巨型城市工业空间到产业空间的转型:基于多源数据的北京实证分析

在我国经济发展方式转型及城市发展方式转型的背景下,巨型城市工业空间成为转型矛盾及未来发展机遇的关键所在.通过多方面概念的比较,文章分析了在新时期对工业及工业空间进行重新认知的原因和必要性,总结梳理了北京这一巨型城市逐渐搬迁疏解传统制造业空间并发展新型产业空间的过程,并通过多源数据分析进一步展现了巨型城市传统工业空间与新...     

中国城市化率与住宅销售量的关系研究

利用计量经济软件,对我国1987～2003年间城市化率和住宅销售量作了实证研究。研究表明,二者存在长期协整关系,但不具有因果关系;住宅销售量对城市化率微小变动的响应是正向的;住宅销售量预测显示,短期内住宅销售量是最主要的贡献因素。     

土地供应对住房供应的影响研究

从基本的供给理论出发,建立了土地供应对住房供应影响的分析模型,并以北京市为例,进行了实证研究.结果表明,在我国当前的市场环境下,土地供应是住房供应的一个重要影响因素;土地价格对住房开发建设具有明显的制约作用;开发商往往会采取主动的策略助推房价的上涨.在我国当前住房需求日益旺盛以及房价快速上涨的环境下,增加政府的土地供应是提高住房供应的一个有效手段.同时,要注重加强对土地供应时效性的管理,以提高政府土地供应的效率.     

商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析

土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨。     

构建山西省城镇多层次住房供应体系的对策建议

目前山西省住房建设中存在着功能错位、市场结构失衡、保障措施落实不到位、保障性住房建设严重不足、经济适用住房政策出现偏差、公共租赁住房和限价商品房尚未启动等问题,通过对这些问题的分析研究,按照山西省省情和城镇家庭收入分布等情况,建立山西省住房供应分类体系,提出十二五期间构建多层次住房供应体系的政策建议。     

我国一线城市房价问题比较分析

本文论述了房地产市场经济对于我国经济的重要性,以及由房地产市场经济所衍生出的若干相关产业链都会对国民生产总值以及社会总体就业状况产生巨大的影响。除此之外,房价的稳定还会影响到国民生活质量、生活秩序以及生活的幸福感。而在这个焦点问题里,以一线城市高房价所引起的关注最高。本文通过对一线城市房价现状的描述以及分析,总结出了一线城市高房价的共性和特性原因。并希望以此共性与特性来针对性地对一线城市高房价做出调控。     

土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应.选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析.结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响.最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议.     

广州市小学质量特征对学区房价格的影响研究

为了探究广州市小学对其学区内住宅价格的影响程度,采用特征价格模型,以广州某知名房地产代理公司提供的 2662 条2011 年度学区房交易数据为基础,探索影响住宅价格的小学质量特征,并对其作用进行量化。结果显示:小学生均建筑面积增加1m2,引起学区内住宅单价上升1.3%;学校在编广东省特级与高级教师人数增加1 人,引起学区内住宅单价上升0.5%;学生与小学专任教师人数的比例增加1 个单位,引起住宅单价上升1.4%。研究揭示了影响住宅价格的小学质量的具体特征及各特征对住宅单价的影响程度,反映了小学教育资源分布的不均衡性对住宅价格的影响。     

供需视角下国内大城市住房困境及政策建议

以国内代表性大城市为例,从供需视角分析大城市住房市场基本特征、住房困境,包括大城市住房利用率高、租赁市场发达、居民支付压力大等特征,面临住房供需关系紧张、供应结构与需求不匹配、教育资源不均衡加剧供需矛盾、新市民住房保障需求增多、房价上涨压力较大等困境.以满足住房消费需求为导向,提出因城制宜加大住宅用地供应规模、以住房可...     

关于中国大城市土地和生态规划的思考

序言 2004年6月9日,中国国家开发银行专家委员会副主席王大用先生向我告知有关举办一场题为″规划中国城市的未来″研讨会的计划.王先生友好地问我是否可以以中国大城市土地和生态规划的双重视角参与这一重要活动.     

Housing Reform and its Impacts on the Urban Poor in China

Housing provision in Chinese cities has experienced many changes since 1979 when the country embarked on major economic reform. During the late 1980s and the 1990s many publicly owned houses were sold to their existing tenants or other public sector employees. Large numbers of new houses were built by commercial property developers for the emerging urban housing market. As a result, new patterns of residents have emerged. Housing areas of different standards for different social groups became a dominant feature of large Chinese cities at the end of the 1990s. Will the urban poor benefit from these changes and what is their housing situation like under the reformed system? This paper addresses these questions by examining the nature of the emerging urban poor and their accessibility to housing. It involves an assessment of the implications of recent housing reform policies for the disadvantaged groups. The paper identifies two major groups of urban poor in Chinese cities: the poor among the official urban residents and the poor rural to urban migrants. It concludes that while housing problems of the official urban poor have been recognised, there is no formal policy in relation to housing provision for the unofficial poor.     

