房地产领域金融风险防范

党的十九大报告明确提出,要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战.房地产领域金融风险的防控对支撑金融体系安全,促进房地产业健康发展具有十分重要的意义. 一、开展房地产领域涉嫌非法集资风险专项排查 受经济下行压力和房地产市场运行周期性波动影响,部分房地产企业资金链紧张,经营困难.房地产市场存在各类不规范民间融资和互联网融资介入房地产领域的风险,出现内部认购、违规预售、返本销售、售后包租、非法首付贷、过桥贷和挪用资金等风险点.以房地产交易为名非法集资,损害了广大群众的合法利益,极易引发大规模群体事件,后果极其严重.     

厘清地产与金融关系,应对金融去杠杆大势

正房地产形式是产业,本质却是金融。近两年来,国家宏观调控政策逐步加大了金融去杠杆,2018年《政府工作报告》更是强调,要坚决打好"三大攻坚战",其首位就是"推动重大风险防范化解取得明显进展"。报告提出要标本兼治,通过严厉打击非法集资、加快债转股和企业兼并重组、加强金融机构风险内控、强化金融监管统筹协调、防范化解地方债务风险等措施,守住不发生系统性金融风险的底线。当前,金融去杠杆防风险,特别是房地产     

宏观审慎监管与商业银行全面风险管理组织模式研究

守住不发生系统性金融风险的底线、打好防范化解重大风险攻坚战,对商业银行全面风险管理能力提出了更高的要求。建立多层次、相互衔接、有效制衡的风险治理架构,是商业银行全面风险防控的核心运行机制,直接关乎风险防控和化解的实际效果。本文结合宏观审慎监管政策框架,以及当前金融风险防控的新要求、新背景,根据相关监管机构关于风险治理架构的要求,通过分析美国、德国、加拿大的相关银行架构的构建原则和主要类型,进一步结合我国商业银行现有组织架构,比较研究了国际与国内商业银行的全面风险管理组织架构模式,梳理分析了我国商业银行全面风险管理组织架构存在的不足,进而对其组织模式提出了改革建议。     

企业杠杆率、宏观经济景气指数与系统性金融风险

打赢防范化解重大金融风险攻坚战是打好"三大攻坚战"的重要任务之一。本文在对企业杠杆率、宏观经济景气指数与系统性金融风险关联性进行理论分析的基础上,利用复合系统性压力指数法测度了我国系统性金融风险,并建立了马尔可夫区制状态转换模型,以挖掘企业杠杆率、宏观经济景气指数及系统性金融风险之间的非线性动态关联机制。研究表明,样本期内我国系统性金融风险水平波动明显;企业杠杆率、宏观经济景气指数与系统性金融风险间存在动态关联,且两区制特征明显,高压力时期的关联效应比低压力时期更显著;企业杠杆率对系统性金融风险的直接影响不显著,但会通过影响宏观经济对系统性金融风险产生间接影响;宏观经济景气指数与系统性金融风险相互间存在负向影响。鉴此,现阶段应控制好从"结构性去杠杆"向"稳杠杆"转变的节奏,利用"双支柱调控"熨平局部金融失衡和杠杆结构性问题;同时,密切关注部门间金融风险的交叉传染,提升经济发展质量,进而从根本上防范化解系统性金融风险。     

声音

正郭树清:房地产金融化泡沫化势头得到遏制近年来,防范化解金融风险攻坚战取得关键进展。突如其来的新冠肺炎疫情,严重影响国内国际经济正常运转,增加了许多新的金融风险和挑战。经过前期持续努力,金融风险总体趋于收敛,金融体系韧性明显增强。不仅成功避免了风险隐患向金融危机演变,也为应对各种复杂局面创造了宝贵的政策空间和回旋余地。     

