二手房交易可能遇到四大"避税"问题

利用差价:在新政策规定的范围内,卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定,交纳二手房转让个人所得税有两种方式:其一,转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后,征收20%的所得税;其二,不能确定原值的住房按照纳税人住房转     

购买二手房需考虑因素

随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内。地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。消费者在购买二手房时,还应该注意以下几个问题:     

北京二手房市场研究报告

与2009年年底相似，2010年12月北京二手房市场呈现价量齐升的局面。尽管年内的多次新政难挡楼市上扬趋势，但是楼市调控并非外界所称的“空洞”。新政后成交量经历了一段下降期，此后尽管回升但速度较为平缓，     

谈房产新政对我国房地产市场的影响

阐述了我国二手房交易税制发展及实施效果,分析了我国房地产市场的博弈多方的影响和出台房地产新政所带来的政策效应,总结了新政对购房者、投资者和开发商的影响,并预测了在实施新政后对房地产市场的影响,指出建立健全我国税收体制的重要性。     

二手房税收政策的演进及完善

从1995年开始,我国税收政策就已经初步涉猎到二手房销售。十年后,由于房价上涨迅猛,“国八条”“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台,税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场,尤其是二手房交易税收政策的几经变化,已经牵动二手房市场的神经。     

利益时代的住房问题

北京市朝阳区日前出台的二手房出售必须交纳个人所得税的政策在实行一个月后戛然而止，朝阳地税部门取消了收取20％售房所得税的做法。这大概创下了一项地方政策从出台到旋即终止的时间纪录。     

土地增值税将拉越交易成本再度上扬

11月14日，北京市地税局出台了《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（以下简称《通知》），表明北京市已明确规定了土地增值税的征收细则，并将于12月1日起正式开征土地增值税。就北京中原三级市场部对几大城市（天津、上海、广州、深圳）的税费成本占总房款百分比的调查显示，北京的非普通二手商品房交易税费成本属于偏低的水平，为9．6％（以一套在5年内出售的、售价为50万的普通商品房、买卖双方所交税费总和为全部税费成本计算）。     

二手房卫生间"旧貌换新颜"

大多数二手房的卫生间较狭小,采光通风不理想。那么,怎样才能让二手房的卫生间“旧貌换新颜”呢?绝大多数家庭买下二手房都会更换洁具。二手房卫生间的面积一般在四五平方米以内,在选择洁具时,要把尺寸视     

杭州：转让非普通住宅要交土地增值税

从2月1日起，二手房出售房东又要多交一种税——土地增值税。不过，这个税费是针对转让非普通住宅和非住宅的，也就是说，如果出售的是140平方米以下的普通住宅，这个税暂时是不用交的。     

引资莫彷徨

最近,笔者下基层工作时发现,村干部靠借高利贷混日子现象比较普遍。在夏季和秋季各种税费上交时,有不少村干部不愿做艰苦细致的工作,善于投机取巧,拿高利贷来完成税费上交,严重地挫伤了进步群众交纳税费的积极性,加大了农民不合理负担,增加了乡村财政赤字,增添了下任村干部工作压力,阻碍了集体经济的发展。     

影响哈尔滨二手房市场发展的主要因素

问题目前 ,哈尔滨二手房市场势头看好 ,市场需求量很大 ,交易日趋成熟 ,成交量也在不断增加。但从整体来看 ,二手房交易不够顺畅 ,虽然哈尔滨市房产交易中心房屋超市，每天都有数百上千的二手房卖家和买家持单交易 ,但真正成交的不过数十家 ,比例相差悬殊 ,并未出现人们所期待的“火爆”场面。其中存在许多不可忽视的问题 ,如政策指导、供需结构、中介服务、信贷、税费等诸多因素 ,影响了哈尔滨市二手房市场的发展。１．政策制定存在不足 ,制约了二手房市场的发展哈尔滨在加快公房出售步伐的前提下 ,取消了公房出售后５年上市交易的限制性规…     

基于多元线性回归模型的二手房价格影响因素分析——以成都市某区为例

从消费者的需求角度出发,归纳二手房购房意愿者在选购时的考虑因素,结合分析成都市某区的二手房数据,建立影响单位面积房价的多元回归模型。通过比较各变量对单位面积房价的影响,得知主要影响因素,同时,可利用模型对一定条件的房屋进行房价预测。     

楼市新政或将本月出台

本轮国务院督查工作在8月6日结束,督查情况将形成报告并上报国务院。未来新政的内容和出台时机,将在很大程度上视这份报告而定。若新政出台,未来楼市将明显降温,房价上涨的动力不足,市场反弹力度有限,或继续进入筑底阶段。中央仍手握数项储备政策,包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政,则将在以强化现有政策执行为主的同时,推出部分新的调控手段,包括问责制等。有分析称,新政有可能在本月内落定,以避开"金九银十"的交易旺季。     

南京:中介联名抵制二手房佣金监管

南京自4月1日起力推的二手房网签新政将佣金也纳入了监管范畴。对二手房网签实行佣金监管,南京在国内是第一城。这个全称为《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的规定要求,交易双方需将佣金交付给交易保证机构实施监管,待房屋转移登记手续完成,交易保证机构按照监管协议的约定才向经纪机构划转佣金。指定     

新政给房地产市场带来的影响

<正>具体来看,楼市新政的影响体现在由三个方面:对新房市场的影响,对二手房市场的影响,对土地市场的影响。自2014年9·30新政放松二套房认定标准以来,楼市利好信息不断,央行降准降息,充分释放流动性,降低融资成本,这对处于资金困境的房企无疑是极大的利好。而2015年的3·30新政,无疑给楼市注入了"强心针",二套房首付降至40%,营业税免征期"五改二",对释放改     

论京、沪、穗、深四地房价

2005年的此时,中国房地产市场正在进行紧锣密鼓的宏观调控,房贷新政、新旧国八条、七部委组合拳、二手房税改等一系列措施先后出台,调控政策涉及土地、金融、税收等各个层面.时隔一年,北京、上海、深圳、广州四大主要城市的房地产市场均有何表现?宏观调控又将何去何从?     

土地增值税将拉动交易成本再度上扬

11月14日,北京市地税局出台了《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》(以下简称《通知》),表明北京市已明确规定了土地增值税的征收细则,并将于12月1日起正式开征土地增值税.就北京中原三级市场部对几大城市(天津、上海、广州、深圳)的税费成本占总房款百分比的调查显示,北京的非普通二手商品房交易税费成本属于偏低的水平,为9.6%(以一套在5年内出售的、售价为50万的普通商品房、买卖双方所交税费总和为全部税费成本计算).     

新政密集落地，主要城市一二手市场表现如何

<正>8月末9月初，伴随着北上广深4个核心一线城市相继“认房不认贷”，诸如成都、武汉、南京、苏州等核心二线城市纷纷跟进，“四限”政策均有不同程度的松绑。结合近期新房来访激增，楼盘热销，二手房供需两热等消息刷屏，市场信心似有逐步恢复的苗头，究竟当前楼市复苏成色几何？各地新政落地又能否起到“立竿见影”的效果？     

基于层次理论的保障住房运行机制研究

保障住房推行过程中存在资金难落实、监管不到位、隐患易聚集等问题。为完善保障住房制度的建设,在分析过滤模型的基础上,建议加大二手房市场扶持力度,规范住房租赁市场,严格执行退出机制,开征相关税费等,构建完备的保障住房运行机制,实现居者有其屋的目标。     

二手房贷款手续

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的手续是: 第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。