价值企业应构筑多元价值

<正>价值企业对行业与社会的贡献体现在资本市场价值、商业价值与社会价值三大层面。资本市场层面,价值企业的贡献在于保持增长,不断回报投资人。在我看来,资本市场认可物业服务企业主要有以下原因:第一,物业服务企业拥有充裕的现金流;第二,物业服务企业强劲的规模增长速度;第三,物业部分服务保持着高毛利;第四,不断提升的管控能力;第五,稳健经营,多元发展,不     

2024年物业管理市场空间依旧广阔

<正>2023年,物业服务企业积极拥抱市场变化,以品质服务为抓手,谋求更加长期、稳定的发展,行业整体规模实现有序提升。同时,资本市场也在加速调整,随着高估值隐忧的不断出清,行业价值回归理性,上市物业服务企业此时通过回购等方式表达对企业未来良好发展的认可,并以此增强投资者信心,提振资本市场。可以说,这是一个挑战和机遇并存的时刻,而物业服务企业正是凭借着自身的实力和远见,不断开拓创新,     

社区经济与物业企业上市

正物业管理正在与资本市场深度对接,物业服务价值资本化进程加快。梳理物业服务企业上市的逻辑和脉络,我们可以发现其中有三个要素相互关联,那就是服务、社区与资本。换句话说,优质的服务为物业服务企业打开市场,迅速汇集数量可观的社区资源,而社区潜在的巨大消费市场吸引资本趋之若鹜。物业管理与社区经济的融合在物业管理行业,近年来涌现了一大批管理面积达上千万平方米的品牌物业服务企业,其     

资本激荡物业管理行业整合

正自2014年彩生活在香港成功上市,股价一路攀升后,在资本市场越来越被看好,截止目前已有30多家物业服务企业相继在新三板、香港上市,物业服务企业上市已然成为业内又一大趋势。随着资本市场深化改革的政策陆续出台,国内资本市场政策环境明显改善,为物业服务企业利用资本市场快速发展提供了巨大机遇。引入新技术、新业态,提高服务的技术含量和产品附加值,我国物业服务企业己经开始从粗放式传统服务业向集约式现代服务业转变。凭借高新技术对物业管理行业的优化改造,一批优秀的物业服务企     

诚悦物业:“集团化”运作让企业实现新突破

近年来,随着物业管理行业受到资本市场青睐,头部、腰部物业服务企业纷纷扩规模、兼并购,加快抢占市场份额。同时,由于新冠肺炎疫情等因素的影响,许多企业的发展遇到了一些问题。为了快速回应激烈的外部环境和挑战,企业必须转型升级,打破发展障碍,加强资源整合和企业内部凝聚力,提升竞争能力。陕西诚悦物业管理有限责任公司(以下简称“诚悦物业”)在2022年初开始坚定不移推行“集团化”发展之路。通过实施“集团化”运作,诚悦物业在扩大协同效益和企业边界的同时,让企业实现集约化定位、精细化管理、标准化建设和规模化发展。     

圆桌智汇:资本与上市,风口的物业服务企业

"物业服务企业将面临行业洗牌。""物业服务企业将开始形成大吃小、快吃慢的局面。""平台型物业企业将通过高科技、商业模式创新、管理方式创新等手段,抢夺市场资源,架空传统型物业服务企业,剥夺传统型物业企业最后的利润空间。"......从2014年彩生活敲响上市的第一钟,到资本运作在物业管理行业血雨腥风的2015年,再到物业企业纷纷挂牌上市、融资活动风风火火、并购如火如荼的2016年,诸多这类的言论不绝于耳。资本市场将物业管理行业吹到了风口处,舆论因此而起。正如一千个人眼里有一千个哈姆雷特,其实,在不同的物业管理人眼里,对资本市场与物业管理的关系也有不同的看法。事实上,事物总是在发展中变化。辩证地看待资本市场与物业管理的关系,或许更有助于物业管理行业的发展。于此,本刊精选了一些业内观点,它们有的出自协会领导,有的出自上市企业老总,有的出自未上市企业的负责人。听听他们的观点,资本市场与物业管理行业相交的魅力或许更增一筹。     

