基于VAR 模型的三线城市商品房价格动态计量分析——以唐山市为例

通过构建VAR 模型,对三线城市商品房价格进行动态计量分析。模型系统内选取唐山市1995~2009 年相关指标数据为对象,通过协整检验、Granger 因果检验、脉冲响应函数和方差分解,考察三线城市商品房价格与其相关因素的相互影响关系。以期对三线城市商品房价格宏观调控提供参考依据,并提出更有针对性的建议。结果显示三线城市商品房价格与 GDP、商品房竣工面积和销售面积之间存在长期均衡稳定的关系。商品房价格对其自身的促进作用十分显著;商品房竣工面积是商品房价格变动的重要影响因素,对商品房价格有正向冲击;商品房价格与GDP 的相互促进作用显著;商品房销售面积对商品房价格的影响并不显著,但商品房价格推动销售面积增长。     

房地产“投机”动因的经济分析

商品房供给和需求的背景。我国的房地产业1997——2002年期间的商品房竣工(供给)面积、销售(需求)面积情况。这两个统计图表反映了我国房地产供(商品房的竣工面积)需(销售面积)走势。根据图1、图2绘制出了图3，该图反映了我国商品房空置示意图。     

云南省房价涨幅回到2007年水平

来自云南信息报的信息,从云南省统计局获悉,2008年全省房地产开发投资规模首次突破500亿元,完成557．59亿元,比2007年增长31．9％,增幅居全国第九位、西部第六位。施工面积与竣工面积同步增长。但是全省中心城市和商品房发展较快的城市销售已出现滑坡．商品房房价涨幅逐步回落,基本维持在2007年的水平．其销售面积和销售额也呈现少有的“双降”现象。     

土地财政依赖、土地价格与房价关系研究

利用2003~2010年省级面板数据,以人均房屋竣工面积、人均GDP、预期和利率为控制变量,分析土地财政依赖与商品房价格之间的关系。研究表明,土地财政依赖对商品房价格产生正向影响,但不显著;人均GDP、预期和土地价格显著正向影响商品房价格;利率对商品房价格产生显著的负向影响;土地价格在土地财政依赖与商品房价格之间起着正向调节作用。针对研究结论提出抑制房价过快上涨的政策建议。     

云南省房价涨幅回到2007年水平

来自云南信息报的信息,从云南省统计局获悉,2008年全省房地产开发投资规模首次突破500亿元,完成557．59亿元,比2007年增长31．9％,增幅居全国第九位、西部第六位。施工面积与竣工面积同步增长。但是全省中心城市和商品房发展较快的城市销售已出现滑坡．商品房房价涨幅逐步回落,基本维持在2007年的水平．其销售面积和销售额也呈现少有的“双降”现象。     

前4月北京地产市场状况

北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2007年1～4月北京房地产市场情况，前4个月北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积继续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降，北京期房住宅均价增长较快，四环至五环路突破万元。     

认真贯彻调控政策，改善行政管理服务，促进房地产业平稳健康发展

在国家房地产市场宏观调控政策的作用下,今年前三季度,我省房地产开发投资增速趋缓,商品房销售面积继续下降,房屋施工面积、竣工面积增速趋缓、新开工面积低速增长,土地购置面积持续下降,开发企业资金紧张态势尚未有效缓解,房地产市场下行压力依然较大。     

全国房产市场工作会议信息:商品房销量已大于增量

近日召开的全国房地产市场工作会议上传出消息 ,我国房地产业市场化程度迅速提高 ,生产与消费全面增长。据统计 ,２０００年１至８月份 ,全国完成房地产开发投资比去年同期增长２４.３ % ,商品房施工面积增长１２.８% ,商品房销售面积比上年同期增长４０.１%。销售面积总体上大于竣工面积 ,表明市场消化空置房的能力有所增强。在商品住宅销售面积中 ,销售给个人的约占九成。存量房市场也打破了多年沉闷冷清局面而日趋活跃。全国房产市场工作会议信息:商品房销量已大于增量     

国内外建材信息

山东济南今年商品住宅施工800万平米将竣工380万平米济南市确定今年商品住宅施工面积约800万平方米,竣工面积将达到380万平方米。据悉,济南市确定积极推进房地产业发展,今年力争完成开发投资135亿元,同比增长25%。其中,住宅建设完成投资95亿元,商业用房完成投资40亿元。商品房施工面积980万平方米,其中商品住宅施工面积800万平方米;新开工面积400万平方米,实现销售面积300万平方米。大力增加中低价商品房和拆迁安置房供应,鼓励和引导开发企业积极建设普通商品住房、经济适用住房、廉租住房、危旧房改造和拆迁安置用房建设项目。有关部门要联…     

谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题

商品房销售以建筑面积为计算单位，势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积，合理确定公用、公共面积分摊，成为交易双方关注的焦点。１９９５年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称“规则”），１９９８年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）。“规则”、“规范”的出台，对规范房地产交易市场，统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护消费者的合法权益，减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是…     

南通精心打造住房保障的“民心”品牌

截至2011年6月,南通市区由政府投资建设的经济适用房、公共租赁房开工套数完成序时进度的200％,保障性（限价）商品房开工套数完成序时进度的343．5％,均用半年时间完成了全年的开工任务,安置房开工面积、竣工面积分别完成序时进度的120．4％、158．3‰精心打造出保障房建设的“和谐安居”品牌。     

城乡统筹背景下重庆市商品住宅市场发展前景研究

随着重庆市"两孩政策"的落地,在房地产商品成本增长,重庆市城镇人口增加,重庆市城镇职工工资、可支配收入增加,重庆市住宅审批用地、商品房市场供应逐年增加的背景下,以及消费者从"持币观望"到"买涨不买跌"等心理因素的叠加和"去库存"的市场影响下,重庆市商品住房市场(以下简称楼市)正在经历着结构性调整。     

保障性住房申购障碍及其对策研究——以重庆市为例

以重庆市为例,基于居住消费理论,调查分析公租房潜在申请者与已入住者在申请与购买公租房项目中存在的交易障碍因素。结果发现,就业地与居住地的远近、家庭规模与户型大小的匹配、公共配套设施的完善程度以及心理阻力是阻碍申请行为的主要因素;价格与户型面积则会对已入住群体的购买决策产生直接影响。在此基础上,提出破除申购障碍的对策与建议。     

重庆公租房住区社会问题分析及设计对策思考

从重庆公租房建设的实际情况出发,结合社会学的相关理论,分析研究重庆公租房住区建设面临的社会问题,思考规划设计的相关对策,作为公租房发展的理论补充。     

现代住宅与传统聚居文化

论以重庆万县“百安花园小康示范区”规划方案为例，从该地区居民靠山临水的传统聚居方 式，建筑群体空间组合，吊层空间利用和民居形态特征等方面分析了山地滨江聚居文化特点。     

The Development of Housing Attribute Prices in the Helsinki Metropolitan Area

The development of the implicit price structure of privately financed old multi‐storey house dwellings is studied by comparing relative hedonic prices at two points in time and in two parts of the Helsinki metropolitan area. The housing characteristics, whose relative prices have risen most, are found to be the small number of rooms, effectiveness in use of floor space, quality and “status” of neighbourhood and quality of dwellings. With the growth of price differences, the housing market is polarizing socially and geographically. This seems to be due mainly to the growth of the area, a shift in demand from satisfying quantitative housing needs to improving housing quality and investing, and the diminishing supply of rented dwellings.     

深圳市商品住宅价格系统动力学模型仿真与政策实验

建立深圳市商品住宅价格系统动力学模型,对仿真结果进行短期和长期分析,明确商品住宅价格、人均可支配收入、商品住宅开发投资、GDP 等主要指标的变化趋势以及影响商品住宅价格变化的时间顺序,探索商品住宅价格上涨的主要原因。选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标,进行单一指标和多项指标政策实验,寻求商品住宅价格宏观调控的有效手段。研究结果表明:人口自然增长率、税率和基准地价等指标对商品住宅价格、房价收入比的影响更加显著;多项指标政策综合调控效果比单一指标政策更加显著,但不一定优于单一指标调控效果的简单叠加。     

预应力楼板体系在住宅工程中的应用

预应力技术用于普通住宅工程 ,可以实现住宅结构体系的大跨度、大空间 ,降低层高并增加建筑平面利用系数。为此 ,着重从施工技术方面论述了预应力楼板体系在住宅工程中的应用。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

关于加快重庆市地下空间开发利用的若干思考和建议

城市空间立体化将成为现代城市发展的必由之路,合理开发利用地下空间资源对重庆市具有极强的现实意义。本文结合重庆市地下空间开发利用工作的实际,笔者首先概述了已经完成的地下管线普查项目和正在开展的地下空间普查项目以及建库工作,提出了加快对重庆地下空间开发利用的若干思考和建议,重点从地下空间工程技术创新方面进行了探讨,以期在新...