按套内面积售房能给购房者带来什么

从2003年起，广东、重庆、深圳、海南、杭州和北京等省市，先后实施商品住宅销售以套内建筑面积计价。由此引出许多新的话题。     

商品房销售面积按套内建筑面积计算好

为了说明问题 ,我们先假设有一多层砖混结构 ,一二层为商业门市 ,三至六层为甲、乙两单元商品住宅 ,功能分区明确 ,各自有供自己使用的楼梯间 ,甲单元为两套同布局、同轴线尺寸的三居室 ,楼梯间轴线尺寸为２７００×５４００ｍｍ２ ;乙单元为一套与甲单元面积基本相同的三居室和一套面积相对较小的二居室 ,楼梯间轴线尺寸为２４００×５４００ｍｍ２,承重结构内墙为２４０ｍｍ ,外墙均为３６５ｍｍ。现在我们按照国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算》（ＪＪＦ１０５８—１９９８）及建设部《商品房销售面积计算及公用建筑…     

顺德实行按套内建筑面积计算商品房价格

本刊曾多次刊发关于商品房面积及公摊面积的讨论文章 ,可见商品房面积的计算是个多么敏感的问题。广东顺德市实行按套内建筑面积计算商品房价格的办法 ,为解决让开发商和消费者永远扯不清的官司 ,提供了一条出路。据悉 ,自顺德市之后 ,广州市从2001年1月起也开始实施以套内建筑面积计算房价。看起来 ,我们今后关于商品房面积的种种讨论有望结束了吧!     

运用效用理论解析单套住宅面积

本文运用效用理论,采用边际效用递减规律,对影响住宅功能效用的各主要因素进行分析,探讨单套住宅面积建造多大才算合理的问题。进而结合平均住宅建筑成本,建立一个基于开发商获取利润最大化原则下的,评价单套住宅面积合理性的模型。     

买商品房怎样计算套内建筑面积

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。     

房地产宏观调控效果显著 5月全国土地开发面积增幅剧降

“五一”过后,央产房上市登记突然放量,一个多月的时间登记了600多套,达到央产房上市8个多月以来总量的三分之一。而交易价格最高已接近每平方米7000元。据了解,从去年10月央产房上市以来,目前,在京中央和国家机关住房交易办公室登记的央产房已有1900多套,其中今年“五一”前的7个月时间里登记了1300多套,而“五一”后的一个多月的时间里登记量高达600多套,增长幅度远远超过此前半年多的时间。央产房的最大优势在于地段好,而就同一地段而言,央产房的价格并不比其它二手房高。据介绍,这些登记的央产房主要集中在朝阳、海淀和西城三区,特别以…     

柳州预售商品房按套内面积计算

从今年7月1日起，广西柳州市新预售商品房必须按照“套内建筑面积”销售计价的方式进行销售。今后，消费者购房时，再也不用为到底该为多少公摊面积“埋单”而发愁了。     

无证售房为何屡禁不止？

根据国家有关规定,开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”是最为重要的条件。没有取得“五证”等手续的项目,不得以任何形式进行认筹,不得任何名义收取或变相收取定金,开发企业在取得预售许可证之前,不得以任何方式进行销售,不得接受购房者的认购,不得以任何形式收取定金和预付款,双方签订的协议无效。     

地下室防渗内套施工方法

湖南省衡东县地方税务局办公楼,坐落在水塘中,基底标高-4.500m 左右。原施工图未设计地下室,后来建设单位要求充分利用地下部分做地下室,施工中通过设计变更,改变了建筑物地下部分的功能,但没有按地下防水要求进行设计和施工,地下室竣工后大面积渗漏。我们采用加设钢筋混凝土防渗内套的方法进行处理,取得了良好效果。     

住宅建筑套内再设计的实施方法初探

针对住宅建筑设计中存在的不良装修现象,提出了住宅建筑套内再设计的思想,结合郑州伊顿上郡住宅小区工程实例,分析了套内再设计的实施方法和步骤,为相关住宅的精细化、人性化设计提供了新思路。     

解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨

近几年,随着市场经济和房地产业的发展,寸土寸金的说法真的一点都不过分.因此,关于房屋建筑面积的测量问题就显得尤为重要,事关多方利益.随着科学技术的迅猛发展,房屋建筑面积测量的技术越来越精湛.然而,由于各地各建筑商对建筑面积测量标准不一致等政策性因素造成的纠纷问题屡见不鲜,这就需要一套完善的政策和管理体系来规范整个市场的运行,解决房屋建筑面积测量中的问题,以使房地产行业健康稳健的发展.     

