小高层住宅探析

近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睐。小高层住宅是一个从多层和高层发展起来的住宅新类型。随着我国经济的飞速发展和人口的快速增长,城镇居民对住宅＂质＂的提高和＂量＂的增长需求,给城市住宅建设带来了机遇和挑战。城市住宅惯用的多层和高层模式由于自身的不足很难达到＂质＂与＂量＂的平衡。因此,一种新的住宅模式——小高层住宅应运而生,小高层住宅依据现行的住宅规范定义为七层至十一层的居住建筑。本文通过对小高层住宅与多层和高层住宅的对比,总结出了小高层住宅的多种优势,主要体现在节约用地、方便性、舒适性、户型优势、采光通风好、尺度适宜等。得出了小高层住宅是目前我国大、中城市房地产开发商和购房者认同的最优组合模式,并能较好的满足住宅社会、经济、生态环境的三效合一。     

小高层住宅商品房概述

小高层住宅的出现基于社会经济的发展、居住观念的改变和房地产的推动。六、七十年代由于经济条件和分房制度的限制，城市住宅类型较为单一．以多层为主．几十年一贯制，住宅从三、四层发展到七、八层．甚至有些地方住宅建到九、十层却不设电梯，给住户造成了很大的不便，完全谈不上使用上的合理性与舒适性。九十年代以来，随着住宅产业化的发展，土地资源的锐减和高昂的土地成本成为住宅建设面对的严峻现实，为缓解这一矛盾，小高层住宅应运而生。与多层住宅相比，小高层住宅比多层住宅增设了电梯．虽增加了辅助面积．但提高了建筑容积率，减少了建筑占地面积，可使更多的土地用于小区的美化和室外活动。其电梯前室一般不需机械加压通风，小高层住宅消防要求低．加之居住方式．生活观念的改变，小高层住宅成了提高生活档次的一种新类型。     

高层和小高层住宅的规划设计要点与设计

从高层住宅发展的背景、高层住宅的设计及小高层住宅的建设3方面探讨高层和小高层住宅的规划设计要点与设计,分析了小高层住宅存在的优势.     

小高层住宅商品房探讨

住宅分配已从福利型转向货币型 ,商品房的需求越来越大 ;住宅设计根据市场形势必然面临新的挑战 ;怎样才能推出既大众化而又经济实惠的小户型商品房是地产公司与广大购房者关心的一个问题。在我国人多地少的条件下 ,高层住宅的大量涌现是自然现象。但高层住宅投资高、工期长 ,物业管理费用高 ,同时大面积户型多、受高层结构限制平面利用率低 ,销售对象不够广泛。当前全国各地兴起小高层住宅 ,并越来越受到购房者的喜爱。小高层是指总高度在 5 0米以内 ,12～ 15层的单元式住宅 ,设一部电梯 ,住宅电梯与消防电梯合二为一 ,实际上是多层与高层…     

Ⅶ度区小高层住宅几种结构形式的比较

随着国家经济的快速发展,人民生活水平不断提高,房地产事业蒸蒸日上。土地资源的紧缺使高层、小高层住宅的发展成大势所需。为实现结构设计的：“安全、经济、合理”的设计目标,根据我院多年来小高层住宅设计的经验,对Ⅶ度抗震设防地区的小高层住宅设计的结构布置及设计时应注意的问题及处理方法进行阐述,分析比较,供结构设计人员参考。     

多高层钢结构住宅在我国的发展研究

简要介绍了钢结构体系的优势,具体阐述了低层、多层、小高层及高层钢结构住宅的结构体系,分析了我国多高层钢结构体系的发展现状,从而得出钢结构住宅在我国未来的建筑市场将有非常广阔前景的结论.     

小高层住宅之我见

近年来，我国的大中城市建设中相继出现了大批小高层住宅，而且十分流行，并得到居民及开发商的青睐与认可。从节约用地、城市景观、居民生活质量等角度出发，阐述了小高层住宅的优点，并与多层住宅、高层住宅相对照，指出了小高层住宅将成为未来20年住宅建设发展的流行形式。     

多层住宅应装电梯

按照有关技术规定和建筑界约定俗成的方法，建筑的层数一般划分为三大类，即低层、多层和高层。低层为3层以下，4—6层为多层，7层以上为高层，其中把7—9层称为中高层。但在实际工程设计中，一般又把10、11层称作小高层，超过100米称为超高层，住宅建筑也依此划分为低层、多层、高层几类。     

小高层住宅与异型框架

随着城镇住宅建设的不断发展,出现了许多介于多层和高层之间的8至12层的小高层住宅,而且发展趋势越来越大。一般的多层住宅都在7层以下,多采用砖混结构或砌体结构。而高层住宅一般在16层以上,多采用钢筋混凝土剪力培结构。对于小高层住宅,砖混或砌体结构已不能满足这一高度     

