建立住宅性能认证体系确保商品住宅质量

住宅性能认证体系的建立可以为住宅性能作出科学的综合评价,为住宅市场的按质论价提供依据.开发商可以根据销售对象,合理科学地确定要开发的住宅等级,减少不必要的投入,减少开发的盲目性.消费者则可根据自己的生活需要及实际购买能力来选购不同档次的住宅.     

住宅性能综合评价初探

根据影响住宅性能的主要因素，运用多目标决策的层次分析法建立了住宅性能综合评价模型，为我国制定住宅性能评价方法提供决策参考。     

住宅优劣有了国家评定标准

建设部近日发布的国家标准《住宅建筑规范》和《住宅性能评定技术标准》两个国家标准，将于2006年3月1日起实施。建设部住宅产业化促进中心副主任董悦仲说，《住宅建筑规范》为强制性条款，它的编制是把技术法规纳入法律体系的有效尝试，作为其配套评价方法的《住宅性能评定技术标准》填补了国内无住宅性能评定标准的空白。关于性能分类和住宅分级，董悦仲说，根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”的科研成果，     

轻钢结构住宅体系的技术性与经济性分析

本文对轻钢结构住宅体系的技术性与经济性分析,得出其综合经济、社会效益以及居住素质的优化,阐述了轻钢结构住宅良好的结构性能及经济性能主要表现方面,并提出通过改良墙体和轻钢结构可以减少成本。     

价值工程理论在住宅方案优化中的应用

住宅建筑设计方案的优化可以取得经济、社会的双重效益，本针对住宅的功能特点，依据价值工程原理，提出了实现住宅方案优化的科学的分析方法。     

推进住宅性能认定工作 提升住宅品质

开展商品住宅性能认定工作,对于规划、设计、施工、物业管理企业的工作质量和服务质量的标准提出了可考核的具体指标,促进房地产行业及相关行业的整体管理水平的提高,为房地产市场的健康发展奠定坚实的基础;推进住宅产业现代化的根本目的是要提高住宅的质量和性能,住宅性能认定是住宅产业现代化的核心内容和目前工作的重点之一。对消费者而言,性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅;对开发企业而言,可以按照科学的标准生产符合市场需求的住宅,同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任;对社会而言,通过推行性能认定制度,使住宅的生产科学化、标准化、信息化,即推动住宅产业的现代化。     

住宅性能认定与建筑防水

从2006年3月1日起，由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅性能评定技术标准》（GB／T50362-2005）正式实施。这是一本以强制性国家标准《住宅建筑规范》（GB50368-2005）为基础并与之配套，规范我国住宅性能认定工作的技术标准。根据该标准，住宅性能将从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面来评定．而“防水工程与防潮措施”作为6个耐久性能评定项目中的一项，该标准作出了明确的规定。为了帮助大家了解我国的住宅性能认定工作，掌握住宅性能认定对防水的要求．本刊对有关资料作了编辑整理，作一介绍。     

城市旧区改造中的住宅性能综合评价体系研究

在旧房改造中，为了确定城市旧区住宅应拆除还是应保留、改造的问题，以及哪些住宅应优先改造的问题，最有效的方法之一就是建立旧区住宅性能的综合评价体系，根据综合评价的结果改造决策。运用模糊综合评判的基本原理，构建了城市旧区住宅性能的综合评价体系。     

建筑新信息月报

我国推出住宅质量保证保险建设部住宅产业化促进中心与中国人民保险公司在京签署了“A级住宅质量保证保险协议”，根据协议，保险公司将对通过建设部住宅性能认定的A级住宅提供１０年保险。住宅质量保证保险称为潜在保险，又称建筑物１０年期责任保险，主要承保住宅竣工验收之日起１０年内，因主体结构存在缺陷发生工程质量事故给消费者造成的损失。这是确保住宅质量、保障购房者利益的一种国际惯例，有些国家和地区甚至实行强制性保险。住宅性能认定是由适用、安全、耐久、环境、经济五个因素组成。A级住宅分三类：１A级性能的住宅是面向…     

适用性是居住生活质量水准的重要指标

依照不同的社会居住对象，分级住宅适用性能指标体系是衡量居住质量水准的一个重要指标。根据住宅性能认定管理办法（《住宅科技》１９９９年第７期）中适用性的内容，论述了居住各功能空间分区及厨卫整合设计的原则，并指出在现代住宅中，设备和设施物理环境、住宅的可改性及无障碍等住宅性能评定中的具体要求。     

房屋建筑项目管理成熟度模型研究

在借鉴已有的项目管理成熟度模型的基础上,结合房屋建筑项目的实际情况,构建房屋建筑项目管理成熟度模型.然后,结合项目管理知识内容和实际情况,构建了房屋建筑项目成熟度的评价指标体系,并应用模糊综合评判方法计算项目管理成熟度的值.为房屋建筑项目管理能力的评价提供了参考.     