浅析内管焊缝隐蔽型夹套管道施工方法

内管焊缝隐蔽型夹套管道与一般管道不同的施工程序、施工方法。     

内套钢管法在某落地式广告牌结构加固中的实践

以某落地式广告牌加固工程为例,对事故中出现的广告牌顶端位移过大的原因做了较系统的分析。对比传统加固方法的优缺点,提出了一种新型的落地式广告牌加固方法——内套钢管法。并具体介绍了这种方法的设计理念、思路及施工中应解决的问题,将内套钢管法用于加固落地式广告牌工程,加固控制效果明显,为同类结构的加固提供了一种可行的方法和途径。     

产业化公租房套内部品体系的建立及与户型互动设计研究

解析产业化集合住宅套内部品建立的影响因素及步骤,并结合产业化公租房设计实例,说明设计师如何根据公租房使用者的居住需求和公租房自身建设特点,将住宅初步拆分成单个部品,然后对单个部品精细化选取,再对套内部品进行组合与集成以形成不同的功能模块,通过功能模块的调整使户型呈现标准化、系列化的特点。     

深圳实行商品住宅建筑质量逐套检验制度 每套商品住宅都贴检验标签

从深圳市建设局获悉，为增强市场主体的质量意识，加强商品住宅建筑质量管理。促进深圳市房地产市场健康发展。市建设局各相关单位和市建设工程质量监督总站经过长期酝酿和深入调研，制定了《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》，并从今年11月20日起，深圳市将实行商品住宅建筑质量逐套检验制度．建设单位须逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》，确保市民住上放心房。     

基于精细化理念下的厦门保障性租赁房套内空间性能优化设计初探

本文以厦门市保障性租赁房为研究对象,为达到提高套内空间整体性能的目的,借鉴精细化设计的理念,提出保障性租赁房套内空间的设计原则。并着重分析了保障性租赁房套内空间充分利用的方法和技巧。     

污水管抢修钢内套内衬等工艺的应用研究

浦东新区航津路φ1650污水管实际抢修修复中应用管底注浆、钢内套内衬及止水堵漏等施工工艺，使原本因管口脱节造成管道围土流失而使路面发生大面积不均匀沉降的现象得到有效遏制。应用此方案，在管道内部对损坏的部分进行点状修理，具有工期短、交通影响少，修复后使用时间长的特点，是排水管道修复比较理想的方案。     

把好市场脉搏 保持健康发展——房地产市场发展状况、前景及当前工作

一些城市房价非正常上涨 ,在业内掀起阵阵波澜 ,建设部及时组织专家、学者、行业主管部门的同志为房地产市场把脉 ,并开出良方。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾从行业主管部门的角度 ,撰写专论特供本刊 ,旨在让业内人士把握好当前市场脉搏 ,研究新情况 ,解决新问题 ,力争尽快把非正常上涨的房价降下来 ,同时 ,她提出的当前房地产开发“要处理好几个关系”的观点也不失为当前“房地产热”中的一剂清醒剂 ,有助于业内人士提神醒脑。     

商品住宅开发风险与成本控制

随着房地产市场的蓬勃发展，商品住宅开发的风险评估和成本控制已成为当前房地产项目能否运作成功并获得利润的关键因素。     

2004年钦州市房地产行业稳健发展

2004年，钦州市房地产行业进入了有史以来发展最快时期，无论是房地产开发企业的数量，还是商品住宅开发的质量，无论是项目报建面积，还是预售面积均达到了一个全新的水平。