数据

正21%2月8日,中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出,2013年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.6万亿元,同比增长19.1%,增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%,比上年末高1.2个百分点。     

细数年中数据看端倪

接近7月中旬,中国2011年上半年经济数据陆续出炉,备受关注。梳理跌宕起伏的上半年,回看一下我们所历经的。央行7月12日发布的《2011年上半年金融统计数据报告》显示,上半年人民币贷款增加4.17万亿元,6月末人民币贷款余额同比增长16.9%,期间央行6次上调存款准备金率     

市场

<正>公积金发放贷款笔数和金额同比双降3月31日,沪市公积金管理中心公布了《上海市住房公积金2014年年度报告》。报告称,2014年本市发放住房公积金个人住房贷款12.15万笔、472.20亿元,同比减少23.43%、23.16%。回收住房公积金个人住房贷款248.51亿元。截至2014年底,全市累计发放住房公积金个人住房贷款195.55万笔、4095.36亿元;住房公积金个人住房贷款余额2012.00亿元,比上年同比增长12.51%;个人住房贷款率(年末个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比     

发展房地产证券化分散金融风险

经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高.以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%.其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%.-旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险.     

发展房地产证券化分散金融风险

<正>"无论是抵押债权证券化还是房地产投资信托基金,其成功运行都需要比较稳定的收益流基础"经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高。以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%。一旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险。     

宏观

正2013年12月,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%,环比上涨0.3%,2013年CPI总水平比2012年上涨2.6%。全国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降1.4%,环比持平。波动原因-2-3-4食品、鲜果价格上涨较大生产资料价格同比下降2013/012013/032013/052013/072013/092013/11截至2013年12月末,广义货币(M2)余额110.65万亿元,同比增长13.6%,比2012年低0.2个百分点;狭义货币(M1)余额33.73万亿元,同比增长9.3%,比2012年末高2.8个百分点。增长原因本外币和人民币贷款余额持续增长     

城乡建设事业改革发展30年

改革开放30年来,城乡建设事业取得了辉煌成就。城镇住房建筑面积由人均6.7平方米提高到2007年的人均20多平方米;城镇化水平由1978年的17.92%提高到2007年的44.9%,城市总数由193个增加至655个;建制镇数量从1978年的2176个增加到2007年的19249个;2007年房地产贷款余额突破4.8万亿元,占金融机构贷款余额的18.4%,房地产业增加值占GDP的比重达到4.75%。1980年至2007年,建筑业总产值由286.93亿元提高到50019亿元,从业人数由854万人增加到3085万人。     

土地:影响房地产价格的双刃剑

<正> 房地产业自上世纪末走出低谷以来,其迅猛发展的势头备受世人瞩目,不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响,更因其与广大百姓的自身利益休戚相关而令人关注。据资料显示,自1998年国内住房制度改革以来至2003年4月,房地产贷款余额达1.8357万亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6％。2003年上半年,固定资产投资1.9万亿元,同比增长31%,房地产开发投资3817亿元,增长34％,明显高于固定资产投资。预计2003年全年房地产的投资增幅不会低于20％,巨大的投资,造就了房地产市场的繁荣。     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言,央行121文件的出台,其实是鼓励其他融资渠道,让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％,而国外只有20％-30％。因此适当减少贷款比重,鼓励直接融资,让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去,改变房地产信贷间接融资为主的状况。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％;截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6％。房地产贷款快速增长已近极限,收紧银根也在情理之中。 央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到,“在规范房地产信贷的同时,人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。 房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金,可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

银行业加大对保障性住房信贷支持力度

本刊讯截至2010年11月末,主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元,同比增长32%,高于全部房地产贷款增幅8个百分点。个人购买经济适用房贷款余额198亿元,同比增长42%,高于全部个人按揭贷款增幅10个百分点。据银监会介绍,银行业认真贯彻落实党中央、国务院关于加快推进保障性住房建设的相关精神,加大支持     

2006年上半年商业银行不良贷款明降暗升

按照银监会日前公布的数据，2006年6月末银行业不良贷款余额比年初下降435．1亿元。然而情况并非如此。上半年人民币新增贷款增加了21764亿元，年初人民币贷款余额是194690亿元，6月底余额是215302亿元，因此上半年人民币贷款余额总共增加了20612亿元，与新增贷款增量21764亿元相比，中间的1152亿元差额是上半年不良贷款的剥离数量。     

