金地：上半年斥资200亿拿地抢占二三线城市

在持续高压的楼市调控下,今年上半年各大房企拿地热情不减,纷纷攻城略地,规模化竞争仍在继续。据克而瑞地产研究不完全统计,2017年上半年35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米,拿地金额约为7842亿元。数据显示已有逾30家房企的拿地金额超过百亿元。     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

住宅用地吸金减5成 典型房企逆市拿地

虽然当前房企资金链紧张,多数房企拿地意愿较低,但是仍然有个别房企加紧布局二三线城市,抄底拿地。以中海地产为例,2月20日以14.56亿元底价获得佛山市南海区桂城街道95街区商住用地。同期,中海在2月3日以9.7亿元获得江西省赣州市的一块住宅用地。此外,绿地地产也于2月21日以2.35亿底价拿下海珠两幅商业地,楼面价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。     

数据

<正>3%易居房地产研究院12月4日发布《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》的显示,11月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%,同比下降8%。10.3万亿元根据克尔瑞发布的数据,2019年百强房企1-11月全口径累计销售金额约10.3万亿元,同比+17.7%,环比+12.7%。8.4%根据克尔瑞发布的数据,TOP100房企销售操盘业绩规模环比提升8.4%,达到9905.8亿元。     

十大典型房企年报解读

2012年典型房企销售业绩表现抢眼,基本均超额完成全年销售目标,2013年的销售目标有较大幅度的提升。在土地储备方面,典型房企加大了一二线城市的储备力度,并且在下半年加大了拿地力度。从财务数据的表现情况来看,典型房企的利润率仍然偏低,但是预计未来进一步下降的空间不大;净负债率进一步下降,显示目前企业的资金安全方面不存在太大的问题。     

房企“触网”：不再单纯卖房子

去年起,国内房地产企业开始由传统土地开发建设向城市服务配套转变,以碧桂园、万科、万达、保利等龙头企业为首的房地产开发商积极求变,从碧桂园的智慧社区,到万达的万汇网,房企们不约而同地将变革的触角伸向互联网、大数据、电子商务、云服务等领域.房企触网已不是新鲜事,房企从单纯卖房子到卖房子跟卖服务“两手抓”,从中将如何获得利润最大化,才是各界关注的焦点.     

数据

正79%4月底,沪深上市企业密集披露2019年财报。2019年各大典型房企营收均呈现20%以上的增长态势,较为突出的如中南建设,增幅达79%,东原地产营收增幅也接近50%。872宗5月9日,诸葛找房数据研究中心发布4月份全国土地市场月报。4月全国主要地级市土地成交872宗,同比上升2.8%,房企拿地积极性较高。     

数据

2万亿元中原地产数据显示,截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50个2万亿元热点城市卖地超过2万亿元,其中25个城市为三四线城市。42643万平方米上海易居房地产研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示,截至6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。34.2%国家统计局数据显示,2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%。     

数据

正2万亿元中原地产数据显示,截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50个2万亿元热点城市卖地超过2万亿元,其中25个城市为三四线城市。42643万平方米上海易居房地产研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示,截至6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。34.2%国家统计局数据显示,2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%。     

公司

正碧桂园:上半年净利50亿现金回笼超千亿8月18日,碧桂园控股有限公司发布中期业绩报告称,上半年共实现合同销售金额约1250.7亿元,合同销售面积约1564万平方米,同比分别显著增长129.6%和85.1%。核心净利润达49.6亿元,同比增长1.6%。据不完全统计,2016年上半年已有五家房企销售金额破千亿,而在去年只有万科一家将过千亿红线。与去年同期相比,万科、恒大地产的老大、老二地位没有发生变化,但第3名到第15名上市房企的座次却发生变化。其中,碧桂园以     

“一哥之争”的思考:谁笑到最后?

<正>"一哥"未必就是最好,因为数据称雄不见得质量就能称冠。鉴于当今房企刻意追求差异化、有质量的增长,销售业绩已不是衡量房企实力的唯一标准。伴随着2014的悄然而逝,房地产"一哥之争"也终于落下帷幕。万科公布的销售数据显示:2014年实现合约销售金额2151.3亿元,同比增长21.1%。据绿地集团公布的2014年度经营业绩数据,房地产业全年实现预销售额2408亿元,超过万科公布的销售金额2151.3亿元,登顶全球最大房企。     

行业进入快速整合期 小房企生存堪忧

近期,大型房企在土地市场和一手市场方面均表现积极,而小房企的生存堪忧,行业进入了快速整合期。土地市场:大企业拿地齐发力,战略扩张加速收购小房企近期大企业在土地市场齐发力,以不同形式加速扩张的脚步。8月27日杭州拉开一场土地"盛宴"的序幕,经过大约一个半小时的竞拍,七宗土地全部成交,其中万科、龙湖、金地、中铁等知名房企均有收获。另外,收购方式也深得企业青睐。近日,方     

三四线楼市高温还能持续多久?

