长租公寓设计要点分析

长租公寓作为市场性特征显著的租赁社区建筑类型,需要应对多元化的地域特点和市场需求,具有明显的时代化社会属性.受益于市场和政府的双重推助,我国长租公寓在大部分城市进入了快速发展阶段,但相较于国外租赁市场的理论与实践共举策略,则往往呈现出实践先行而理论滞后的特点.因此,本文旨在通过梳理一系列的长租公寓设计实践,探寻一种科学、高效的租赁社区设计策略,归纳出长租公寓有别于传统住区的设计要点.     

开发商+长租公寓=?

<正>2017年被誉为开发商投身住房租赁元年。不光是市场上一直存在的散户自租、中介代租,开发商也纷纷涉足长租公寓业务,抢滩住房租赁市场。开发商长租公寓对自持物业(有物业产权)进行经营,或者租给经营方经营,拥有更大的主动权,租赁关系稳定。开发商长租公寓经营现状根据克而瑞数据显示,目前TOP30的房企当中,已经有三分之一通过不同方式涉足到长租公寓领域。其中万科和龙湖作为领跑者,走在行业队伍前列,并作为集团重点发展业务,项     

长租公寓估值背后的逻辑

<正>规模对于长租公寓企业的估值来说,意义重大但并非唯一参考指标。中国长租公寓行业近年正处在高速发展的势头中,但由于行业起步不久,公寓物业和公寓企业并没有一个成熟的估值体系。很多行业开始盲目扩张,但在此过程中盈利和管理能力降低,越大反而越亏。另一方面,长租公寓或者说租赁住宅行业,与一般打车、外卖等互联网行业不同,受个人房源影响,单一品牌市占率较小,无法实现赢者通吃。因而对公寓估值体系进行合理的梳理,并针对性的提升盈利和管理能力,才是行业长盛之路。对于长租公寓行业来说,估值体系要从单房和公司两个维度去分析。单房角度:现金流折现模型     

房地产企业转型长租公寓探索

一、房地产企业转型长租公寓遇到瓶颈 目前我国房地产市场已经从增量时代向存量时代转变,在租售并举与房住不炒等政策的引领下,长租公寓正在成为住房租赁市场的重要组成部分.房地产企业纷纷响应国家政策号召,利用新建或已建住房、改造后的工业厂房开展长租公寓业务.数据显示,自2018年起长租公寓获得了比房屋租赁更高的关注度(如图1所...     

旭辉瓴寓长租公寓样本解析

正地产系开发企业在获取租赁住宅社区上有显著的优势,主要体现在其多产业链支撑和协同。近几年来,房地产开发企业纷纷发力长租公寓布局,为行业转型发展提供了一个通道。旭辉瓴寓就是其中一例,在运营模式、融资探索、服务完善等方面引领行业,成为行业关注的典型案例。本文挖掘分享旭辉瓴寓的运营经验,和读者共享。是商业服务,也是社区治理《城市开发》(以下简称《城》):贵司如何解读租赁住房业务模式?房地产开发企业布局住房租赁,有哪些优势?     

商业生态系统视角下的长租公寓

<正>科技进步和经济全球化使得各类型产业都面临日趋复杂的商业环境,作为一种满足人们基本居住需求的产业,长租公寓行业无法置身其外。自2015年后,其在国内一二线城市影响力急剧扩大、产业规模呈现爆发式增长。该行业的蓬勃发展是中国当下区域间产业结构转型和人口流动的必然诉求,也日益成为推动社会经济增长的重要力量。这一过程将会吸引大量与其具有产业关联的企业成为合作伙伴,随着时间的不     

旭辉瓴寓长租公寓样本解析

近几年来,房地产开发企业纷纷发力长租公寓布局,为行业转型发展提供了一个通道.旭辉瓴寓就是其中一例,在运营模式、融资探索、服务完善等方面引领行业,成为行业关注的典型案例.本文挖掘分享旭辉瓴寓的运营经验,和读者共享. 是商业服务,也是社区治理 《城市开发》(以下简称《城》):贵司如何解读租赁住房业务模式?房地产开发企业布局...     

集中式长租公寓共享空间满意度路径分析

集中式长租公寓作为一种以共享空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式,受到青年群体的青睐。本文基于满意度理论,通过实地调研和问卷调查,采用结构方程分析方法,对共享空间使用满意度进行路径假设并进行实证分析。结果表明：空间环境、便利程度、人际交往对共享空间使用满意度均有显著的正向影响,共享空间使用满意度对共享空间参与意向、公寓忠诚度有显著的正向影响,共享空间参与意向公寓忠诚度有显著的正向影响。     

龙头房企纷纷涉足长租公寓

<正>创新观点关键词:长租公寓龙头房企新布局5月22号,嘉兴大剧院聚集了全国多达400多家开发商,对8宗地块展开激烈竞拍,一时成为楼市焦点。其实在目前的市场环境下,除了拿地补货,重点房企在运营方面也下足了力气。此前长租公寓领域的主要玩家以房屋中介、酒店集团、互联网创业公司为主,近年来房企陆续进入这一领域,特别是今     