基于BSC的住宅产业集团绩效的模糊综合评价

住宅产业集团建立并且良好运营是住宅产业化成功的关键。研究和开发适合于住宅产业集团绩效评价的模型和技术,客观地评价住宅产业集团的运营状况,为住宅产业集团提高产业化水平提供参考依据均具有十分重要的理论和现实意义。     

装配式住宅主要评定项目探讨

装配式住宅的建设过程涉及到生产、设计、施工、管理等各环节,笔者认为装配式住宅评定应该选取能够体现工业化程度和质量控制的项目,包括预制化程度、住宅设计、构件部品、施工安装、住宅质量控制等内容.本文针对以上评定项目中的预制装配率、模数协调、构件部品整体化程度、施工组织及隔声性能等关键内容进行分析,为装配式住宅评定体系的建立提供思路与参考.     

住宅开发的CSI测评体系

住宅开发市场的日臻完善客观上要求建立顾客满意度测评体系。针对住宅开发涉及的产品/服务指标,介绍了CSI测评体系的构建过程,并通过该测评体系的实地运用,量化顾客满意程度,真实地再现了顾客满意概况。     

住宅性能认定的实践与建议

文章立足于住宅性能认定的实践，从管理、监督、市场化运作、评价体系和宣传等方面对我国的住宅性能认定工作提出了一系列建议。     

商品住宅经济性能评价研究

住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点，有着巨大的发展潜力。但是，我国住宅商品市场发育不完善，存在着开发水平低，功能质量差，建设资源浪费严重，功能与价格偏差过大，空置严重等不良现象。国家迫切需要采取一系列措施来解决这些问题，进行商品住宅经济性评价正是最为有力的措施之一。本文就进行商品住宅经济性能评价的意义，原理，方法进行了探讨，对于推进我国商品住宅性能认定工作具有积极的意义。     

节能省地环保型住宅的适用技术与评价指标研究

节能省地环保型住宅的可持续发展,是实现经济、社会和环境协调发展的重要前提。文章从节能、节地、节材、节水与环境保护5个方面,分析了节能省地环保型住宅的适用技术体系,并且从不同侧面构建了节能省地环保型住宅的评价体系。     

基于Fuzzy-AHP 的住宅产业化基地选址研究

为解决住宅产业化基地选址研究中指标因素定性分析的不足,促进住宅产业化的健康发展,在层次分析法的基础上,构建了住宅产业化基地选址评价指标体系,通过两两比较创建判断矩阵并求解指标权重,并对结果做一致性检验。再利用模糊综合评价方法对评价指标体系构建评判矩阵并求解隶属度,得出备选方案的优劣排序,确定最优方案。通过案例分析,证明这种以模糊层次分析法为基础的选址方法为住宅产业化基地的选址提供了科学有效的理论支持     

Conceptualising Social Housing within the Wider Housing Market: A Vacancy Chain Model

There have been increasing calls for studies of housing systems that are more integrative and pluralistic in nature. Understanding the relationship of social housing systems to the wider housing market remains a key challenge. The mobility of households and the structural configuration of supply are both of importance, demanding methods able to reconcile both. This paper propounds vacancy chain models as offering significant potential in this regard, allowing policy analysis and options appraisal to be built on more dynamic conceptualisations of housing systems. The theoretical basis for vacancy chain models is developed before an account is given of a model developed of the Bradford (UK) social rented sector. The results suggest that social renting is very closely linked to the wider housing market and consequently the impacts of policy and investment may be felt beyond the sector. Observations on the future development of vacancy chain models are offered.     

京津冀地区商业养老地产开发适宜性评价

为实现向老年人提供优质养老住房服务的目标,以京津冀地区为研究对象进行商业养老地产开发适宜性评价。通过指标初选与 R 型聚类分析,从生态环境、经济环境、社会环境 3 个方面建立商业养老地产开发适宜性评价指标体系。进一步利用社会网络分析方法中的中心值概念,对各城市的养老适宜性进行排序,得到京津冀地区 13 个城市的养老地产开发适宜性排名。最终选取 4 个优先开发城市（中心值>0）,包括天津、唐山、石家庄、廊坊;5 个潜力城市（中心值<0）,包括保定、沧州、秦皇岛、张家口、承德。研究结果可以为未来的地产开发提供指导,同时也为京津冀地区各城市提升自身养老产业建设提供参考。