2011楼市盘点——细说“限”令

<正>8月17日,住房和城乡建设部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这5项建议标准分别是:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房     

透视“新国八条”

<正>如何根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力合理确定房价控制目标将体现地方政府控制房价的决心。自1月26日"新国八条"颁布以来,截至到2月底只有四个城市出台了"新国八条"实施细则,从限购的程度来看,上海、青岛严格按照"新国八条"限购政策执行,力度较大。济南市执行力度较小,成都介于两类城市之间。     

详解“国五条”

<正>国务院2月20日召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在本次会议上,确定了"完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管"等五项房地产调控政策措施。"国五条"的出台,释放了以下几个方面的信号:一是限购范围有可能扩大。国务院常务会议要求,严格执行商品住房限购措施,已实施限购的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区     

“汇悦天地”是如何炼成的

正春节是地产销售行业的传统淡季,在今年这个淡季期,却有两条政策相继发布。中国人民银行2月7日发文:在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调     

楼市“限购令”的法律属性

2002年,房地产宏观调控拉开序幕,其后国务院及其部委出台了多项政策措施。2011年,房地产调控进一步升级,国务院办公厅颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)。该通知第六条规定:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内.要从严制定和执行住房限购措施。2012年3月,十一届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理温家宝在人民大会堂回答记者问题时强调:"房价还远远没有回到合理价位。因此,调控     

揭开“刚需”的面纱

2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。半月之后,北京实施细则出台,北京住宅市场迎来了1998年住房制度改革后最严格的调     

限购令扩容:让炒房者失去获利空间

随着房地产调控力度的不断加强,住宅市场开始全面进入限购、限贷、限价的"限时代"。近期国务院常务会议明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。8月17日,住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:(1)6月份国家统计局新建     

调控首选房产税

<正>对于8月17日住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,笔者的基本评价是:限购新政出手精准,标本兼治仍需房产税。综观当前房地产诸多问题,和一系列调控举措的利弊得失,以及国际国内经济形势,"二三线城市限购令"     

二、三线城市限购影响几何？——“限购”背景下的“限价”趋势

近期,住房和城乡建设部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。8月17日,新华社公布了住房和城乡建设部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。部分二三线城市限购令已经出台。     

七城楼市“限售”背后的“真相”

<正>自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。比如,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。不一般的"限售"从各城市楼市"限售"内容来看,3月30日广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。     

“汇悦天地”是如何炼成的

春节是地产销售行业的传统淡季,在今年这个淡季期,却有两条政策相继发布。中国人民银行2月7日发文：在不实施＂限购＂措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。     

市场

<正>公积金发放贷款笔数和金额同比双降3月31日,沪市公积金管理中心公布了《上海市住房公积金2014年年度报告》。报告称,2014年本市发放住房公积金个人住房贷款12.15万笔、472.20亿元,同比减少23.43%、23.16%。回收住房公积金个人住房贷款248.51亿元。截至2014年底,全市累计发放住房公积金个人住房贷款195.55万笔、4095.36亿元;住房公积金个人住房贷款余额2012.00亿元,比上年同比增长12.51%;个人住房贷款率(年末个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比     

冀出台住房公积金贷款新规定 最高额度提至40万元

河北省建设厅5月6日召开新闻发布会,公布了<关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见>(以下简称<意见>),提出河北省要建立住房公积金管理中心与房地产开发企业的贷款合作机制,让购房职工优先使用住房公积金个人住房贷款;开拓住房公积金异地个人住房贷款业务;同时规定住房公积金个人住房贷款最高额度从30万元提高到40万元,没缴过住房公积金的购房人也可以申请住房公积金贷款.     

贯彻落实“国八条”控制房价过快上涨的对策建议——以山西省为例

针对我国城市房地产价格过快上涨、保障性住房建设滞后和结构不合理等问题,自2009年12月至今,国务院和相关部委出台一系列房地产调控政策措施,尤其是住房限贷、限购措施,调控措施更加细化、严厉程度明显升级。以山西省城市房地产市场为例,通过分析房地产市场的发展状况和存在的问题,提出山西省城市房价调控的具体目标,以及构建多层次住房供应体系的对策建议。     

义乌限购令“取消”风波

8月1日,《中国证券报》刊出"义乌住房限购取消长达7月"的报道,将义乌推上风口浪尖。该报记者7月31日从浙江省义乌市房地产管理处获悉,义乌的地方版"限购令"有效期至去年12月31日,到期后并未将限购政策延期,也未出台新的限购政策。当地多家售楼处亦宣称,义乌"限购令"确实于今年初取消,虽然当地房管部门并未明确宣布取消,但自今年开始,二手房和新建商品房均不再限购,购房者可任意购买。然而,在去年年底部分城市限购临近到期时,住房和城乡建设部曾明确规定,已     

全球城市房价最新排名出炉:中国仅一地入围

<正>据外媒报道,由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利用"房价收入比"衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。     

调控进入“全场紧逼”阶段

从今年3月以来,限购令风声在东莞此消彼长,而官方在历次接受媒体采访时,无一例外都会宣称"东莞暂不限购"。跟东莞市政府和住建部门此前的历次表态相比,这次表态明显松动不少,很大程度上是在对部分房价虚高的开发商提出警告,并向公众表明控制房价目标的决心。     

住房城乡建设部：规范住房公积会个人仲房贷款政策

为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定。经国务院同意,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。     

得二三线城市者得天下

<正>2011年的房地产调控,称之为史上最严厉的一年,不仅仅有限购的措施,更有限贷的出现,甚至银行利率也上浮10%～30%。国务院总理温家宝明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨     

“法眼”看电商售楼

<正>房地产电商的规模正在持续扩大,越来越多的开发商尝试网上卖房,试图寻找一条新的房地产营销通道。虽然目前的交易模式仍为线上确定交易,线下签约交易,但此举不失为一种新的尝试和创新。但是,网上卖房(买房)是否存在法律风险?本刊特邀四位律师进行分析。谨防电商售楼法律、政策漏洞盈科(上海)律师事务所合伙人宋安成影响"限购"、限贷"、限价"。目前,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市都已经是国务院要求"限购"的城市,