启动住宅租凭市场是当务之急

阐述了阻碍住宅租凭市场发展的原因,通过对租凭市场的各种需求及供给的分析,指出了培育与发展健康、有序的住宅租凭市场之必要性,并针对分析结果,用市场细分的方法进行市场细分,提出了扩大房产租凭市场空间的几点建议。     

城中村房屋租赁市场的特质与管理的理性协调

城中村住宅管理一直是政府工作的重要课题,管理的好坏影响到千家万户公民的切身利益及社会和谐。城中村的违章搭建、封闭租赁、政府缺失、治安困惑、严法宽行等问题,揭示了城市出租屋现有管理模式的严重缺陷。为此,包容性解决城中村问题、正视廉租房供需问题等,应该成为房屋租赁市场健康发展的方向。     

住房租赁市场监管的国际经验及启示

健全住房租赁市场监管体系，规范租赁市场秩序是推动住房租赁市场健康发展的必然要求。当前我国住房租赁市场监管缺位，乱象频发，市场规范性亟待提升。发达国家和地区住房租赁市场已有数百年历史，分析其在住房租赁市场发展和管理方面的经验，从立法、租金、租赁关系、租赁机构四个方面对住房租赁市场监管的国际经验进行剖析归纳，并结合我国实际情况提出针对性政策建议，对于完善我国住房租赁市场制度体系，落实住房租赁长效机制具有重要的理论与现实意义。     

基于VEC模型房产税征收对房地产价格影响的实证分析

基于上海市2011—2018年时间序列数据,运用VEC模型分析房产税征收对房地产价格的动态效应.研究结果显示,房产税征收短期内引起房价小幅下跌,但长期房地产价格趋于稳定;新建商品住宅价格自我效应强,且影响二手住宅价格和房屋租赁价格;开征房产税虽对房地产价格影响有限,但可促使房地产市场发展回归理性.     

上海市存量房(住宅)置换与租赁价格指数之编制

分析了上海市编制存量房 (住宅 )置换与租赁价格指数所具备的有利条件 ,然后介绍了编制的基本步骤 ,重点阐述了编制的理论体系与计算方法     

住宅市场信息非对称问题研究

精心培育住宅市场,保持住宅市场的健康、有序、高铲运行,是发展我国住宅产业的关键所在,但是由于住宅不同于一般的商品,非专业人士很难在较短的时间内充分了解住宅的质量,造成住宅市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称性,本文详细地分析了这种现象潜在的危害,并提出了防范措施。     

童装品牌策划中市场定位的研究

运用市场学、服装营销学的相关理论,分析了童装品牌年龄层细分市场、个性定位细分市场、功能定位细分市场等方面．总结出童装在构建品牌的过程中市场定位的内容和方法．     

住宅市场信息不对称问题研究

保持住宅市场高效、有序运行是我国发展住宅产业的关键所在．针对现阶段出现的大量购房交易纠纷，引入信息不对称理论，结合住宅产品固有的特点分析了住宅市场信息不对称的易发性，建立了住宅市场信息不对称模型，并提出了相应的管理对策．     

战后上海市政府应对房荒论析

抗日战争胜利后，上海市房荒严重。为了应对房荒不断升级的局面，国民党上海市政府采取了整顿租赁市场、鼓励兴建新屋和修缮破屋、营建平民住宅、举办房屋义卖等措施，这些措施对缓解房荒起了一定的作用。     

成都智能化住宅发展的趋势研究

介绍了智能化住宅相关的基本概念 ;并分析了智能化住宅所面临的宏观经济环境、市场需求以及竞争环境 ,阐述了智能化住宅将是成都房地产市场未来的发展方向。     

Research on public housing based on the utilities of living

This paper applies the residence utility principles to the study of public housing rent and regards that the average utility of a household determines the public housing rent level. It also suggests that the government use multi-level public housing rent to substitute for single-level in order to make the policies for public housing rent more just, equitable and effective.     

