日本房地产：新泡沫与释放

曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前,日本房地产不断披露出险象环生的行业数据,地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此,能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害就构成了对日本政府的重大考验。     

中国房地产市场已经形成了泡沫

中国正采取紧缩措施应对经济过热问题，包括央行提高贷款利率（由5．58％提高到5．85％），国家发改委采取措施降低行业产能过剩；进一步的举措可能包括限制囤积土地、约束房地产预售以及提高短期房产持有税费。然而正如2004年春季的紧缩一样，不能解决根本问题，即激增的出口和货币升值预期引起的流动资金过剩。除了解决流动资金过剩之外，最重要的挑战是在这个流动资金过剩的环境中控制金融系统的系统崩溃风险。     

房地产泡沫与房地产金融风险

近年来,我国房地产业强势运行,但与此同时房地产业的泡沫也在逐渐增大。本文阐述了房地产泡沫与房地产金融风险的关系,并分析了目前我国房地产金融的形势,最后提出了化解房地产泡沫及房地产金融风险的建议。     

房地产泡沫与银行金融风险防范

自二十世纪80年代以来,由泡沫经济引发的金融危机已成为人们心头挥之不去的梦魇。无论是80年代的日本泡沫经济,还是90年代的东亚金融危机,我们可以发现:股票和房地产是泡沫经济的主要载体,经济过热是泡沫经济产生的温床,而银行信贷非理性扩张对泡沫经济具有推波助澜的作用。 那么,靠银行信贷搞投资是否会诱发房地产泡沫和金融风险?从理论上讲,在现代信用经济社会,银行借贷作为一种融资的手段,其本身并不是泡沫,能否诱发泡沫取决于资金的投向和使用效率,如果将资金投向市场需求潜力大的中、低档普通住宅,投资的结果可以满足社会需求,增进…     

房地产泡沫产生的原因及其对策研究

对我国房地产泡沫现象产生的多方面原因进行深刻的剖析，从经济学角度着重分析地方政府的支持这一原因，并对症下药，提出挤压房地产泡沫的各项措施，对促进房地产市场持续、健康的发展具有一定的参考价值。     

房地产泡沫的经济学解释

对房地产泡沫进行了阐述,从经济学的角度对房地产市场的供给和需求之间的关系进行了分析,找出房地产泡沫形成的机理及其影响因素,对认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。     

叶檀：谁为房地产泡沫局部崩盘买单

兴润置业事件发酵,显示为泡沫支付局部代价的时代已经开启。资金实力不足、踏错周期的房地产开发商首先付出代价。兴润置业虽然在奉化当地属于大开发商,但在全国范围内排不上号,融资能力有限在高利贷市场泥足深陷,只要市场有风吹草动房地产资产价格下挫,开发商就在泥潭里拔不足腿。     

房地产泡沫与地方政府（续上）

我国地方政府规避房地产泡沫危害的方法 房地产泡沫的一些危害是局部的，由当地承担，所以地方政府应设法规避此类危害。 1．实施土地价格，供应数量“多轨制” 土地价格“多轨制”，即同一宗土地有居住、工业及商业用地三种相差悬殊的价格。以下为2005年第一季度北京、上海各种用地的价格水平（国土资源部，2005）。     

孙明春：中国房地产泡沫开始破灭

房价泡沫触目惊心 中国房地产市场的泡沫在过去一年里日益凸显,尤其是在部分大城市。2009年全国平均房价同比上涨了22.4％,在今年前4个月更是再度跃升13．1％。从各省份来看,2008年底到2010年4月期间,海南的房价涨幅高居榜首（87．2％）,紧随其后的是上海（81.2％）、吉林（77．5％）和北京（670％）。考虑到2003～2008年全国房价的年均涨幅仅为10,6％,2009年开始的房价飞涨实在是触目惊心。     

房地产泡沫的生成机理与防范措施

近几年,我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫,这已成为政府决策者和业内人士关注的焦点。那么,房地产泡沫生成的机理是什么?如何评价中国房地产业的现状与问题,并防范房地产泡沫诱发的金融风险?为此,本刊特邀请这方面的著名专家汪利娜研究员撰文分析。     

房地产投资谨防“地价泡沫”——日本地价泡沫的启示

土地是“财富之母”,是一切经济活动的基础和载体,在经济快速发展的地区,人们普遍认为在土地资源供给有限的前提下,投资于土地会在相对短的期限内获得巨大的收益。     

用金融工具扼住房地产泡沫的命门

日前,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》）,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。该《通知》的出台,说明政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样,既可达到中央政府节地节能的要求,也能一定程度规避商业银行信贷风险。可以说,《通知》的出台,将对国内房地产市场产生巨大的影响,早些时候,那种“空手套白狼”的房地产经营等方式将要退出市场。     

如何抑制房地产市场局部泡沫

近段时间以来,我国房地产涨速过快,已经严重影响社会的和谐发展。如何抑制呈高速增长并局部某些城市产生房地产泡沫,如何控制目前的局势已成为我们当务之急的事情。针对目前过热的房地产市场,以下相关措施有助于我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。     

左晓蕾：中国房地产市场不会重蹈日本覆辙

对于中央政府针对趋于疯狂的楼价所出台的一系列严厉调控政策,现在有一种担心：中国因此会出现像日本在上世纪90年代那样的危机,楼市、股市崩溃,如日中天的经济增长戛然终止,失去整整“20年”。的确,这是个值得高度关注与警惕的问题。不过笔者认为,虽然世界各国频频出现以房地产泡沫破灭为特征的地区性和全球性经济危机,但中国不是日本,只要中国能从日本危机中吸取教训,总结经验,中国的房地产市场调控就一定会避免日本当年的许多错误,最终将理顺房地产市场的秩序,中国经济将更健康地持续发展。     

傅蔚冈：为什么有房地产泡沫

关于房产泡沫,国内广为流传着这样一个故事,在上世纪90年代初,东京都的房产价值就能够买下整个美国。当然,后来的故事证明这只是泡沫,在东京都市圈和大阪都市圈,住宅市场的房产价大约下跌了40％,即便到今天,房产价值也没有恢复到其全盛期。     

次贷危机与房地产泡沫

美国房地产市场究竟发生了什么？如何酿成此次次贷危机．次贷危机会对中国造成怎样的冲击？会发生“中国版次贷危机”吗？中国房价将走向何方？李延喜的《次贷危机与房地产泡沫》一书提供给读者的不仅仅是介绍．更是给读者一种分析全球经济热点的思路,具有非常强的指导性和借鉴意义。     

房地产泡沫将影响水泥等产业

据报道,中国部分主要城市的住宅价格开始回落,一些不受欢迎的炒房行为受到抑制。房地产市场是中国经济过去20年非凡增长纪录的基础,房地产行业的状况对中国建筑、钢铁和水泥行业至关重要。     

禁止IPO囤地：压倒房地产企业的最后一根稻草

<正>前期高价拿地以及储备土地较多的企业,压力将更为明显"地价股价对赌"游戏风险重重2007年,房地产市场刮起一阵"圈地运动"风,企业热衷于购买和储备土地。在这种对土地的狂热需求下,全国     

“泡沫”争论与2005年房地产形势——“泡沫”争论与2005年房地产形势

近来，有人提出“中国房地产泡沫破裂论”，他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对，使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题，必须做出明确而切合我国实际的回答。     

利用泡沫理论对中国房地产现状的分析

详细分析了我国房地产的现状,利用"泡沫理论"对当前房地产市场特征及形成房地产泡沫的原因进行了分析,并从几方面提出了解决我国当前房地产市场问题的对策,以促进房地产市场持续健康的发展。