《城市开发》公告:房地产业和房地产金融的趋势分析

房地产市场和房地产金融发展趋势 宏观经济金融发展预测 根据十届人大三次会议通过的<关于国民经济和社会发展计划的报告>,2005年经济社会发展主要预期目标是国内生产总值增长8%左右,居民消费价格总水平上涨4%左右.总体上,在宏观调控措施已见成效并继续发挥作用的背景下,2005年经济金融运行将趋于平稳.2005年货币信贷预期目标是狭义货币供应量M1和广义货币供应量M2均增长15%,全部金融机构新增人民币贷款2.5万亿元,这一预期目标略高于2004年实际执行水平.     

集中度管理超半年，涉房贷款压降成趋势

正央行、银保监会于去年年底发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整,提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言，央行121文件的出台，其实是鼓励其他融资渠道，让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％，而国外只有20％—30％。因此适当减少贷款比重，鼓励直接融资，让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去，改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元，年均增长25．3％；截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％。房地产贷款快速增长已近极限，收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金，可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

数据

<正>A6.9%根据2017年上半年经济数据显示,国内生产总值381490亿元,同比增长6.9%。全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点。3.04万亿元根据中国央行调查统计,2017年上半年房地产贷款增加B3.04万亿元(人民币),占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。C2300套北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍,新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。     

商业银行个人住房贷款风险分析及预防措施

针对商业银行个人住房贷款面临风险的困境,本文基于SVM算法构建了商业银行个人住房贷款风险性评估模型。结果认为:构建的网络模型输入层中,房地产开发商贷款余额、金融机构贷款余额及房地产企业成本率对模型运算结果影响较大,而商品房平均销售价值、个人贷款余额、房价收入及房地产不良贷款总额对模型运算结果影响较小。针对模型中识别出的风险类型,提出了加快房地产个人信贷融资机制改革、健全房地产个人信贷融资信用体系,及进一步完善商业银行房地产个人贷款预警系统的三大预防措施,为降低商业银行个人住房贷款中存在风险提供了新的解决途径。     

数据

<正>5616亿元7月末,人民币贷款余额115.4万亿元,同比增长13.2%,增速比上月末和上年同期均高0.3个百分点,当月人民币贷款增加8255亿元,其中,住户部门贷款增加5616亿元。     

今年中国银行四川分行将向成都提供房贷110亿元

中国银行四川省分行近日在成都与蓉城38家房地产商签订了2004年的银企合作协议。中国银行四川省分行承诺,在2004年将为成都房地产企业提供110亿元的房地产贷款,其中用于房地产开发的意向贷款40亿元,用于房地产按揭的贷款70亿元。 该行自1999年开办房地产贷款业务以来,至今已向成都房地产投入各项贷款200亿元,累计余额84亿     

入世后其它行业对房地产业的影响

１、金融业开放对房地产业的影响。根据“ＷＴＯ的要求 ,加入“ＷＴＯ后金融业需落实国民待遇。我国的住房金融还处于起步阶段 ,住房金融的规模品种、质量与发达国家比有很大差距。国际上描述住房金融有两个“三七开” :一是银行发放的贷款中 ,房地产贷款与房地产贷款之外的商业贷款之比为３∶７;二是在房地产贷款中 ,发放给开发商的生产性贷款与发放给个人的消费性贷款之比为３∶７。也就是个人住房贷款占整个银行发贷总额的两成左右。而根据１９９８年上半年的统计 ,我国这个比例还不到１ %。加入ＷＴＯ后 ,随着具有雄厚资金基础的外资金…     

数据

<正>3月13日,央行发布《2015年2月金融统计数据报告》显示,2月末M2同比增长12.5%,增速比上月末回升;当月人民币贷款增加1.02万亿元,同比多增3768亿元。具体来看,2月末,广义货币(M2)余额125.74万亿元,同比增长12.5%,增速比上月末提高1.7个百分点,比去年同期下降0.8个百分点;狭义货币(M1)余额33.44万亿元,同比增长5.6%,增速分别比上月末和去年同期降低4.9个和1.3个百分