住房抵押贷款保险与房地产市场的关系

１前言中国房地产市场的开发和现代化是刻不容缓的。房地产市场可推动内需。其中关键在于房地产业可以带动百业。住房是长期消费;住房比其他消费更能保证经济效益不流出国外;住房既是民生必需,也是投资和保值的理想途径（不像炒股票）;但最主要的是通过住房消费,私有储蓄可变成国家开发的资金。对于目前房地产市场的疲软,一般的解释是房价（与工资比较）过高。但按照市场规律,供过于求,价钱一定会下降。这几年的事实是房地产价格下降,但买家仍然持观望态度,其中原因有二：一是在供的方面,符合一般买家所需要和有能力买的住房（面…     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

落实调控措施强化政府责任构建和完善城镇住房保障体系

近年来，在建设部的指导和省委、省政府的高度重视下．浙江省认真贯彻落实国家的宏观调控政策措施，保持房地产市场平稳运行，充分发挥其满足住房消费、提高居民居住水平的基础性作用。同时，切实强化政府责任，大力加强住房保障，不断改善中低收入家庭住房条件，取得一定的成效。至今年年底．全省所有市、县基本上建立了经济适用住房制度．解决将近20万户中低收入家庭的住房困难。有57个市、县实施廉租住房制度，覆盖率达到82．6％，惠及1万个以上家庭。     

住房二级市场的发展与房地产金融的关系

本文从供给和需求两方面分析了当前居民的收入水平和经济能力对我国住房二级市场发展的制约，得出了要加大金融对住房市场支持的结论，并提出了对我国金融制度进行改革的措施和对策。     

市场经济中政府干预住房的思考

198 8年 6月 ,深圳市颁布以售房为核心的住房制度改革方案 ,开始实行住房分配的货币化和商品化。深圳以其“双轨三类多价制”的住房供应新体系 ,比较有效地解决了城市人口急剧增长带来的住房压力 ,同时比较公平地兼顾了不同收入水平家庭的住房需求。但是 ,在一片转变政府职能、精简政府机构的呼声中 ,尤其是国务院关于停止住房实物分配的通知下发后 ,有些地方甚至撤销了政府住房机构 ,使人们误认为政府从此不再承担社会住房。笔者认为这种理解是片面的 ,政府住房机构当前的关键任务是转变职能、调整政府住房的定位 ,从而解决好政府机构精简…     

从美国次贷危机看住房抵押贷款证券化的利与弊

<正>住房抵押贷款证券化(Residential Mortgage-Backed Security,RMBS)在美国次贷危机中起到了推波助澜的作用,RMBS及其层层创新而出的金融衍生品将危机的影响扩散至全球范围,引发全球金融危机。     

政府干预土地市场的范围界定

本文在对中国土地市场制度剖析的基础上，引鉴了英国政府对土地市场经济的三种行之有效的干预行为，即，立法制度、经济政策和行政管理。作者最后提出了政府干预土地市场的基本原则和范围的界定。     

关于我国保障性住房融资模式的几点思考

一、我国保障性住房发展历程在房地产市场化改革之前,福利分房或保障房是绝大多数城镇居民解决住房问题的主要途径。1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,规定停止福利性分房,建立以经济适用房为主的住房供应体     

住房金融体制的国际比较研究及对我国的启示

对国际住房金融的基本融资模式进行概括,并对其中占主导地位的市场化融资模式进行深入的分析与比较,在此基础上,介绍了各国住房金融发展状况。最后对我国住房金融的发展方向提出了政策建议。     

发挥政府干预作用 保障普通居民的居住权利

一、普通城市居民面对的房地产市场 2003年8月,以《国务院关于保持房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）为标志,我国城市居民的住房消费被推向了商品住房市场。从此我国城市居民解决住房问题只能从房地产市场上承租或购买商品住房,政府摆脱了对普通城市居民的住房保障责任。而普通城市居民面对的是一个充满投资和投机、被扭曲了价格、基本被开发商垄断供应的市场。     

