七种无效的房屋买卖合同

一、无民事行为能力所签订的房屋买卖合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。三、以欺诈手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以捏造事实等欺骗手段,致使对方当     

房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任探析——以“凶宅”买卖为例

明确合同当事人之间的权利义务是正确解决彼此之间合同纠纷的前提,而房屋买卖合同中的附随义务由于没有合同的约定和法律的直接规定,而是由诚实信用的法律原则引申出来的义务,所以认定起来就有一定的难度。要正确处理"凶宅"买卖纠纷,取决于对房屋买卖合同中附随义务的正确认定。     

哪些是无效的房屋买卖合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着…     

浅析合同订立的相关法律问题

合同是一种在自然人、法人、其他组织等平等主体之间所形成的设立、变更、终止它们民事权利与民事义务关系的协议。合同需要当事人的意思表示来维护,同时也需要有关法律规定对它的一些补充以及规范。合同的效力就是指合同中相关的约定对合同的双方当事人产生了一种约束。对于当事人来说合同可能产生当事人所预期的效果,也可能发生一些当事人所不想发生的效果。因此我们要从不同的角度对合同进行认识,并且分阶段的去对待有关合同效力的各种纠纷。     

房屋买卖契约应包括哪些内容?

购房者在签订认购书并交付定金或预付款项后,开发商一般就会将正式的房屋销售合同复印件交给购房者,在购房者仔细审阅,并同意有关合同条款后,双方再按认购书约定的时间、地点去签订正式的房屋契约。 目前开发商出具的合同应是北京市房屋土地管理局统一印制颁发的,在将来的房屋买卖契约登记时也应以该合同为准,当然,按照合同自由的原则,购房者与开发商还可在北京市的标准合同之外,另外签订补充协     

居民个人购房要经过哪些程序

居民个人购房要经过签订房屋买卖合同、办理合同登记、房屋交付、立契过户、办理产权证等程序,并在签订房屋买卖合同之前,应注意收集购房信息、查询房地产商的合法性,以及进行实地考察工作。 1、签订商品房买卖合同 购房人购买的若是现房,应签订房屋买卖合同;若购买的是期房,则应签订房屋预售合同。在签订合同时购房人应要求使用国家认定的购销合同范本。例如《北京市内销商品房买卖契约》或《北京市内销商品房预售契约》。合同条款一定要清晰、准确。若合同内容较多,购房人把握不准时,     

农村房屋买卖合同的效力检讨

农村宅基地使用权的流转与农村房屋买卖合同是两个不同的法律命题,我国现行法律法规并没有明确禁止农民处分宅基地上的房屋。但在司法实践中基于农村宅基地使用权之房屋买卖合同的效力认定却存在较大争议,究其原因主要是不同法律问题的界定和权利属性本应由不同的法律关系加以规范,区分原则是认定农村房屋买卖合同效力的理论基础。通过制定《农村宅基地使用权法》单行立法,实现农村土地使用权的物权化,建立农村宅基地使用权的两级市场,确保实现正义、合目的性和法的安定性的经济法理念。这是一种可供选择的经济法思维路径。     

建筑施工“黑白合同”若干疑难法律问题研究

建筑施工“黑白合同”指施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同，其中一份向政府监管部门备案，称之为“白合同”，其他的称之为“黑合同”。建设工程实践中，“黑白合同”主要涉及垫资施工、恶性压低工程价款、肢解工程、任意压缩工期等。“黑白合同”的约定不一致，工程结算时往往产生争议，诉诸法院裁决。     

建筑施工合同的解除与违约——《建筑施工合同与索赔法律实务》之四

合同解除系合同的权利义务终止的一种情形。合同的解除分为两大类：一类是约定解除：另一类是法定解除。《合同法》第九十三规定：＂当事人协商一致,可以解除合同＂。＂当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。＂     

购房需缴哪些税

现在购买商品房的人很多,除了交房钱外,购房还需缴纳的主要有以下几种税: 1.契税:根据国家有关契税管理方面的规定进行房屋买卖要向国家缴纳契税,征收向标准按照房屋买卖的价格的3％-5%计算,此费用全部由买方承担。具体的征收以便由各地区在此额度内进行规定。目前,北京市征收的契税比率为4％。 2.印花税:买方在办理房屋买卖合同的登记时需缴纳房屋买卖成交价的0.05％的印花税,北京市规定在领取土地使用证及房     

合同一方当事人死亡，其继承人能否要求继续履行合同

合同成立后,如一方当事人死亡,合同没有约定的情况下,其继承人能否要求继续履行合同?或者通俗的讲,合同是否属于继承的标的?我们认为,该问题的关键在于,继承能否突破合同相对性原则,在不经对方同意的情况下,基于合同而产生的权利义务能否通过继承的方式由继承人概括承受?     