如何有效防范化解信贷市场风险?——研究综述与展望

有效防控金融风险是我国当前风险攻坚战的重点,我国金融体系以间接融资为主,有效防范化解信贷市场风险对于打好风险攻坚战具有"系统重要性"影响。本文梳理评析了信贷市场风险防控相关学术研究和政策研究成果,剖析了已有研究的不足:缺乏对单项风险、单体风险、行业整体风险、系统性风险的有机整合,对于信贷市场风险的计量评估穿透性、覆盖面、有效性不足,关于信贷市场风险防控的政策建议针对性、操作性较弱。在此基础上,提出了后续研究的思路:在研究范畴上,应将信贷市场范围从狭义的银行信贷拓展为广义信贷,并基于"单项—单体—总体—系统性"对风险进行不同层次的划分;在研究框架上,进一步深化、细化信贷市场风险计量评估、风险成因分析、风险传染机制、风险防控政策方面的研究;在研究目标上,不断完善定性与定量相结合的信贷市场风险全面监测评估框架,建立健全现场监管与非现场监管相结合、机构监管与功能监管相结合、审慎监管与行为监管相结合、微观审慎与宏观审慎相结合的监管体系,完善落实权责统一、层层落实、失责必问、惩教结合的问责制度,提出长短结合、标本兼治的针对性建议。     

声音

正张玉良房地产行业正在经历深刻调整的挑战房地产具有天然的金融属性,离开金融,房地产没有存在和发展的基础。2018年一季度,中央和地方着力打好防范化解金融风险的攻坚战,货币金融政策空前收紧,融资难度不断加大,成本持续上升,资金问题成为影响企业发展极为突出的因素。差别化的房地产市场调控政策继续实施,部分热点城市调控甚至进一步从严,行业竞争进一步加剧。金融措施本身就是房地产调控政策的重要部分,甚至是核心部分之一。为实现调控政策更好的效果,金融配套政策发挥着核心的作用,例如资本端对租赁类融资的支持和放开,就是最好的例子。     

声音

张玉良房地产行业正在经历深刻调整的挑战房地产具有天然的金融属性,离开金融,房地产没有存在和发展的基础。2018年一季度,中央和地方着力打好防范化解金融风险的攻坚战,货币金融政策空前收紧,融资难度不断加大,成本持续上升,资金问题成为影响企业发展极为突出的因素。差别化的房地产市场调控政策继续实施,部分热点城市调控甚至进一步从严,行业竞争进一步加剧。金融措施本身就是房地产调控政策的重要部分,甚至是核心部分之一。为实现调控政策更好的效果,金融配套政策发挥着核心的作用,例如资本端对租赁类融资的支持和放开,就是最好的例子。     

安徽明确重点任务推动高质量发展

正近日,安徽省住房和城乡建设工作会议在合肥市召开,总结了2020年及"十三五"工作,明确"十四五"总体要求和2021年重点任务。2020年,面对新冠肺炎疫情和洪涝灾害冲击,安徽省住房和城乡建设系统统筹推进疫情防控与住房和城乡建设事业发展,坚决打赢疫情防控、复工复产和防汛救灾三场总体战以及精准脱贫、污染防治、防范化解重大风险三大攻坚战,持续打好租购并举住房体系建设"组合战"、城乡建设管理"联动战"、建筑业发展"反击战"、治理能力"提升战"、党的建设"统领战",     

政策

<正>银监会:重点防控房地产等十类风险4月10日,银监会下发《关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下简称《指导意见》),明确将重点防控流动性风险、房地产领域风险、互联网金融风险等十类风险。《指导意见》在强化房地产风险管控方面指出,银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制,定期开展房地产压力测试。加强房地产业务合规性管理,严禁资金违规流入房地产领域。     

严密防控企业财务风险向金融领域的传导

<正>防范和化解金融风险,是当前我国经济运行中重要任务。在国家最高决策层面,自去年下半年以来,中央先后在六次会议上强调,要有效防范和化解金融风险。日前召开的中央政治局会议,再次明确提出要高度重视防控金融风险。习近平总书记强调,切实把维护金融安全作为治国理政的一件大事,形成全国一盘棋的金融风险防控格局。防范金融风险关系到党和国家工作全局、经济社会发展大局和国家安全战略。在国家监管执行层面,国资委、发改委、财政部、中央银行、银监会、证监会、保监会等相关监     

信访视角下社会领域重大风险的防范化解

2019年1月21日,习近平总书记在省部级主要领导干部专题研讨班开班仪式上就防范化解政治、经济、科技、社会等领域的重大风险提出了具体要求。就社会领域的重大风险而言,信访工作的防范化解起到了十分重要的作用,基于此,本文就从信访视角下社会重大风险的梳理、信访工作在当中起到的作用以及在信访工作中应当如何防范化解重大风险等相关问题提出应对策略。     