住房和城乡建设部完善促进合理住房消费的政策措施

2009年,住房和城乡建设部房地产市场监管司。将认真贯彻落实党中央、国务院关于扩大内需．促进经济增长的重大决策部署和中央经济工作会议精神,特别是关于促进房地产市场平稳健康发展的各项要求,加强和改善房地产调控,鼓励自住型住房消费需求,支持改善型住房消费需求,引导和满足居民合理的住房消费需求,加强房地产市场监测、监控与分析,规范市场交易秩序。同时注意抓好分类指导,发挥地方政府在稳定和发展房地产市场中的作用,把运用差别化政策与调动地方政府积极性、落实地方政府责任结合起来,引导规范企业、消费者和舆论等各方行为。     

关于我国政府和市场关系的思考

无论西方资本主义国家还是中国,纵观各国家经济起伏,无外乎政府与市场关系的调整。欧美资本主义国家经历了自由主义到凯恩斯主义再到新自由主义的嬗变过程中各阶段经济的繁荣与衰落,以及中国经历了从计划经济到社会主义市场经济确立的三十多年经济的快速发展都显示出,政府的进退直接影响到国家经济的发展。十八届三中全会提出要全面深化改革,尤其是市场方面。本文旨在探讨如何确立政府与市场关系,及采取何种方式改革。     

继续加强对房地产市场的合理引导和有效调控

<正>近十几年来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业持续快速发展,对改善人民群众住房条件、拉动经济发展、促进城市建设发挥了重要作用。但同时也出现了一些问题。为了既坚定不移地解决房地产市场中存在的问题,又坚定不移地促进其健康发展,从2003年以来,特别是在2005年和2006年,国务院及其有关部门相继出台了一系列调     

完善我国房地产抵押评估的几点思考

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

对杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策.国务院在<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>中,明确了经济适用住房的重要地位和任务,即"国家在推迟、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化、改革的同时,为增加住房有效供应,解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施."国家和地方政府通过土地划拨、税费减免等政策扶持,使经济适用住房以其较低的价位,适应中低收入家庭购买力,受到广大中低收入家庭的欢迎.     

对我国保障性住房的几点思考

保障性住房的供应主体是政府,对于保障性住房的建设,在土地取得成本和开发成本方面,政府给予了优惠政策。保障性住房的租金和售价低于市场商品住房的租金和售价。廉租住房和共有租赁住房均不得出借、转租,是有限的使用权,经济适用住房和限价商品房5年内不得上市交易,相对于普通商品住房的完全产权,经济适用住房和限价商品住房是有限产权。     

美国房产危机引发对“政府在住房贷款中担任何种角色”的再思考

联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）面临的危机,引发了美国对政府在住房市场中扮演什么角色的再思考：已经负债9万亿美元的联邦政府,是不是应该成为住房贷款的直接支助者？     

我国住房改革的历程和特点——以北京为例

住房政策改革是我国经济体制改革的重要组成部分,是对城镇居民住房保障体制的改革。本文阐述了建国以来各个时期的住房政策的改革背景、阶段特点等的分析．并对政府推行经济适用房的意图以及经济适用房所解决的社会问题进行了探讨。     

城市规划公共政策对保障性住房建设的调控

目前我国正处于保障性住房建设的重点强化建设阶段,促进保障性住房建设,实现社会的公正、和谐是各地方政府共同面对的问题。城市规划作为一种政府干预城市建设和发展的公共政策必须对保障性住房的建设进行调控。本文探讨了城市规划对保障性住房建设进行调控的原因和调控手段,为促进保障性住房建设做出一点贡献。     

对住房置业担保可持续发展的几点认识

住房置业担保发展至今,目前面临的形势可以说最严峻。房地产调控带来的住房个贷业务量萎缩,社会包括政府主管部门对住房置业担保功能作用的质疑,以及监管部门规范化管理工作的加强,住房置业担保按现有模式继续运作下去困难重重。