房产税“亮剑”之后

2010年,房地产市场的调控轰轰烈烈,社会各界对于房产税的出台众说纷纭,有人对于房产税对房地产市场的调控寄予厚望,也有人对于房产税出台的实际效果进行理性分析。为此,本刊曾刊发《房产税：欲说此税尚困惑》,对房产税出台后的效果进行过分析和预测。     

建筑节能步入快速发展阶段

<正>从2011年1月底中央颁布"新国八条"到2月中旬各大城市细则落地,加上期间传了多年的房产税终于渝、沪两大城市试征,第三轮房地产调控的大幕已经在2011年全面拉开。应该说,这一轮的房地产调控非常严厉,动用了金融、财税等手段,带有很强的行政干预性质。但是,这些林林总总的调控政策,除了房产税开征之外,所有的政策只不过是在不断的强化之前的政策,强化地方政府的执行力,强化政策的深度。     

2015房地产市场调整仍将延续

<正>房地产市场发展进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,"去行政化"无疑是大方向,取消限购等手段只是时间问题,而全面取消限购后房地产市场必须建立起适应新常态的长效机制。根据中央经济工作会议精神,2015年,房地产市场将告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场"去投资化",房     

“京十五条”:史上最严“限购令”

2月16日,北京市落实新"国八条"的细则终于在众目期待中面世,这十五条细则对购房条件的严格限制,被认为是史上各城市出台的限制措施中最为严厉的政策措施。当天下午,北京市以《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号)公布了北京市落实新"国八条"的十五条细则,通知表示,出台"京十五条"的目的是为了为巩固和扩大上一阶段的调控成果,坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神,进一步做好本市房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产信托融资模式研究

<正>当前,只有根据市场需求,开发有竞争力的产品、制定市场能够承受的价格,努力促进销售,才是开发商脱颖而出的取胜之道,指望依靠信托融资拖延项目周期来谋取暴利的策略已不可行。房地产转向信托寻周转2011年房地产市场限购限贷、试点房产税、加大保障性住房建设等调控政策措施的出台,导致商品住宅销售遇冷,项目资金回笼减缓甚至停滞。同时紧缩的货币政策,也使得银行对房地产     

当前城市建设中的关键问题——土地财政

中央接二连三发文调控房地产市场,但均无果而终。最后不得动用行政手段:限购令。但这种用行政手段干预市场的办法只能是应急的措施。房地产市场失控,根本在于地方政府对土地财政的依赖,这个关键问题没有解决,不仅房地产市场难步入正轨,中国的绿色发展也难行。房地产业耗用大量土地,消耗钢材、铝材、水泥、陶瓷……。一旦房地产业背离了民生的本质,成为投资标的物与奢侈品,住房标准严重脱离国情,非理性的住房消费,房地产业则蜕变为高耗能、高排放、高污染的"三高"产业。唯使地方政府摆脱土地财政的依赖,才抓住绿色发展的关键。开征房产税是重要手段,然试行的房产税存在严重误区,有使利器失效之危险。     

试论房产税制的完善思路及措施

正目前我国房产税的征收并不完善,大多房产税在开发和交易环节征收,而持有环节房产税并没有大面积征收。对房产税扩容,普遍征收持有环节和交易环节房产税,可以很好抑制房地产投机,稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展。一、房产税扩容和普遍征收势在必行房地产的首要功能是为人们提供生存居住空间,具有消费属性,但我国很多投机者购房是为了赢利,待房地产价格     

房产税呼之欲出

十八大报告关注民生的主线让人对房价走势有了新的期许。 住房问题是民生方面的一个重要的组成部分．房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题。最新消息显示．房地产市场调控政策中央现在还没想放松,而住建部正在积极研究扩大房产税试点．房地产限购政策短期内不会退出。     

2011房企如何华丽转型

<正>对于房地产市场来说,每年的"两会"都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐,最终以"量价齐升"的表现收官。在此背景下,楼市调控毫无悬念地成为2011年地方"两会"热议的焦点,传出一个共同关注的焦点问题就是:限购、房产税和保障房。因此,未来国家层面上对房地     

房地产市场调控与房产税征管体系设计

通过分析我国房地产市场形势，提出房地产市场调控的新思路：借鉴国际通行惯例，从房地产估价角度设计房产税征管体系，为建设（房管）、财税部门提供政策制定参考意见，为进入房产税评估领域提供技术支持。     

“两会”中的楼市

正春寒料峭,一如当下的房地产市场,由此延伸的想象和预期也弥漫开来。唱衰、看涨……众多专家学者的预测使今年的市场看起来更加错综复杂。全国"两会"已经召开,建立楼市调控长效机制、完善不动产登记制度、"房产税"试点扩容、保障房并轨等一系列议题再次受到     

深圳楼市,风雨后能否现彩虹?