产权过户中的基建档案管理之我见

房屋产权过户是市场经济条件下一项正常的社会活动。过户过程中除了发生产权的交割外,原由建设单位保管的与该房屋密切相关的基建档案也会随着产权的转移,从出售人手中移交到买受人手中。实践证明,合同相应条款的缺失或表述不清,必定会给档案的移交工作造成困扰。因此,在拟定房屋买卖合同时,必须把好合同这一关。     

合同解除权异议制度与法律公平

<正>问题的引出合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权力,它的行使将直接导致合同权利义务的消灭。为了平衡解除权人与异议人之间的利益关系,合同法赋予被解除人提出异议的权力。(一)相关法律规定《合同法》第九十六条规定:"当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。"以上规定,从立法的角度,赋予了合同当事人解除合同的权力,并给予被解除方提出异议以对抗合同被解除的权力。     

目前房地产中介业存在的问题及思考

随着我国房地产市场的迅猛发展，随之而来的各类房地产中介机构如同雨后春笋般涌现出来。房产中介机构是以中间人身份，通过订立居间合同，向委托人报告订立房屋买卖合同的机会或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬而成立的公司。房地产中介行业成为市场与消费者之间联系的桥梁和绍带，是房地产业的重要组成部分。房地产中介与广大消费者的生活越来越近，也越来越紧密。     

“二手房”交易纠纷的特点和成因

伴随着我国“二手房”交易市场的日趋活跃,因交易而产生的纠纷也逐渐增加。以下根据这些年来参与审理的20起该类案件进行了专题调研。特点:一、诉讼主体的复杂性。因绝大部分交易是通过中介公司完成的,故此类纠纷的诉讼主体在交易双方与中介公司之间呈现“排列组合”的特征,必要时还需追加另一方参加诉讼。二、合同订立的不规范性。在不同的中介公司或同一中介公司内部,交易合同不尽相同,甚至交易双方与中介公司所持的三份合同在具体条款上也大相径庭,对己方不利的条款往往出现在对方的合同中。三、当事人权益保障的困难性。多数当事人由于…     

论宅基地上房屋买卖合同的效力

在我国房地一体原则的背景下,我国农村宅基地问题一直是困扰农民的一个难题,买卖造成的宅基地使用权矛盾也是频发。我国与之相关的使用权政策也是经过了多次的转变,而宅基地上房屋买卖合同的效力如何保证以及确权也需要我们进一步完善,在一户一宅的当今我国严禁炒卖土地,同时也进行了宅基地改革试点。而在非改革试点地区,村镇集体成员间的宅基地买卖合同,只要是合法合规签署,证件有效的前提下,其就是有法律效力的。而向非集体成员和非本村村民转让的合同,原则上都是无效合同。本文就是在此前提下探讨了我国宅基地上房屋买卖合同的效力。     

浅谈修订现行施工合同示范文本的必要性

1问题的提出施工合同是建筑市场商品交换行为的一种法律形式，它起着规范当事人各方行为，维护其合法利益的作用。我国早在“一五”时期就实行了施工合同制度，由于政府主管部门以行政命令代替合同管理，当时的施工合同实际意义不大。改革开放以后施工企业和投资人逐渐成为相对独立的经济实体，施工合同才真正发挥了重要的作用。1991年国家工商局、建设部为正确贯彻国家建设法规，维护建筑市场秩序，联合发布通知推行施工合同示范文本，这在一定程度上保护了合同当事人的合法权益，减少了合同争议和纠纷，提高了建设管理效益。但是随着建设…     

工业发达国家工程合同管理及风险管理

一、工程合同管理（１）概述合同是一种契约 ,是当事人之间依法确定、变更、终止民事权利义务关系的协议。市场经济要求公平有序地竞争 ,竞争的秩序要靠法规来规范。依法签定的工程合同是工程实施的“法典”、竞争的“规则”、运行的“轨道”。工程合同管理有两个层次 :第一层次是政府对工程合同的宏观管理 ,第二层次是工程师对合同实施的具体管理。在发达国家和地区 ,政府对工程合同的管理主要体现在以下四个方面 :●制定法规●授权专业人士组织（学会）编制标准合同条件●设置专门机构监督合同执行●调解机构、仲裁机构和法院处理合同争议…     

二手房贷款的申办程序

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;(3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;(4)律师事务所对借款人的资信证     

读者信箱

怎样办理私有房屋租赁合同公证城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。办理公证所须材料有:1.出租、承租双方当事人的基本情况;2.房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等);