正2018年开端,房企的销售业绩呈现良好发展态势,自2016年开始,三四线的升温造就了大量标杆房企。不论是碧桂园、恒大还是中梁、正荣,这一轮起源于去化的三四线楼市回暖使一些广泛布局于这些地区的房企坐上了顺风车,或独占鳌头,或挤入前列。这阵顺风会持续到什么时候呢?自2015年起三四线城市商品住宅均价一路上升,房价仍处于上行周期,房企放盘意愿较强,对三四线城市回暖仍有支撑作用。与此同时,市场供需关系受到进一步的修补,大     

品牌房企的规模增长之路

正当下,房地产行业正处于严格的调控阶段,对房企的经营造成了较大的挑战。尽管如此,多家大型房企在业绩发布会上依然对政策、市场以及未来的发展保持较为乐观的态度。国家统计局此前公布的数据显示,2017年1-8月份,全国房地产开发投资额6.95万亿元,同比名义增长7.9%;全国累计土地成交价款6609亿元,同比增长42.7%,房企对土地投     

应对市场新格局的有效对策

正需要对一二线或三四线市场分别应对的专有性对策,同时更需要覆盖一二三四线市场的通用性对策。中国楼市正发生巨大变化,已从市道低迷发展到"冷热"并存:一方面,一二线楼市的如火如荼,需要适度调控;另一方面,三四线楼市库存严重,压力巨大;并且,变化仍在持续。如此市场格局,仅仅着眼于一二线房企应如何做,三四线房企应如何做是不够的,因为大量的房企在跨区域发展,不同市场的问题同时出现在房企面前。我们将房企有效应对市场新格局,超越两难境地的对策归结     

房企成都“抢地”仍需谨慎

<正>在过去的几个月中,四川成都频繁上演土地拼抢大戏,众多房企纷纷出手高价拿地。6月20日,武侯区晋阳路一宗145亩的地块拍卖,吸引了保利、龙湖、华宇、中铁二局等多家房企到场竞标。最终,龙湖地产将该地块收入囊中,楼面地价3315元/平方米,溢价率76.8%,总价约3.22亿元。其实,房企在成都"抢地"进入3月以来就已经开始,比龙湖更早的是保利和蓝光。     

联姻助推房地产市场版图重构

正多位业内人士表示,房企与银行携手,一方面可以为房企融资提供便利,另一方面可打通地产上下游产业链,开拓社区金融等新的业务领域。广东省大型国企越秀集团近日发布公告称,以总现金约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)的代价收购香港创兴银行75%股份,这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。越秀集团的收购行为只是近期房企频频对银行出手的一个典型样本。据不完全统计,目前,包括万科、恒大、绿地、华润等在内的逾30家房企已经涉足金融业。房企"联姻"银行成为近期的一大热点引发业界关注。多位业内人士表示,房企与银行携手,一方面可以为房企融资提供便利,另一方面可     

融绿联姻：“中国合伙人”房企合作样本

2012年6月,融创与绿城合作成立上海融创绿城投资控股有限公司以来,目前两家联姻已近两年.这场并购在当时备受瞩目,而如今的成绩单则令双方股东振奋：2014年第一季度最新出炉的上海房企排行榜：融绿以网签26．56亿的住宅成交金额位居上海房企第一名。     

房企布局物业,欲撬动百万亿级存量市场

正地产政策强调控给增量市场泼了冷水,而同时,撬动存量市场的风口正悄然来临。大型房企正清醒地意识到,以物业为前沿阵地的存量市场蕴含着巨大潜力——具备"刚需+长周期"的消费特征的物业服务,是房企与客户交互最频繁的触点,也是未来掘金百万亿级存量市场的重要支点。前段时间,碧桂园物业成功登陆港股,股价高开10港元,市值突破250亿港元,刺激多家物业上市公司的股价拉出新高。近年来,物业管理行业资本动作接连不断,截至2018     

数据

<正>近日,部分上市房企公布了今年三季度业绩预告,多个房企预告净利润亏损,其中10家房企预计出现首亏。对此,有业内专家表示,房地产行业暴利时代消逝,房企经营业绩下滑已经是一个既定的事实,随着房地产行业新常态经营模式的建立,房企转型已经成为趋势。10家据统计,从10月20日开始到11月24日期间,北京35天内将出让31宗土地。31宗土地起始价超过600亿元。如果按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,粗略估算这31宗地块的最后成交总金额有望接近900亿元左右。31宗