2006年6月20日,深圳市政府率先出台地方政策来调控房地产市场,深圳市国土房管局颁布了全国首个地方房地产调控落实细则,其中包括:今后3～5年内,适度增加住宅用地供应规模,进一步调整住房供应结构,适当提高房地产开发强度;加强公共租赁住房建设,促进住房保障由"以售为主"向"以租为主"转化,充分发挥政策性住房在平抑房价、稳定市场中的积极作用;加快落实年度经济适用房建设方案,经济适用房自合同签订之日起5年内不得转让.     

人物观点

<正>财政部财科所所长贾康:积极稳妥推行房产税改革财政部财科所所长贾康近日表示,在我国房地产调控新政继续实施过程中,应积极稳妥地推行房产税改革。在"十二五"期间,要努力优化对中小企业的税收优惠。贾康认为,重庆等地推出房产税试点是合乎逻辑的。房产税改革,一方面,可培养地方财源支柱,优化地     

童悦仲：2011年房地产向更加稳定的方向发展

从前不久中央召开的十二五全国建设工作会议来看，2011年房地产市场调控还会继续，调控不能说是结束，可能还刚刚开始。2011年有些城市要出台房产税，从税收方面来影响房地产市场。在市场经济条件下，政府的职责是四句话，16个字，叫做“经济调控，市场监管，社会管理，公共服务”，经济调控是第一个职责。     

房产税改革对房地产市场的影响及对策研究——以房产税改革试点为例

阐述了房产税改革的定义及其演变过程。以上海和重庆两个房地产税试点作为研究对象,对两地的房产税政策作对比分析,阐述了房产税改革对房地产市场的影响,分析了房产税试点改革在调节收入、维护民众利益、提供保障性住房资金、改善税制不平衡等方面的意义。提出目前试点存在征税范围较窄、缺乏全盘考虑和必要的应对预案等问题,并提出要尊重房产税改革的历史必然性、以房产税改革促进房地产税改革、做好房地产登记、建立起动态的房地产价格评估系统和做好配套风险管理措施等对策。     

房产税到底“伤”了谁?

<正>房价上涨如脱缰野马,多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下,部分城市重新祭起房产税大旗,希望房产税的降临,让高房价应声大跌。有人甚至认为,房产税是根治"炒房"与"土地财政"两大房价推手的"杀手锏",房产税的开征,意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结一时间,房产税成了社会各界关注的焦点。     

细则过后期待的是什么

<正>笔者认为,"新国五条"调控带来的只是一时乱象,转变增长方式方为根本。转变增长方式方为根本"新国五条"对房地产市场、特别是二手房市场带来的冲击是巨大的,其主要精神在于:控制需求(抑制投资者、依法严格按转让所得的20%计征二手房交易税)、增加供应(确保普通商品房及土地供应量、加快保障     

房产税：无法导致房价短期大跌

国庆前,针对房地产的调控新政出台,中国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 很多难以实现住房梦的人,或许以为房产税能导致房价大跌,圆他们的住房梦。然而,虽然住宅市场有较大泡沫,但房产税却很难让房价在短期内大跌。     

房产税功能定位及制度要素设计

针对我国目前地方主体税种缺失、房地产市场不稳、社会分配不公等现实情况,社会各个层面赋予房产税弥补地方税缺失、调节房地产市场、调节居民收入分配等诸多功能和期望,使得房产税改革在各种期望的"纠结"中谨慎前行。同时,房产税改革涉及对私有财产的"侵犯",必然面临"博弈"。文章从分析国外房地产税对地方政府税收收入贡献入手,探讨国外房产税作为地方财政收入的基本状况。在此基础上,观测我国房地产市场多年的发展,认为业已存在的存量房产及新增房产为房产税储备的丰腴税源,是房产税承担地方税重要税种的现实经济基础。由于房产税改革涉及各方利益,因此,在制度要素设计方面,不仅要从宏观角度考量征税主体财政功能的诉求,还要从微观角度考察纳税主体的经济承受力和政治接受度,这将是一个渐进的过程。     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.