推动上市房企高质量发展,建设美好居住生活

正上市房企是我国资本市场的重要力量,也是房地产行业综合实力的具体体现。截至目前(2018年5月。编者注),我国上市房企133家,总市值2.5万亿元,净资产1.9万亿元,仅今年一季度,上市房企实现利润344亿元。在房地产500强企业中,上市房企占146家。随着金融市场的深化和房地产的健康稳定发展,上市房企的质量会越来越好,影响会越来越大,对上市房企的标准也会越来越高。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好     

趋利避害,做资本市场赢家

正在房地产调控政策的不断深化下,我国的房地产业已经逐步进入到"白银时代"。在此情形下,许多房企纷纷转型,具备现金流更加稳定和"轻资产"模式双重特征的物业管理行业,正成为众多房企新一轮的发力点,纷纷推动旗下物业公司登陆资本市场。资本进入物业管理行业后,企业身价高了,钱多了。因此许多企业积极运作,期待能像彩生活、南都物业等企业一样,成功上市。     

多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

中小房企上市圈钱风险多

即便上市成功,很多中小房企也面临着融资效果低于预期的风险。7月12日,当代置业正式登陆香港资本市场,成为年内第二个成功在香港上市的内地房企,受此利好,包括深圳毅德、重庆协信、湖北金山在内的多家区域性房企有意在下半年抓住海外资本市场     

中房研揭晓上市百强房企

<正>5月29日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛在香港举行。这是主办方连续第七届发布上市房企相关测评成果。会上,三方联合发布了《2014中国房地产上市公司测评研究报告》和2014年中国房地产上市公司排行榜、A股十强、H股十强以及风险控制、发展速度、经营绩效、资本运营和创     

房企参与公共租赁住房开发模式构建

以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象,借鉴相关理论研究和实际案例运作经验,分别提出了基于"占先优势"的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式,为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。     

江苏住房城乡建设领域首次“握手”资本市场

<正>近日,江苏省住房和城乡建设厅和江苏证监局联合在南京召开江苏省住房城乡建设领域上市融资推进会,为助力江苏省民营企业转型升级、推动建筑业高质量发展交流经验、谋划对策。这次推进会是江苏多层次资本市场与住房城乡建设领域的第一次全方位"握手",也是     

发挥基金子公司在保障性租赁住房发展中的作用

大力发展保障性租赁住房行业对促进我国房地产市场平稳发展具有重要意义,是新型城镇化稳定就业常住人口的重中之重.但横向而言,我国目前一线城市北京、上海租赁住房20％的占比远低于国际城市纽约、洛杉矶等50％的租赁比.纵向而言,我国租赁住房市场发展速度低于预期要求,至今未出现头部标杆企业.在疫情影响下,市场化房企及运营商因资金...     

全国两会特别报道——改善城乡民生统筹城乡发展

"住有所居是广大群众的迫切愿望,要让广大群众住得上房、买得起房,特别是为城市低收入家庭提供基本的住房条件,是推进和谐社会建设的必然要求,也是促进房地产市场健康发展的重要途径."全国人大代表,天津市市长黄兴国强调,促进房地产市场健康发展和加强住房保障是一个相互促进的有机整体.加强城镇居民住房保障,对于促进房地产市场供求平衡、改善住房供应结构、稳定住房价格都具有重要作用.要通过帮助低收入群体解决住房困难,扩大住房保障范围,正确引导住房消费预期,充分发挥其对房地产市场的调控作用,逐步缓解住房供求矛盾,抑制房价过快上涨,促进房地产市场的持续健康平稳发展.     

房企投资医疗是瞎折腾吗

<正>从后续资本市场的运作角度看,房企应该积极培育医疗产业,并鼓励其到新三板等市场上进行上市。2015年房地产行业持续调整过程中,房企的跨界经营又有了一些新的亮点。相比过去投资矿业、白酒业等传统做法,目前很多房企开始逐渐进入医疗产业。很多房企似乎对这样一个产业非常有兴趣。那么房企投资医疗产业是不是一种瞎折腾,其转型的逻辑是什么,后续又应如何完善在该领域的投资呢?     

