园区地产开发路径

不论是从整个中国经济来看,还是单从房地产业来看,都需要一场深刻的变革。在第二届全国园区地产开发运营经验研讨会上,"创新"、"变革"成为与会者的共识。"没有发展模式的创新,就没有出路。"全经联执行主席杨乐渝对此问题的看法更为尖锐。他在会议致辞中表示,传统的房地产开发模式分裂了土地价值、产品价值、产业价值和城市价值,大大降低了房地产整体价值,"这种模式只有单赢,没有共赢"。这种房地产开发模式"只有房和地,而没有产"。     

厦门某跨境电商产业园区优化建设的实践探讨

现阶段我国产业地产的发展处于工业地产向产业地产转型期,为充分响应国家政策,积极配合地方政府进行产业转型和升级需要,城市的产业聚焦区建设呈现一片热潮。本文结合实践,以厦门某跨境电商产业园升级改造项目为案例,评析论证现阶段产业地产发展趋势中园区建设优化的途径。     

产业地产的发展方式及策略

产业地产是一种全新的城市经济发展空间理念.本文在界定产业地产概念的基础上,分析了产业地产发展的主要问题.提出了产业地产发展遵循的主要原则、开发思路和盈利方式.结合未来产业地产专业化、特色化、科技化发展趋势,提出了提高管理水平、多元化发展、发展配套服务、进一步升级产品以及向二线城市扩张的发展策略.     

产业地产——房地产行业投资新宠

产业地产的概念 产业地产，是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式。它是在新经济背景下构建的产业价值链一体化平台。以产业为依托，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发、集约化经营的多功能新兴产业形态，是房产加产业的综合体。     

中国建筑学会创新产业园区规划设计学术委员会成立大会

正2018年5月22日,"中国建筑学会创新产业园区规划设计学术委员会成立大会第一届全体理事会议暨创新产业园区学术研讨会"在北京召开。研讨会由中国建筑学会指导,中国建筑学会创新产业园区规划设计学术委员会主办,华通设计顾问工程有限公司协办,旨在推进中国创新产业园区的综合发展,促进创新产业园区技术的发展和人才成长,搭建行业交流合作、经验分享的平台,建立园区与学会之间的纽带。     

现代智慧园区在工业地产设计中的探索

现代工业地产园区向着数字化、智慧化、绿色化等方向发展,如何建成高效的智慧园区,成为相关人员研究的重要课题。该文对智慧园区在工业地产建设,从现代已有技术角度对关键技术进行探索,对相关工作者具有积极的参考意义。     

产业地产未来发展三个新方向

<正>产业地产就是为地产提供空间、服务、载体的地产服务商,是我们一个区域的经济、产业发展的依托和支撑。发展产业地产,势在必行。首先,要提三个概念,区域经济、产业园区、产业地产。任何一个地区的发展都离不开产业,只有人口集中而没有产业集中,那肯定就是我们讲的空城、睡城。所以必须要有产业发展;从产业发展的规律要求来看,应该是集     

保利地产:落子养老地产

正全国政协委员、中国保利集团董事长徐念沙近日在接受媒体采访时表示,保利集团目前已开始布局养老产业,主要是旗下保利地产在推进相关项目,未来五年计划投入60~80亿。保利地产董事长宋广菊也表示,如何为养老地产找准发展方向,保利地产正在付诸实践。据介绍,保利地产正努力打造中国式养老模式,这个模式的核心就是"三位一体"。即以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑。宋广菊说,未来十年,保利地产可能会在主要的省会城市建设养老专业机构,保利地产已经在北京、上海、广州、成都和三亚建成了6个项目。通过这些项目,保利希     

产业园区案例

近年来,随着产业升级和城市转型发展,全国各地出现了数以万计、具有不同功能与形态的产业园。据统计,截至2015年年底,我国共有520国家级产业园区,新增32家国家级产业园区,其中高新区31家,2015年,国家经开区和高新区两大类园区的GDP占全中国GDP的近1/4,使得中国产业园区的发展进入崭新阶段。为帮助园区物业服务企业针对性地做好业主需求服务,进而服务好园区生产发展,本刊特别策划了园区案例,选取国内部分具有典型性的产业园区(海云街通用厂房、中船江南长兴造船基地、西安环普科技产业园、杭州能源与环境产业园、东风日产花都生产基地),通过物业服务、园区业主需求调查,分析目前园区服务中出现的问题,以及面临的难题,以供业内企业参考。     

北方产业园区海绵城市建设指标体系研究

自国办75号文发布以来,海绵城市在全国得到了普遍推广,全国共推出30个试点城市,建设效果良好。通过对山西转型综改示范区潇河产业园区太原起步区(以下简称"太原起步区")海绵城市建设方式的研究,探索出一套适合于北方产业园区海绵城市建设的指标体系控制模式,并研究制定了太原起步区各类用地的年径流总量控制率刚性指标及绿色屋顶率、下沉式绿地率等引导性指标的概化模型,模型指标体系可直接用来指导实际工程建设,为北方其他产业园区海绵城市建设提供可复制、可推广的经验。     

