解读中央经济工作会议六大看点

<正>房地产市场:房子是用来住的、不是用来炒的。会议提出:要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严     

陈政高:2017年重点解决好“住有所居”等民生关切问题

<正>住房城乡建设部部长陈政高2017年12月26日说,2017年将重点解决好"住有所居"等民生关切问题,抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。陈政高在当日举行的住建工作会议上说,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。把思想统一到中央的决策部署上来,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房。要按照供     

基于还款系数的城市居民购房能力研究

政府机构在制定房地产市场宏观调控政策、城市发展规划时,首先要了解城市居民的购房能力,而房价收入比是常被用来评估居民购房能力的经济指标,由于房价收入比定义的特殊性及其假设条件与现实的严重不符,其令人信服的程度总是受到质疑。本文基于城市居民购房的行为,对房价收入比进行改进,提出新的评价居民购房能力的经济指标——还款系数,更加客观合理地评价城市居民的购房能力。     

房产纵览

国务院：二套房贷款首付比例不得低于40％等15 1月10日,国务院办公厅下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中在合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求的问题上,严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。     

认真做好购房投资计划

人们在准备购房时大都会仔细评估,认真做好购房计划,以达到自己的目的。在整个80年代和90年代初期,购房真有点“只赚不赔”,只要是那时买了房屋的人,现在大都赚得笑嘻嘻。但是房地产市场不是无风险市场,90年代中期以来,在房地产投资上盲目乐观而被套牢的企业和个人也不少。躲避风险,合理投资,这就是我们制订购房计划的原则。     

楼市新政风声鹤唳,去杠杆化时不我待

正放大的资金杠杆容易催生更大房地产市场泡沫,构成巨大的潜在金融风险,引起决策层的高度重视。近日,一线城市房地产政策将收紧的传言获印证,上海、深圳接连出台房地产市场调控新政。包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛,同时加强中介管理,严控使用资金杠杆购房情况。此前链家事件暴露出房地产市场出现了利用加杠杆手法去房地产库存的反常现象,场外配资业务进一步兴起。而放大     

广东省建设厅关于加快推进我省房地产管理信息系统建设工作的通知

为了加强对房地产市场运行情况的动态监控，改善房地产管理和服务水平．确保群众购房安全，有效引导市场健康发展，根据国家和省政府调控房地产市场、稳定住房价格有关政策的要求，省建设厅决定加快推进我省各地房地产管理信息系统的建设工作。现将有关事项通知如下：     

指标分析法分析东莞市房地产泡沫情况

搜集2011~2013年东莞房地产市场的相关数据,运用指标分析法,计算相应的评价指标,分析判断2011~2013年东莞房地产市场的泡沫程度,为今后东莞房地产市场发展趋势的分析判断、政府决策、房地产开发商的开发投资以及消费者的购房消费提供参考。     

天津市房地产市场研究课题通过鉴定

由天津市房管局、天津大学、立达房地产公司联合完成的《天津市房地产市场研究》课题近日通过了专家鉴定,得到了与会专家的高度评价。该项目历时8个月,经过对3000个家庭进行抽样调查,通过细分市场,基本勾画出目前天津市房地产市场住房的需求情况。 据了解,对未购房家庭的调查表明,改善原住房条件是个人购房的主要原因。天津市未购房者购买住房时所考虑因素的先后顺序为价格、地点、房型、房屋质     

建设部等六部门规范外资进入房地产市场

为促进房地产市场健康发展，7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、工商总局、外管局等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，从外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、个人购房管理等方面对外资进入房地产市场进行了规范。     

市场需要信用,信用营造品牌——“放心房”“放心中介”联合宣言活动引出的话题

２０００年６月２９日 ,建设部会同中国消费者协会、经济日报社等单位在人民大会堂共同主办了“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言活动”。这是一次非常及时的活动。之所以这么说 ,因为当前的房地产市场正迫切地需要信用 ,房地产企业的品牌正急需信用来营造。房地产市场需要信用１．房地产市场正走向成熟 ,成熟的市场需要信用中国的房地产业发展到今天 ,房地产市场主体正在逐步走向成熟。首先是买方在成熟 ,购房的主体由单位变成了私人 ,购房对大多数人来说是一生中最大的消费或投资支出 ,人…     

黄嘉永:目前国内房地产业不容乐观

黄嘉永：目前国内房地产业不容乐观尽管日趋活跃的私人购房为近年的房地产市场增添了几分亮丽的色彩，但随着时间的推移，人们不得不承认虽然国内私人购房市场的增长极为迅猛，但要真正成为支撑房地产市场高速增长的中坚力量还需假以时日，在商品房市场集团消费依旧不见起...     

买房关注10要点

随着房地产市场买卖双方的较量越来越深入，房产法律服务也正由“购房维权”向“购房确权”转变。购房确权就是指购房者在买房签约时大胆地向开发商提出自己购房的要求、条件，并通过合同等各种形式加以明确。     

行业知识窗

随着我国的现代化建设迅猛发展,大型楼宇如雨后春笋般涌现。有人估算,近期世界上建的大型楼宇,约有一半将出现在中国。 在竞争逐渐激烈的中国房地产市场,怎样提高大型楼宇档次这个问题,越来越受到房地产开发商的重视。然而,怎样才算高档,却有不同的看法:有些人认为楼宇     

政策

<正>央行:严格限制信贷流向投资投机性购房在2月16日至17日召开的2017年人民银行金融市场工作会议上,中国人民银行发布了《2016年第四季度中国货币政策执行报告》,指出要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。下一阶段,要贯彻中央经济工作会议精神,落实好各项制度和机制建设,宏观     

北京楼市新政：直指高涨房价

近日,北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了<关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见>(以下<意见>).<意见>全面废止了购房优惠政策,加大政策性住房建设力度,严格土地供应政策,加强价格监测,严惩囤地炒地.     

地方政府拖楼市进入死胡同

下半年以来,各地相继有西安、成都、厦门、长沙、重庆等地方政府推出包括购房人户、减税、购房补贴等购房优惠措施,以挽回楼市的颓势。同时,房地产行业协会也大喊救市。其实,这些救市行为,地方政府越是出手,出台种种政策越多,房地产市场的风险则越大,要想挽回房地产颓势的时间则会越长。本来,如果地方政府不出手,市场调整到一定的价位,总是有不同的购房者进入。     

房地产调控更精准化、实效化

正国务院总理李克强在今年的政府工作报告中指出:要"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展"。一是"启动新的三年棚改攻坚计划……对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围";二是"支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房";三是"加快建立多主体供给、多渠道保     

政策

正住建部:约谈海口等5市,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨8月17日,住房和城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责人。此次约谈强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制。北京:房企不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金货款8月19日,北京住房公积金管理中心联合多部门近日发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷     

工薪阶层购房指南

住房个人购买时代已经随着房地产市场的发展而到来,贷款购房也成为房地产市场的消费热点。中低收入家庭可以根据实际情况来选择合适的房子。 借助银行贷款购房 中低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时