关于中国大城市土地和生态规划的思考

2004年6月9日．中国国家开发银行专家委员会副主席王大用先生向我告知有关举办一场题为”规划中国城市的未来”研讨会的计划。王先生友好地问我是否可以以中国大城市土地和生态规划的双重视角参与这一重要活动。     

我国大城市社会保障性住房供给效用的若干分析

结合我国实际政策,对社会保障性住房的供给方式及各自效用的差异进行了探讨。运用经济学的供需工具和住宅过滤理论分析政府放开社会保障性住房供给对房地产市场产生的影响,指出住房保障政策具有社会保障和宏观调控的双重职能。在此基础上审视我国大城市目前社会保障性住房供给的方式和效用,提出建立在良好供需机制和合理空间布局基础上的有效供给是实现住房宏观调控目标的关键。     

中国城市职能结构的新变化——基于五普分县资料的分析

基于第五次普查分县数据,分别从中国经济结构转型特征、专业化部门、职能规模、城市基本活动部分等方面对2000年中国城市职能结构特征进行了分析。得到的主要结论有：①中国城市2000年整体仍处于工业化初级阶段;②中国城市行政地域范围内仍存在着大量农业就业比重“虚高”现象,除农业外制造业是当前中国城市名副其实的主导职能部门：③中国城市的职能规模与各部门专业化程度之间存在三种关系,特别是规模较小城市普遍具有较高的行政职能;④20万人规模以上城市的非基本部分表现出随城市规模增大而扩大的特征,而20万人规模以下城市则恰呈现出相反特征。     

某省各城市供水企业运营及水价分析

从某省主要城市供水企业运营主要数据入手,简要分析了各市供水企业供水成本、水价及其调整情况,从财务状况、管网漏损及人员状况等方面分析了影响企业正常运转的因素;提出了提高生产管理水平、优化人员结构等降低供水成本的措施和适当上调水价的盈利措施。     

The Housing Market and Tenure Decisions in Chinese Cities: A Multivariate Analysis of the Case of Guangzhou

sing a sample of recently completed 'commodity housing' in Guangzhou, i.e. dwellings that were built by development companies and sold or rented at full market price in the primary market, a multi-level logit analysis of the housing allocation process and of tenure decisions was conducted. The results of the statistical analysis are generally in line with the nature of housing market segmentation and the forces governing housing allocation and consumption in China in general and Guangzhou in particular. Residents in open market housing generally have higher incomes and hold higher-status jobs than those in the subsidised sectors. However, at the same time, the getihu or petty traders, who rank low in terms of occupational status, are also likely to be occupants of open market housing. Household characteristics also show systematic variations between occupants of different types of subsidised housing. In particular, residents of resettlement housing tend to occupy lower-status jobs. In terms of tenure choice, the results for the open market housing residents are to some extent consistent with studies conducted in market economies. In the subsidised sectors, the factors underlying homeownership are quite different between housing types. Occupation, for example, has significant effects on homeownership in both work unit housing and housing bureau housing, but the nature of the influence is quite different in each case. In the case of resettlement housing, none of the household attributes, with the exception of the head's year of service in present employment organisation, was found to be significant.     

Housing Consumption and Housing Inequality in Chinese Cities During the First Decade of the Twenty-First Century

During the first decade of the twenty-first century, Chinese cities have experienced the unprecedented housing development and marketization, which has profoundly changed housing consumption. Using the latest census data, this paper provides the first evaluation of housing consumption in Chinese cities during 2000–2010. Not surprisingly, housing consumption has improved significantly over time, especially in the first five years due to more rapid marketization. Yet, housing inequality has increased significantly over time, especially across education groups. There is also significant spatial inequality at provincial level; yet, it has generally declined over time except inequality in homeownership and subsidized housing. Improved housing consumption and a complex pattern of housing inequality are two main characteristics of housing consumption during this decade.     

责任体现在每一根线条上从"国十五条"谈建筑师与规划师的社会责任

背景新闻一：2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”(简称国十五条),就调整住房结构、稳定住房价格提出六大意见。规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90m~2以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。”     

1979-2009年农村住宅的变化——以湖南的调研为例

结合统计数据所显示的变化,通过对湖南农村住宅的调研分析,指出改革开放30年,是农村面貌变化的重要转型期,可分为生存-生活-生态3个阶段.以家庭为核心的互助自建的方式,是农宅渐进更新的组织保障.经济、技术、文化因素的复杂网络关系,是农宅形式发展的根本动力,材科更新,能源结构调整、设备设施发展、选址变化是农宅演变发展的直接原因;厨房、卫生间、楼梯间的出现与变化,是农宅空闻变化的具体表现.     

重庆市商品房价格与供求经济指标关系研究

通过构建商品房价格与商品房施工面积、竣工面积、销售面积的回归模型,对重庆市商品房市场的供求指标与房价的关系进行了分析。结果表明重庆商品房价格与商品房施工面积、竣工面积、销售面积存在着稳定均衡的关系,商品房价格影响商品房的施工面积、竣工面积和销售面积;商品房施工面积、竣工面积和销售面积长期存在均衡的关系,短期内供不应求,影响商品房的价格。