高层住宅电气设计分析

越来越多的高层、小高层住宅，一方面改善了居民的居住条件并且赋予了建筑本身更强大的功能，另一方面也对住宅的电气安全和使用功能有了更多的需求。因此，住宅电气的设计建设也应跟上时代的步伐。而电气设计所需考虑的主要问题就是配电系统的设计，合理的功能布置，以及节能利用的原则和方法。     

小高层——诱人的电梯公寓

楼层一般为7～12层,带电梯的小高层住宅成为’98杭州房产的新亮点。杭州住宅市场的问卷调查表明,住宅类型的偏好度,首选小高层的占42.94%,多层的占38.04%,而高层只占15.34%。随着人们对住宅舒适性要求的提高,电梯受到买房者的普遍欢迎。首先,现在的多层住宅底层往往架空安排车库,并且层高也比以往高,顶层又往往是跃层住宅,所以一般的多层住宅已经相当高,对年龄大的购房者来说,六七层楼便有     

小高层住宅发展前景分析

从小高层住宅的概念及特点出发，从用地、户型、生活质量、环境等不同方面，分析了高层住宅、多层住宅、小高层住宅的优劣，指出小高层住宅将具有广阔的发展前景。     

小高层住宅在大城市走俏

目前小高层住宅(10—15层)在深圳、上海、北京、广州等地走俏。 在最近举行的深圳房地产交易会上,小高层住宅不仅没打折,反而提价5％,宝泉山庄和益田花园销售率达90％,创近年来佳绩。上海的凯旋公寓、沙田花园也都成为同区域中热门的楼盘。据调查,购买此类物业的多是自用,没有炒家,这反映出在高层和多层住宅之间还有相当大的市场空间。 业内人士认为,小高层住宅受消费者青睐的原     

大连停建6层楼房,7层以上须配电梯

9月26日，《大连市规划建筑设计有关规定》(试行)出台，根据这一规定，10月1日开始，大连市规划设计新住宅建筑只能是5层以下的多层和7层以上的小高层和高层，6层住宅楼将成为历史。     

小高层住宅流行现象的分析

1　小高层住宅的概念和特点近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层至11层的住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法,在国标《住宅设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范,电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层住宅虽然是高层住宅,但层数较低,…     

城市高端住宅设计思考——以香海园、兰海园、碧海园为例

近年来,城市高层高端住宅日渐成为房地产开发市场中的热点,如何把握住城市高层高端住宅的核心基础价值,并将其成功地转化为设计语言,为客户提供更贴身舒适的生活方式成为研究课题之一。该文对武汉本地高层高端住宅的开发、设计现状抽取实例进行了简要介绍,并对在建的武汉王家墩商务区泛海国际居住区香海园、兰海园、碧海园的设计定位、基础规划设计条件、规划建筑设计方案进行了解剖,将该项目在城市高端住宅设计上所做的思考与努力详细条文化,从具体的设计细节出发,力求对未来城市高层高端住宅的设计提供参考。     

中国住宅七问:豪迈与踌躇

在过去的30年中,中国城市住宅建筑写下了人类有史以来最为豪迈的建设业绩新建城镇住宅建筑面积约100亿平方米;一些大城市的人均住宅建筑面积30年里提高了5-6倍．北京、上海之类的特大城市住宅建筑总面积增加近10倍《深圳就更无法计算）：住宅建筑的高度从通常的多层提高到中高层和高层,最高可以到50多层     

高层住宅景观设计探讨——以无锡中洲·崇安府项目为例

土地对于城市是一种稀缺资源。为充分利用土地，城市住宅开发日趋高层化。住宅高度的不断增加，反映出科学技术的进步，同时也体现出人类对高科技、现代化、都市化生活的追求。文章以无锡中洲·崇安府项目为例，从小区景观设计原则出发，从构建立体化的园林景观体系、创设多功能景观空间、利用建筑景观补偿和植物配置补偿、借用外部环境营造开敞空间等方面提出设计策略，为高层住户设计和建设良好的景观环境；并在此基础上，探讨通过景观设计提高高层住宅的舒适性和宜居性的方法。     

浅析钢筋混凝土短肢剪力墙的设计和施工

钢筋混凝土短肢剪力墙结构在满足经济的同时又满足了建筑审美的要求,是近年来大力发展的高层结构形式.本文分析了小高层住宅中钢筋混凝土短肢剪力墙结构的特点、设计方案布置以及设计、施工中应注意的问题,以供设计、施工人员参考.     

漯河居住区宜加强建筑高度规划控制

正近年来,由于城市用地愈显紧缺,开发商受经济利益的驱使,规划管理部门对多数地块无"控制性详细规划"等原因,漯河高层住宅如雨后春笋拔地而起,住宅建筑由多层(6层),发展到"小高层"(12层),再发展到高层(33层),发展的速度在同类城市中可谓遥遥领先。高层住宅虽然建筑容积率较高,节约土地资源,但也存在着一些不容回避的问题。