“起底”美国长租公寓

<正>当前国内房地产市场逐渐由增量时代步入存量时代,房产租赁有助于房产资源的高效利用,已成为中国房产市场平稳健康发展长效机制中的重要一环。相较于正处于起步阶段的国内租赁市场,美国租赁市场通过数十年的发展已相对成熟。美国租赁市场由第二次工业革命开始,经过数十年发展,现已进入成熟阶段;租赁市场近年来平均租房率为36.4%,空置率6.9%,整体租售率保持在较低水平。行业格局方面,美国长租公寓多集中在地铁方便、经济发展快的城市地区,市场分散但机构化率高。     

基于EQR发展预测中国长租公寓未来

正截至2018年一季度,我国在运营长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量超过200万间,而美国租赁住房的家庭在2013年就已经达到4300万户。相关数据表明,未来中国或将有3亿住房租赁人口。EQR(Equity Residential Properties)是美国最大的公寓租赁公司,成立于1969年,随着REITs(房地产信托投资基金)的发展,美国公寓REITs的年收入增长率保持在8%,后来EQR成为美国首批上市房地产投资信托基金。现在,作为SandP 500指数的成员之一,市值达275亿美元,其目标是购     

长租公寓:风口下的冷思考

<正>一场秋雨一场寒,房地产市场也如同时令季节转换的天气——翻篇啦,租房时代悄然来临。房子是用来住的的调控纲领,发展租赁住房建设,已成为不可逆转的市场趋势,中央和地方租房新政频出,住建部选取12个城市作为住房租赁试点,特别是租购同权和集体土地新建租赁住房政策,引爆我国租房市场。以上海为例,上海十三五住房规划推出70万套新增租赁住房,比同期推出的商品住房还要多25万套,某种层面来看,未     

城市更新长租公寓的给排水设计要点探析

长租公寓设计理念是在有限的空间内,解决居住生活的各种需求。文章根据城市更新旧改公寓相关项目的实操设计经验,总结归纳了一些长租公寓给排水设计要点。     

以心理需求及生活习惯为导向的长租公寓设计

以龙湖集团"冠寓概念房设计大赛"银奖作品为例,阐述关于新型住宅的实验与创新。在整体理念上,力图摒弃以设计者为中心的方式,始终以使用者的需求作为设计过程中的焦点;在设计方法上,通过调查问卷和访谈的形式,描摹客户画像,并以数据调研作为支撑,深入挖掘使用者的家庭结构和生活起居习惯,以及由此形成的对于居住空间的生理和心理需求,最终探索在新的家庭结构和现代生活方式下的居住空间新模式。     

青年长租公寓的公共空间社区化设计策略

当前,在宏观调控、资本市场导向、青年租住诉求改变这三大因素的共同推动下,长租公寓迅速崛起。野蛮生长式的开发导致了严重缺陷,即实践先行理论滞后:学术领域无系统论证,行业内无相关规范引导、未系统整合提出设计策略,导致青年长租公寓公共空间品质参差不齐。因此,笔者通过文献研究、访谈调查、案例借鉴等多种研究方法,针对青年长租公寓中重要的公共空间,从社区化层面提出针对性的设计策略。     

基于 LCA 的长租公寓项目成本管控研究

目前我国频频推出租赁住房利好政策,同时市场对租赁住房的需求也不断扩增。因此,长租公寓作为主要的租赁业态受到各类企业的青睐,但由于其盈利模式单一、资金投入大、投资回收期长导致其处于亏损状态,因而合理的成本管控对于长租公寓开发具有重要的作用。以房地产企业主导参与长租公寓项目为例,在梳理了其开发模式的基础上,从全生命周期成本控制模式出发,运用生命周期法具体分析了长租公寓全生命周期阶段划分及各阶段成本管控的重点环节和关键节点,从而进一步识别出成本管控的具体内容。结合 J 房企参与西陈项目的实际案例,总结了其成本管控的成功经验。并提出成本管控的重点方向和举措,以期为企业在长租公寓领域提高盈利、开拓市场提供借鉴     

长租公寓频爆雷,开发商机会来了

<正>随着我国房地产由增量开发逐步转向存量经营(特别是一二线),近年来,众多房企纷纷在住宅开发之外开辟新的战场。农业、智能机器人、新能源汽车、物业社区、联合办公、长租公寓、商业地产、产业地产等都是众多房企探索的领域。其中,物业社区、联合办公、长租公寓,都是风口,且属于泛地产行业,不仅房企对此青睐有加,而且众多房产中介、互联网创业公司等也纷纷介入。然而,风口的风险往往很大。2018年以来,     

浅谈长租公寓的设计与管理——以宁家公寓为例

为配合上海市发展建设,进一步扩大上海租赁住房市场,缓解城市青年人才、白领群体的住房问题,依照现有相关政策,将自持物业改造为长租公寓。该项目的改造是大宁集团打造宁家(Ning+)品牌的重要标本之一。本文以宁家公寓为例从项目简介、空间设计原则、设计管理流程、设计资源管理等方面阐述和研究长租公寓的设计与管理。