运用营销组合理论开拓住宅电话市场

从住宅电话的特点及发展中出现的出发，论述了开拓住宅电话市场应充分发挥营销组合策略的整体效应，并进一步提出了发展住宅电话的营销组合策略     

福建公共租赁住房租金标准定价研究

租金标准定价是公共租赁住房建设的重点.制定合适的公共租赁住房租金标准,有助于推进公租房建设.首先对公共租赁住房租金标准的研究现状做了综述,其次在总结租金标准制定的三种方法基础上,以成本法和市场法分别对福建公共租赁住房的租金标准作了分析,最后就福建省公共租赁住房租金标准制定提出了政策建议.     

土地市场与城市规划

论述了土地市场对当前城市规划所产生的巨大冲击和深远影响。土地市场要求城市规划以土地价格与租金为导向，充分利用土地经济的集聚效应。反过来，城市规划又能动地作用于土地市场，调节着城市土地的开发强度和土地价值的分布。     

企业创新式进入退出的动态性分析

内生化的行业长期均衡模型表明,企业创新式进入是推动行业演进的动力。对于创新活动而言,论述了在垄断竞争市场结构中,必须存在某种程度的市场垄断力量。但是,垄断厂商的数目不能太多,以确保有市场力量的存在,保证有创新的租金激励。从长期市场演进的角度考虑,某个企业家具有创新精神,他首先采用某一项创新,其他个体必然会学习与模仿创新企业家,于是,其独占的市场被打破,最终,创新行为的进一步扩展,形成竞争性市场结构,进入数量超过退出数。     

政府兴建住房与货币补贴成本比较研究

研究了政府为提高低收入阶层住房福利,是通过动用政府财政,以政府行为为兴建廉租房或经济适用房,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题。作在Ohls住房模型的基础上,建立了一种新的住房过滤模型,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现,从政府支出成本最小角度衡量,政府货币补贴政策比直接兴建政策更为有效。     

江苏省城镇居民住房消费能力的分析与展望

通过对江苏省城镇居民收入水平、住房消费支出水平及住房市场需求结构的抽样调查和统计分析,分别对江苏省城镇居民住房消费的发展趋势,普通城镇居民对住房价格及对成本租金的承受能力进行分析、预测与对比,并得出了江苏普通城镇居民已完全具有经济适用住房的购买力,但近期还不具备成本租金的承受能力的结论。     

基于HSMM的铝空电池后期SOC估计

电池荷电状态 (SOC) 的估算精度是影响新能源汽车性能的重要因素之一。传统的安时法由于累积误差较大始终无法满足精确的SOC估计。该文采用基于隐半马尔可夫模型 (HSMM) 的SOC预测作为安时法的一个补充, 使铝空电池后期估计精度可以得到保障。该模型的每个不同状态产生多组观察值, 根据各个状态之间的转换概率以及状态驻留时间可以比较准确地预测后期各个状态下的剩余寿命。经过实验仿真验证, 与单一的安时法相比, 结合HSMM的SOC估计精度在后期有较大提升。     

放松管制下公用事业的市场化——由出租车事件引起的思考

以出租车业的发展为切入点,首先介绍了出租车业的发展历史,即强化管制的道路。接着分析了政府在该行业的主体限制、总量控制、租价管制等3个方面的不合理。由此,对于公共事业的放松管制问题被提上日程。这就要求在规制和竞争、政府和市场之间作出平衡。但是,放松管制并不是不管制,政府应当通过行政规章的制定和行政裁决来进行规制重建。具体地,在我国出租车行业,应当首先放松管制,让市场介入,在此基础上,通过行政许可和行政规章的制定等手段进行再管制。     

房地产泡沫甄别方法与杭州的实证研究

常用的房地产泡沫甄别方法有三类九种，评价了常用的几种房地产泡沫甄别方法，认为其中理论基础可靠、检验比较有效的方法有租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法和理论价格法等，在综合运用租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法、理论价格法和计量模型法的基础上对杭州市房地产市场进行实证检验，最后得到的一致性结论是，杭州房地产价格从2000年就已经开始泡沫化，到2004年达到考察期的峰值。