我国新时期新型产业园区发展趋势与空间设计策略初探

近年来,伴随着世界产业转移与中国高速城市化的推进,尤其是"园区+地产"商业模式催化,各类产业园区发展迅猛,成为许多地方政府与地产企业的核心生产力。该文从对我国产业园区发展历程的回顾入手,分析了新型产业园建设的原因和必要性,并结合对新型产业园区建筑空间特点的总结,初步分析了我国新时期背景下新型产业园区的发展趋势,并从规划、建筑、景观设计等方面提出了新型产业园区的空间设计策略。     

产业园区职工生活空间特征研究——基于西南地区高技术产业园区分析

随着产业园区与城市深度融合发展,以职工为主体的产业园区规划中,更加凸显职工生产生活诉求。实地调研是传统城市规划调查的基础手段,但因其工作量大、主观判断意识较强,对产业园区发展指导意义不强。随着大数据技术不断发展,通过数据采集可以直观反映城市及产业园区的实际发展情况,也可以反映出职工的生活活动特征。文章通过对西南地区三处高技术产业园区的产业职工日常出行,以及生活设施等各类数据的采集,结合问卷实地调查结果,对产业园区职工活动的空间特征进行分析,从空间数据分析来印证职工活动空间的诉求,以此提供产业园区空间特征的基础,为确定适合产业园区优化的方式提供技术保障。     

产业园区实施规划案例分析

与一般城市地区不同，产业园区的发展有明确目标，那就是促进产业发展。所以，规划必须围绕产业、产业内部的企业，以及企业从业人员来展开。首先，规划必须了解园区既定产业的发展规律及其内部企业的运营模式，从而为园区创造出适合产业与企业发展的空间环境。其次，产业企业在拿地成本方面的低承受能力，     

新发展理念指导下产业园区的规划设计探索——以佛山顺德（伦教）智能装备和智慧家居产业园为例

转型期背景下,国内产业园区面临产业发展动力不足、产业规模效应缺失、产业空间无序及产业资源配置低效等问题。因此,本次以佛山顺德（伦教）智能装备和智慧家居产业园为例,践行新发展理念,以产业为引领,提出园区规划建设标准、产业主题方向、企业准入标准、产业扶持政策,对园区的空间规划布局、景观环境、道路交通、配套设施等进行规划设计,最终构建智能装备和智慧家居产业集群,促进城市高质量发展,为其他园区发展建设提供参考。     

不捆绑住宅,产业地产路在何方

<正>以产业地产的名义低价拿地,获得一定数量配套的住宅用地,先卖住宅回笼资金,然后开发产业园,获取园区的招商服务费等,这是过去产业地产普遍的"玩法"。据粗略统计,50强房企里中超40家企业都已经涉足了产业地产。房企正从过去分享红利,走向创造价值,推动产业发展。然而,由于过去不少房企以产业之名行地产之实,各地方政府都在不断收紧产业地产用地出让的条件。比如,今后济南的创新性产业用地不再与住宅     

概念地产应该如何落地?

正概念地产的开发是与企业成长转型和社会发展资源重构有很大关系。随着我国主要依靠投资拉动经济发展的产业结构转型,以及人们对住房基本需求的初步满足,房地产行业大规模发展的时期已经结束。房地产企业在开发新的项目时不仅考虑到项目的基本居住功能和使用功能,而且还要衍生出许多概念,使地产项目的用途和功能更加细分,以满足现代社会对房地产行业的多层次需求。比如,产业地产(或叫园区地产)、旅游地产、养老地产、文化地产等等。     

园区系统规划:转型时期的产业园区智慧发展之道

转型期我国产业园区的发展面临产业定位不清、产业关联度不高、产业集聚效应不明显、园区规划缺乏引领力量、园区缺乏自我循环发展能力等困境.应以园区系统规划为突破口,统筹园区战略规划、产业规划,落实园区总体规划和控制性详细规划等空间法定规划,融合重大项目规划和投融资规划,打通园区设计和景观规划等工程建设规划,对接土地利用规划,...     

现代园区管理特征及案例解析

<正>针对园区发展现状,部分企业在园区管理中呈现出一些新的特色案例,积累了一定经验。随着各地产业升级和城市转型发展,涌现出具有不同功能与形态的产业园区,我国产业园区的发展步入崭新阶段,成为中国经济发展的重要引擎和产城融合的关键部分。尤其是近年来,遍布各大中城市和地区的产业园区成为区域经济发展、产业调整和升级的重要形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。配套的服务运营商也势必承     

商业地产开发背景下的总部园区规划和形象设计——以中国交建集团华中区域总部园区规划为例

文章结合中国交建集团华中区域总部园区规划的案例,从分析园区的开发模式入手,选用适宜的产业园区功能布局和空间形态;从集群建筑形象设计的手法汲取经验,设计总部园区的整体形象。力求打造一个符合地产开发逻辑、满足企业使用需求、具有良好城市形象的总部园区。     

区域协同发展 园区合作共赢——京津冀协同下的产业园区发展

2014年8月28日，第二届产业园区规划实施研讨会在京举行。会议由中国城市规划协会、北京城市科学研究会及北京城市规划学会主办，北京城市规划学会城市规划与城市设计学术委员会、《北京规划建设》承办，华通国际（华通设计顾问工程有限公司）协办。