部委信息

国务院检查组指出房价调控三个关键 国务院稳定住房价格工作检查组对山东、湖北等地进行检查时发现,随着各项调控措施的逐步实施,房地产市场运行出现积极变化,商品住房成交量明显下降,价格上涨趋缓,投机炒作行为得到一定遏制,消费者购房行为渐趋理性。同时,也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”,“房价将一路下跌”,一些地区消费者观望心态日益浓厚。国务院检查组负责人就此指出,稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整,房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、…     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。     

房地产开发调控的几个基本理论问题(上篇)

由于市场经济本身存在着内在缺陷,加上国民经济要追求总量平衡目标,要不断调整和优化产业结构,这就要求政府必须对房地产开发活动加强管理。房地产开发市场调控是指国家有关部门代表中央政府,运用多种手段对房地产开发进行的调控,主要内容包括投资规模、开发结构、开发布局、开发行为及投资品供应等几个方面。房地产开发市场调控应遵循“统一领导、相互协调”,“多种调控手段相结合”,“管而不死、活而有序”三大原则。     

今年楼市调控立足点仍是稳定房价

“对于调控房地产市场，年初的政策语言表述是‘深化住房制度改革、调整结构、稳定房价’，而在随后的国务院常务会议上，这个表述变为‘稳定房价、调整结构、深化住房制度改革”，虽然只是前后次序的调整，却反映出今年调控的基本立足点依饶有兴趣是要稳定房价。”     

中小城市住房建设：在调控下寻求和谐之路

今年5月份，国务院就调整住房结构、稳定住房价格下发了“国六条”，表明国家对房地产市场发展过程中出现的一系列问题已开始进行进一步的调控。在建设部随后下发的“关于加强房地产市场监测分析工作的通知》中，40个城市被列入重点监测名单。从名单上看除了省会城市外，就是房地产市场发展较快的计划单列城市。     

“国八条”为楼市调控定调

近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

[本刊讯]去年以来,各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题,要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施,并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格…     

刘志峰明确当前房地产工作重点

建设部刘志峰副部长最近强调指出，地方政府要切实担负起稳定房价的责任。突出重点，齐心合力，落实好各项调控措施。明确指出当前工作的重点：①运用好土地、规划调控手段，改善供应结构，着力增加普通商品住房和经济适用住房供应；②坚决执行禁止期房转让的规定，遏制投机炒作行为；③加强房地产市场专项整治，依法严肃查处扰乱市场秩序、哄抬房价行为；     

“双向调控”稳定房地产市场

<正>遏制房地产投机,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求3月3日,住建部部长姜伟新在回答媒体关于2014年房地产政策时,透露了"双向调控"四个关键字。3月5日,李克强总理在政府工作报告中重申中国将遏制房地产投机。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和     

论土地投机对土地市场的影响

论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中，土地投机活动也在一些城镇涌现，我国的土地投机者有何特点？土地投机对地产市场的影响何在？探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，深化土地管理体制改革，采取有效措施遏制土地投机活动，有一定...     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

秦虹：房地产业亟待推进长期制度建设

今年以来，房地产市场发生了由“量价齐升”到“量缺价涨”的变化。业内人士及专家认为，这一方面表明，当前保增长的房地产政策效应明显；另一方面，在短期调控行为作用下，容易造成市场不稳定。为确保房地产业健康有序发展，长期制度建设应重于短期调控。     

建筑门窗幕墙的世纪变革

2013年6月26日,国务院常务会议决定,今后要继续做好房地产市场调控,促进房地产市场健康发展,并从现有房地产市场现状出发,确立以改革“地根”、”银根”和税收为主的调控长效机制,从而推动住房用地供应渠道多元化,以实现从根本上平抑地价。同时,让进出房地产领域的资金有多种渠道,不仅可以规避风险,还能够抑制投机炒房。经过政策调整与落地实施,房地产市场必将向着良性有序方向发展,而作为房地产建筑业的重要组成部分,门窗幕墙行业也由此迎来可喜机遇。     

宏观调控效果显现全国房价涨幅回落

10月16日，据国务院房地产市场调控政策落实检查组有关人士透露，各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意．近日调研报告将上报国务院。对此．中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称．“国六条”调控效果明显．各地炒房和拆迁需求已经基本得到控制，“国六条“效果初步显现，成效完全显现还需要一段时间。据悉，国家统计局发布的国房指数报告显示．9月份全国房价涨幅为5．6％，呈现逐步回落趋势。     

人民币升值,房地产是喜是忧?

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标发展。新政尚未完全发挥其影响力,人民币升值就马上公布了,从而对外资入境和房地产产品的质价又有了新的影响。     

2011 楼市大事件

2011年是"楼市调控最严厉的一年"。这一年,全国房价过快上涨势头基本得到遏制,许多投资投机需求被挤出市场。这一年,2011年,房地产市场的热点与冰点都可谓异彩纷呈。只是,这一年终局之时,仍旧没有看到摇摆的房价的真面目。     

2007年成都房地产市场发展趋势

2006年，中央相继出台了“国六条“及其配套文件等一系列宏观调控政策，对改善未来住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康稳定发展有着积极的作用。同时，具有强烈行政色彩的调控措施，会给房地产市场尤其是住宅市场带来深远的影响。中央决策层提出：2007年持续进行宏观调控，实现经济将向“又好又快“转轨。去年一系列组合调政策取得了一定成效。由于导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007年国民经济增长偏冷的可能性很小。在投资热格局仍然存在的大背景下，今年国家可能仍会坚持稳健偏紧的调控导向，保持调控的连续性和稳定性。     

当前房地产市场与房价问题

口中央宏观调控措施已取得一定成效,房地产投资过快增长势头得到有效控制,但与国发助O幻18号文件提出的“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的宏观调控目标尚有明显距离。口当前我国房地产市场进入了一个新的发展阶段,市场运行中的突出矛盾已由前几年的需求不足转变为局部性、结构性的需求过度扩张和部分地区供应相对不足。口针对变化了的市场情况,应从政策层面上做出适当调整。即由全面启动住房消费,转向调控需求、合理引导消费,着力抑制投资投机性需求调整供应结构,着力增加中低档普通住宅供应,满足广大中低收入家庭基本住房需要。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。