李小宁:“逼”出来的微调

<正>近期,有关房地产政策微调的新闻可谓铺天盖地。"政策微调,楼市回暖"成为了人们对下一步楼市走向判断的依据,也让业内人士对房地产开发前景更加看好。市场出现微调福建省在近期调整了户籍制度,而户籍又是与限购直接相关的重要准购条件。业内分析,如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调,福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。这是在扬州新政获得有关部门认可后,又一地方出现楼市调控放松迹象。5月初,扬州宣布对购买精装修房进行补贴。在此前类似补贴性新政被     

调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

正中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率……楼市牛年走势备受关注。中原地产首席分析师张大伟表示,2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性降低。全国"同步"调控楼市年初以来,一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码。     

“限购”松绑且行且近

正无论是现实还是态势,许多地方楼市降温已日趋明朗,"限购"松绑无疑也将成为普遍的趋势。最近,继南宁、天津、杭州、无锡等地陆续放松楼市限购政策后,安徽铜陵也加入到了松绑"限购"的队伍。相对于南宁等地的"羞答答",铜陵楼市新政堪称"大尺度",文件内容涉及购房入户、契税补贴、下调首付比例、提高公积金贷款额度等一系列利好楼市政策。现在,其他城市会否全面跟风还不好说,但     

楼市为何需要调控

<正>近期,随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,很多区域房地产交易变更加理性。不过,也有一些业内声音认为,当前楼市调控限制过严束缚了合理需求,不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此,专家指出,作为经济发展的重要组成部分,房地产行业能否健康发展十分重要。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居     

通州房价重回“一万三”时代

在"京十五条"严厉的限购、限贷政策调控下,京城楼市快速进入了低迷萧条期,尤其是作为京城楼市风向标的通州区,调控政策对于该区域楼市的影响非常明显。限购加剧销售压力,促销导致房价下行     

楼市“双限”不能松

近期,一则"珠海楼市双限令松绑"的消息在网上广为传播。虽然珠海有关部门很快进行否认,但敏感的舆论再度猜测政府"微调"楼市政策的意图。由此可见,楼市"双限"信心是否坚定,这是对政府自身决心和能力的重要考验。一旦把握不当,便可能对市场自身运行、政府公信力都形成负面效应。此前,类似的地方"微调政策"传闻已多次出现。或是提高贷款额度,或是放宽税收标准,有些则是调整甚至试图取消限购,不一而足。对此,虽然政府多次强调楼市调控不放松,但市场仍出现了一些让人担忧的迹象:一些城市已出现排队买房、开发商涨价,楼盘降价面和降价幅度均在     

政策微调与楼市基调

近期,一些地方对楼市政策所进行的"微调"成为业内外关注的焦点。加之部分银行将首套房贷利率从之前的"上浮5%至10%",改为"回归基准利率"等举措,引发了楼市调控政策可能松动的议论。其实仔细分析不难发现,抑制投资、投机性需求,促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变,鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义,体现"有保有压"的政策初衷,与调控的精神和方向并不违背。     

