关键在于实现房地产供求与结构的协调发展

当前我国房地产价格处于高位的一个很重要原因,就是普通商品住房和经济适用房供应严重不足,这就要求把调整住房供应结构,建立健全城镇住房保障制度,作为调节住房供求矛盾、稳定房地产价格的重要对策。     

公租房:城市居民住房保障的国际共识

在不可阻挡的城市化进程中,严格控制房地产价格是政府可持续发展的重拳之一,这样可以打击投机性需求,避免房价过快上涨,同时可以增加保障性住房供应,尤其是公共租赁住房,切合当前房地产市场调控的主导性政策精神,弥补了保障房的"短板"。     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

由住房积压看中国房地产价格

住房积压是现今房地产市场中的普遍现象，对于开发商而言是一个关乎切身利益的问题，对于政府而言是一个影响宏观经济市场的问题，无论开发商还是政府，都在想办法解决，我国现有的市场条件下虽然已经有了一定程度上的进步，但仍然需要宏观方面的调控，由此对中国房地产市场中的住宅价格结合图表、函数进行分析，并参考国外的政策，呼吁加强相关方面的宏观调控力度及促进新制度的出台和住房供应体制的改变。     

江西房地产发展的现状及其对策研究

本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。     

民本理念下保障性住房消费的政策创新

当前的房地产市场低迷与政府的保障性住房建设存在供应结构的矛盾，如果能够从解决新旧住房空置率的角度采取保障性住房消费的政策，实施“政府回购”、“先租后买”、“保障买方”等方式，或许可以起到一举两得的双重效果，或将是政府保障性住房投资建设的一种新的模式。     

北京现代建设和体制改革中的住房价格问题研究

北京市近年来商品住宅存在价格偏高的问题，造成这一问题的原因是城市经济体制改革的不同步和不配套。针对商品住宅价格偏高易产生抑制住房需求，以及加大房地产市场风险等不良后果，文章提出了相应的对策.     

建筑经济与房地产经济之间的关系

近年来,随着我国综合国力的迅速发展,建筑行业的发展也有了很大的改善,建筑经济也越来越活跃;另外随着住房供应的商品化政策推行,房地产市场也发展迅速,房地产经济也成为市场经济的重要组成部分.建筑经济与房地产经济在理论关系、行业关系及实践关系方面均具有较高的关联性.虽然二者分属不同的经济领域,但其交叉关联性较强,因此要对建筑...     

完善商业银行住房抵押贷款风险管理

随着房地产价格出人意料地上涨,我国住房抵押贷款的风险已经越来越大,与此同时,贷款人的偿付压力也随之增大。通过对我国商业银行住房抵押贷款所面临风险的分析,采取一系列相应的控制对策,能有效减低商业银行住房抵押贷款的风险。     

城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

公务员住房供应满意度及政策导向研究

为设计合理的公务员住房供应体系,采用排序多元Logistic选择模型评价目前供应政策和公务员实际住房需求的契合程度,发现未婚公务员、处级及处级以下公务员、对住房补贴方式不满的公务员、通过非市场化方式解决住房的公务员对目前住房条件表示不满意的可能性较大;采用无序多元Logistic选择模型确定住房支付能力和住房补贴政策作为影响公务员住房选择的关键指标。研究建议,应重点关注公务员住房供应来源、特殊公务员群体住房供应模式和公务员住房补贴方式,以此为导向构建公务员住房的供应政策体系。     

住房公积金市场供求均衡的监测模型研究

供求关系是影响住房公积金市场良性发展的关键.深入分析了住房公积金市场的有效供求关系,找出影响住房公积金有效供给和需求的关键因素,同时从供求变化强度的角度,建立了住房公积金市场供求变化的监测模型,并以上海市为例,实证分析了上海市住房公积金市场的供求均衡状态,监测结果与上海市住房公积金市场的实际情况基本吻合,说明该模型具有较高的可信度.     

住宅给排水工程管材更新问题探讨

讨论建筑工程住宅楼给排水管材更新的必要性,分析了UPVC和PVC管的优缺点,以确保使住宅塑料给排水管安装质量提高,达到优质工程。     

论刺激我国住房市场有效需求的途径

我国住房市场存在着供给过剩、住房紧张、居住条件的矛盾、主要原因在于住房有效需求不足。对此,提出了刺激我国住房市场有效需求的途径;确定合理的住房价格;尽快建立和完善社会保障制度;搞活住房二三级市场;大力发展住房金融;加强城市基础设施与环境建设;搞好物业管理等。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

积极推进住房制度改革的举措及经验

总结我校近些年住房紧张状况及住房制度改革一系列措施的实施情况,并谈到进行住房制度改革的几点经验和体会。     

山东师范大学高层住宅方案设计简析

探讨了城市高层住宅设计中，在为居住者提供舒适方便的居住条件前提下，提高出户率，节约用地，减少投资，以及高层住宅建筑造型处理，尺度感的把握、主要景观面的处理等。     

论昆明商品房价格发展趋势

昆明作为一个中等城市,近年来房地产业迅猛发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响,其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策、城市竞争力及人们接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会参与和规划调控等多种方式保障中低收入群体的住房权利。