调,另一方面也有可能在工期、质量出现问题后总包单位和分包单位相互推诿。更为严重的是,一旦产生争议无法协商解决,则发承包一方往往会以合同无效为由停止合同履行,进而造成工程停工,给合同一方尤其是建设单位造成巨大损失。笔者通过分析此种情况下施工合同的效力,以帮助建设单位或建筑公司提高法律风险防范意识,避免损失的发生。     

从合同类型角度分析未经行政审批合同的法律效力及法律责任

《民法典合同编(草案)》第294条相比于原《合同法》第44条新增了有关行政审批合同效力的相关内容,草案将未经行政审批的合同一概认定为未生效合同,同时,294条也未明确当事人违反报批义务所应承担的责任类型。在我国理论界和实务界对于行政审批合同的效力以及责任承担问题一直存在着争议,这样的规定依然使现有的争议得不到解决。对此,应当区分行政审批合同的类型,将行政审批合同分为以国有资产为标的和以非国有资产为标的的合同,具体分析这两类合同未经行政审批的效力和违反报批义务的责任承担类型,真正解决理论界和实务界之间的争议。     

在房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为

分析了房地产开发企业在房地产开发合同中，对方当事人在履行合同义务时，可能发生的几种违约情况，并根据我国合同法有关制度提出了相应的应对措施．以期对房地产开发企业有所借鉴。