论楼市调控后的假象与真相

正要想根治房价快速上涨,最关键的问题不是打击"绑车位卖房"等这样的表面措施,而是想方设法增加市场供应。近日,苏州、上海、深圳、南京、合肥、武汉、廊坊等城市纷纷出台调控政策,这些政策区别于其他城市以"去库存"为主的基调,转向以抑制投资投机性需求,防止楼市过热与房价过快上涨。但是,上述城市政策的发布以及调控POSE的摆出,并坊这样受一线城市辐射较强的三四线城市,楼市在这轮市场表现当中也开始收益,房价也开始进入上涨通道。上海和深圳调控后的真相与假象近日上海楼市新政"沪九条"发布,堪称"史上最严",而深圳的调控政策则要显得温柔很多。从沪深等一线城市人口的角度来看,作为特大城市的沪深人口压力偏大,与综合承载能力之间的矛盾加剧,空气污染、交通拥堵、公共安全问题、房价高企等"城市病"日益严重。截至2014年底,上海、深圳的常住人口分别达到2425万人、1077万人。从上海来看,2020年上海规划人口控制不超过2500万人,到2020年上海仅仅有75万的人口增长空间。就近期而言,上海正在通过加大拆违的力度,深圳也在通过"禁摩限电"等措施,试图缓解人口过快增长所带来的城市压力。由此可见,控制人口过快增长及由此带来的"城市病"成为未来几年城市发展过程中的必选题,由此我们也就不难理解为何沪深会出台楼市限购等调控升级的措施。这才是沪深出台楼市调控措施的真相!当然,沪深的城市人口控制不是一蹴而就的。沪深两地楼市调控政策出台之后,由于两地人口基数尤其是非本地户籍仍然较大,因此,楼市需求热度虽然会因为政策面出台而降温,市场也会在今年下半年进入市场调整期,但是,仍然有大量市场需求通过其他渠道进一步释放。以上海为例来看,以下的表现才是楼市调控后的真相:第一、"沪九条"后,房企纷纷加快推盘力度,积极抢开盘抢客户,制造楼市仍然热销的楼市假象,实际上,由于"沪九条"政策面收紧,符合政策条件的客户真的不多了,现在不抢收客户,待市场进入调整期后企业就处于被动局面了。第二、上海限购从严后,办公产权的公寓式办公势必会迎来火热的局面。同策咨询研究部数据显示,截止3月30日,上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米,按照近3个月平均去化速度,市场去化周期已经降至10.6个月,在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下,公寓式办公(小面积低总价)因此而销售火热。现在市场去化周期基本合理,没有去库存压力,"沪九条"新政之后,由于限购条件的提高,这类物业也会因为不限购再次迎来新的去化机会,这类项目在接下来会成为市场的新宠。第三、由于上海商品住宅房价高企与"沪九条"限购从严,楼市需求开始外溢,受上海辐射的周边城市比如花桥等地市场迅速升温,上海周边辐射区域获得意外的收获。     

地方政府念起楼市“紧箍咒”

<正>继楼市调控"国11条"发布之后,北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策,对楼市念起"紧箍咒"。仔细看来,各地政策基调一致,各有侧重,因地制宜。专家指出,各地政策落地执行,有利于房地产市场健康稳定发展。     

国家研究房价下跌治本之策

房价下跌地方政府承受力最差"限购令"执行近一年,全国有10个城市出台的限购政策将到期.目前明确表态延续"限购令"的只有海口市.一些年初未设定"限购"期限的城市出现变通迹象.限购松动现象很大程度上反映了地方政府对房价下跌的承受能力.2011年1月26日,国务院常务会议提出实行楼市"限购令".全国共有46个城市出台以"限购"为核心的楼市调控政策.据调研发现,限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙.综合来看,主要有四种类型:静观其变型:一些城市主管部门负责人表示,截至2011年10月底,除北京外,全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20％.地方"土地财政"收入锐减,2012年如何延续"限购令",应该进一步观察.大多数限购城市至今未表态是否延续.     

化解房地产库存的对策建议

化解房地产库存,已成为全国关注的焦点问题,并上升为国家战略.当前,全国各地应积极贯彻中央化解房地产库存的政策精神,在维持楼市政策环境宽松格局的同时,积极出台相应措施,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存. 一、加大因城施策力度,调整完善房地产调控政策 一是对库存压力不大的北上广深等一线城市,应采取适度微调的调控政策.要继续对其实行适度从严的限购政策、差别化税收和信贷政策,避免其房价在去库存的背景下出现新一轮快速非理性上涨,助长房地产泡沫风险;同时针对一线城市二手房市场需求大于供给的情况,可对其二手房市场的限制政策进行适度放宽,如微调二手房个税优惠限制或限购等.     