互联网金融风险及防范的法律对策

互联网金融作为新业态,是互联网技术与金融创新的新发展。互联网金融不同于传统金融,发展历程比较短,呈现了网络支付、互联网保险、数字货币、互联网基金销售、P2P网络借贷、众筹、互联网信托、互联网消费金融等模式。互联网金融伴随着法律风险、行业风险、技术风险、信息不对称风险等,应该从互联网金融风险宣传、完善相关立法、加强行政监管、强化自律经营、技术化解等措施防范互联网金融风险,确保互联网金融稳健发展。     

房地产金融风险防范的再思考

对国内关于房地产金融风险防范的主要建议进行了评议。侧重从外部效应和系统性风险的角度出发，提出了防范房地产金融风险的新思路。     

加强职业年金监管 防范化解基金风险

职业年金风险防控关乎社保制度健康可持续发展,是贯彻落实党中央、国务院关于防范和化解重大风险决策部署的内在要求。履行监管职责,防范基金风险,是社保基金运行机制中必不可少的组成部分,也是社保部门一项重要任务。     

地方政府债务风险预警模型构建及应用探析

党的十九大报告提出要打好三大攻坚战,防范化解重大风险排在首位。近年来,随着显性债务监管的完善,债务规模得到了有效控制,但是地方政府隐性债务的问题仍然无法有效评估和解决。文章依照简洁、明确、实用的原则,运用红绿灯预警模型,结合层次分析法,采用MATLAB软件为地方政府债务风险的防控建立了一套框架为"一个中心、两大层次、三大功能"风险预警模型,并通过该模型对30个省(区、市)的政府债务风险进行了层次化、全面化的评估,就综合指标评估结果而言,我国已经没有处于无风险状态的省(区、市),且近一半的省(区、市)进入了红色预警阶段。将评估结果与现实情况进行比对,证明了该模型能够有效预警地方政府债务风险情况,为下一步的风险防范提供针对性的目标。     

试论资产评估在金融资产管理公司防范金融风险中的作用

当前国内经济面临下行压力和逆全球化势头抬头的背景下,政府多层次会议明确指出从严监管,防范发生系统性金融风险,金融资产管理公司作为金融体系中重要的参与主体,不辱使命承担着历史重任。在新形势下,金融资产管理公司借助评估估值专业服务在"炼内功"谋求创新发展,做精、做强不良资产主业,化解问题企业危机,推动企业改革发展和全力服务实体经济中逐渐锻造风险防控利器,在防范和化解金融风险中发挥积极作用。     

天津:深入去库存,严控房地产市场风险

正2018年,天津将持续深入去库存,盘活空置楼宇300万平方米、示范工业园区低效闲置土地1500亩,建设一批高水平楼宇项目。严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房,防止信贷资金过度向房地产领域集中,有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格,合理引导市场预期和购房行为,加快建立多主     

安徽:明确重点任务推动高质量发展

安徽省住房和城乡建设工作会议日前在合肥市召开,总结了2020年及"十三五"工作,明确"十四五"总体要求和2021年重点任务. 2020年,面对新冠肺炎疫情和洪涝灾害冲击,安徽省住房和城乡建设系统统筹推进疫情防控与住房和城乡建设事业发展,坚决打赢疫情防控、复工复产和防汛救灾三场总体战,以及精准脱贫、污染防治、防范化解重大风险三大攻坚战,持续打好租购并举住房体系建设"组合战"、城乡建设管理"联动战"、建筑业发展"反击战"、治理能力"提升战"、党的建设"统领战",各项工作扎实推进,目标任务圆满完成."十三五"期间,住有所居取得新进展、城市建设品质得到新提升、"安徽建造"迈上新台阶、农村人居环境质量得到新改善、行业重点领域改革实现新突破,全省住房和城乡建设事业发展取得了新的历史性成就,为坚决打赢脱贫攻坚战、决胜全面建成小康社会作出了重要贡献.     

房地产销售广告法律风险的防控

销售广告是房地产营销活动中不可缺少的宣传手段。近年来,一些房地产企业为了增大楼盘销售量,在销售广告中盲目采用夸大宣传、虚假宣传模式,引发大量纠纷。如何正确认识销售广告的法律属性,有效防控销售广告背后的法律风险,避免房地产公司出现重大的经济损失,是当前房地产行业亟需关注的法律问题。