地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心

正牛年春节前夕,随着地方"两会"陆续召开,各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。最为明显的是,坚持"房住不炒"、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。进入新年以来,上海、深圳、广州、杭州等热点城市则集中出台了新一轮房地产调控政策,力求当地房地产市场平稳健康发展。各城市政策具有一定的针对性和精准性,是地方结合市场情况落实"房住不炒"的具体体现。同时,解决住房现实矛盾也是行业发展主线。     

积极应对房地产调控 理性判断当前形势

<正>面对持续调控的2011年,房地产上市企业出现两极分化,一方面优秀房地产上市房企顺应调控,积极应对市场变化,适时调整区域布局和产品结构,促进资金中转,加快产业转型,竞争优势进一步凸显,成为行业的中坚力量。另一方面,一些上市房地产企业被动应对市场波动,经营绩效不尽如人意。冷静回顾我国房地产产业发展的历程,理性面对房地产宏观调控,房地产调控下企业转型发展加快,产业转变发展方式加快是中国房地产业进步的标志,实践科学发展     

房地产板块尚未触底投资者不必着急入市

2009年是我国房地产市场价格增长迅猛的一年,持续到2010年3月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下了自2005年7月以来的最大涨幅.上市房地产企业股票在2009年同样处于上升趋势,但是在2010年一季度,房地产股由于政府对房地产市场的调控以及我国股票市场整体低迷而出现了大幅回落.上市房企股票涨跌依据是什么?     

房地产板块尚未触底 投资者不必着急入市

<正>2009年是我国房地产市场价格增长迅猛的一年,持续到2010年3月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下了自2005年7月以来的最大涨幅。上市房地产企业股票在2009年同样处于上升趋势,但是在2010年一季度,房地产股由于政府对房地产市场的调控以及我国股票市场整体低迷而出现了大幅回落。上市房企股票涨跌依据是什么?     

提高住房质量,为群众建设美好居住生活

正本次"中国房地产投资发展论坛"的主题是"重构产业价值,共创美好生活"。讨论这个问题,对房地产行业适应新时代要求,解决住房发展不平衡不充分的矛盾,为群众建设美好居住生活,建立市场为导向的投融资机制,实现高质量发展,具有积极意义。下面,我重点对如何建设"美好居住生活",谈几点认识:深刻把握美好居住生活的本质内涵什么是美好居住生活?每个时代、每个阶段的目标不同。我国住房发展经历了从"忧房"到"有房"再到"优房"三个阶     

声音

要正确分析住房的长期需求,谋势而定由于多重因素的综合作用,当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱,但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响,并不会改变长期的需求总量。所以,不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫,而是要正确分析住房的长期需求,谋势而定。不管政策松与紧,房企转型是必然中国房地产市场不管后面怎么变,从直接房地产消费到房地产联动消费的转变是不可改变的。无论现在政策松与紧,房地产企业的转型都是必然的。     

寻找房企未来市场竞争的制胜法宝

在市场竞争日趋激烈的今天,"企业标准化"已经逐步成为了企业管理现代化发展的重要组成部分,其在企业发展过程中的作用日益突出.房地产企业也不例外,在未来市场竞争中,房企若想迅速扩张发展,除了有足够的实力和充裕的资金之外,"企业标准化"也将是推动房企发展的核心竞争力,是未来在市场大潮中制胜的法宝.     

房企掘金物业,还有多少路要走

<正>随着房地产企业商业管理的转型,未来房地产企业在存量市场的物业服务收入将会快速提升,把物业做成和房地产开发一样的行业成为可能。近期上市房企半年报的集中发布,虽然房企业绩呈现冰火两重天的态势,行业利润下降趋势已成共识。随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",多家房企最近在物业领域表现出少有的热情。龙头房企如万科、碧桂园、越秀、保利等企业纷纷采取新动作,意欲从物业管理上分得一杯羹。     

搅局“野蛮人”背后的五条资本市场路线

正作为投资者来讲,当上市房企价值处于低估期时通过资本市场"抄底"房企股权有直接财务投资获利的目的,这也是"野蛮人"看中房企并投资的最直接原因。近期房企的资本运作特征越来越明显,比如恒大控股嘉凯城、举牌廊坊股份、入股万科,宝能系举牌万科等等,资本作为白银时代的搅局者频繁出手。那么,这些搅局者为何频繁出击资本市场?其背后的战略意图或资本市场路线是什么?     

上市房企赢利改变楼市低迷？

上市房企赢利会使"航母级"房企与中小房企拉开距离,房地产企业将面临一场大变局、大盘整