楼市政策“窗口期”要素解读

<正>对于这些城市的楼市来说,人才新政的影响也是显而易见的,笔者认为在2020年将走向定向宽松,并且会由一线蔓延到二三线,用一城一策的方法给各地楼市逐渐"松绑"。在坚持房住不炒的情况下,楼市定向宽松调整政策将越来越多,也越来越频繁。现从政策基调、政策小周期规律、标杆城市动向、房企资金压力等几个方面,做简要论述。从政策基调看未来楼市走向2019年非常重要的政策基调节点便是十九届四中全会与年底的中     

海外淘金热土

/海外有"土"/之所以海外成为中国房企的淘金热土,首先当然是因为海外有"土"。有业内人士分析,当前美国房价和地价均处于阶段性低点,不少中国房企是抱着抄底的心态去的。近两年国内房产市场政策环境日趋严厉是一个明显的事实。自2011年起,国内房产市场限购、限贷、房产税等调控政策频频出台,今年两会前发布的"国五条",又给了刚刚回暖的中国楼市重磅一击。面临国内一线城市限购限贷、地价不断推高、可开发土地越来越少;而二三线中小城市楼市出现存量过多、供应过剩,     

2011房企如何华丽转型

<正>对于房地产市场来说,每年的"两会"都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐,最终以"量价齐升"的表现收官。在此背景下,楼市调控毫无悬念地成为2011年地方"两会"热议的焦点,传出一个共同关注的焦点问题就是:限购、房产税和保障房。因此,未来国家层面上对房地     

多部委年底测评楼市调控效果

12月的第一周,全国35个重点城市中,13个城市房屋成交量同比跌幅超过50％,贵阳降幅达到74.09％,蚌埠降幅达到72.1％.住建部政策研究中心主任秦虹表示,11月的成交量下降具有拐点意义,以前都是一线城市下降,现在是二三线城市下降.一位接近住建部的人士透露,住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以"限购"、"限价"为代表的楼市调控效果进行测评,尤其侧重于政策的负面影响,以便于明年政策的延续和完善."房地产业是支柱性、基础性产业,楼市调控在整体的经济环境下执行,需要理性评估和反省楼市调控带来的问题和隐患,尤其是房地产萎缩对二三年后市场供应和对上下游产业链的潜在影响."中国房地产协会副会长苗乐如说.     

楼市虽起“波澜”难掀“巨浪”

<正>平地起惊雷,当二三线城市限购扩容升级的消息传来,整个楼市为之一震。"史上最严调控"下的楼市,由于长期调控、政策叠加,神经已经倍感脆弱,任何风吹草动都会激起一片微澜,更何况是"限购令"这枚"重磅炸弹",楼市对此做出强烈反应实属必然。然而,由     

中央重申“房住不炒”，楼市走向如何？

<正>中央经济工作会议于2019年12月10日至12日在北京举行。会议在部署明年重点工作时,继续强调了"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。有关专家分析认为,中央在进一步强调"稳地价、稳房价、稳预期"的要求下,2020年在相关政策上不会刺激房地产,但地方有一定政策调整自主权。预计在新的一年,楼市调控政策依旧以"稳"为主,中央层面不再进一步升级调控,还会更加注重民生,这意味着部分政策可能会调整放松。中央重申"房住不炒"释放出什么信号     

不宜过分期望地方救市效果

正虽然今年的经济面好于2008年下半年,楼市也没当时那么糟,但也不宜过分期望地方救市的效果。近期关于温州、杭州、长沙等地的放松限购与二套贷款等消息,搅乱了一池春水。社会上的主流看法:房地产是政策市。那么,地方救市将如何影响今年楼市?首先,中央允许部分城市放松政策,或者说适度救市。今年政府工作报告中首次提出"针对不同城市情况分类调控",也即所谓的     

销售旺季能否“旺”起来?

<正>政策调控持续从紧今年的楼市猛政可谓接踵而至,并且一个比一个更加猛烈而彻底,对于房企来说,尤其是限购措施,几乎是最"致命"的打击。2011年1月16日,国务院办公厅发布"国八条",扩大限购范围、加大限购力度,要求直辖市、省会城市、计划单列市(若不含拉萨)共     

限购促销并存 调控回归民生

正虽然各地调控的当务之急,可能更多地还是出自于化解各类风险的目的,但从总体的客观效果而言,或许正在接近决策层促进住房回归消费品属性的长远目标。3月份以来,各地楼市调控新政密集出台,其中一线城市和少数二线热点城市,譬如上海、深圳、南京等地不同程度实行更为严格的限购政策;而大多数二三线城市特别是三四线城市,譬如沈阳、海口、南阳等地则重磅推出住房促销措施;楼市调控呈现"因城