资本与上市风口的物业服务企业

正随着资本市场深化改革的政策陆续出台,国内资本市场政策环境明显改善,为物业服务企业利用资本市场加快发展提供了巨大机遇。有了资本的强大支持,上市物业服务企业为增强品牌效益、吸引高端人才,同时为扩大市场占有率而实施的兼并收购战略就有了最有力的的攻伐利器。     

雅生活：依托“人才+科技+资本”，突破服务边界

正当前,物业管理行业正处于资本加速介入的阶段,资金为物业服务企业的规模化增长提供了有力支撑。从资本市场角度看,2020全年共新增18家上市物业企业,是上市物业企业数量最多的年份。从企业发展角度看,由于资本的加持,行业资源整合的节奏加快,智慧化建设投入力度加大并深度参与城市服务,企业不断突破服务边界,在过去的一年很多企业都取得较大进步。在此背景下,     

用资本点燃企业提速引擎

正去年7月25日,距离第一物业挂牌新三板刚好过去一年,第一物业发布了企业战略新品"绿服务1.0",并获得由国际知名投资公司鼎晖投资领投,第一资产及六大国内顶尖投资公司中金证券、中信证券、信达证券、华融证券、长江证券、东北证券跟投的1亿元人民币融资。成为新三板挂牌物业公司成功获得资本关注的典型案例。缘何热衷新三板时下,物业服务企业登陆资本市场,用资本点燃企业提速引擎,已成为行业发展热点。物业服务企业争先恐后登陆资本市场(以挂牌新三板为例)的原因,我认为有以下     

物业竞逐赛道崛起，谁的机会？

正从疫情爆发至今,物业股股价屡创新高,分拆上市成潮。不少物业服务企业忙于讲述资本故事,规模比拼拉开序幕,收并购频现江湖。与此同时,行业出现分化,优质企业加速胜出,实力欠佳的企业在大浪淘沙中成为历史。规模与服务之间,呈现出前所未有的黏性。以疫情为契机,物业服务企业的生意经正式打开。在增值服务的驱动下,物业管理行业的慢生意驶     

持续深化服务流程与标准化建设

<正>随着物业市场的整体变革,递增式规模化发展给物业服务企业带来的管理风险也逐步显现。传统的物业管理模式已无法满足企业快速发展的需求。纵观行业发展,走在前沿的物业公司都在寻求市场规模化发展的同时,夯实运营,建立流程与标准化体系。作为绿色科技物业服务企业,第一物业服务有限公司(简称"第一物业")自成立以来,就坚     

华特物业:十八年奋斗成就辉煌

正华特物业在激烈的市场竞争中已经走过了"十八"年的奋斗历程。华特物业是具有独立法人资格的国家一级资质民营物业管理企业,公司的发展是以市场为依托,以服务为导向,打造自己的服务品牌。华特物业是从零平米起步的,经过"十八"年的努力奋斗资源管理的规模已超过400万平方米,从单一的住宅管理发展成品种较为齐全的综合型的一级物业管理企业。华特物业从创建起就确立了以人为本,以服务为指导,以客户满     

物业企业赴港上市法律问题六大关注点

正一直以来,物业服务企业凭借稳定的现金流、广阔的发展空间以及无显著的收入周期性等特点,屡获资本市场的青睐。近年来亦不乏物业服务企业上市的案例,而香港凭借其地缘优势,也一直是境内物业服务企业境外上市的首选。结合过往处理此类项目的经验,笔者提炼了以下六大境内物业服务企业赴港上市的主要法律问题,供意向于香港上市的物业服务企业参考。     

物业服务企业应用客户关系管理的价值分析

<正>随着市场经济的不断发展,我国物业服务市场逐步规范,物业服务范围不断扩展,行业竞争日益激烈。基于物业服务企业市场竞争的趋势与需求,本文在立足于物业管理行业现状的基础上,结合客户关系管理理论,阐述了理解要点并探索了物业服务企业应用客户关系管理的价值所在,从而为物业服务企业实行客户关系管理提供了理论依据。     

物业服务企业应用客户关系管理的价值分析

<正>随着市场经济的不断发展,我国物业服务市场逐步规范,物业服务范围不断扩展,行业竞争日益激烈。基于物业服务企业市场竞争的趋势与需求,本文在立足于物业管理行业现状的基础上,结合客户关系管理理论,阐述了理解要点并探索了物业服务企业应用客户关系管理的价值所在,从而为物业服务企业实行客户关系管理提供了理论依据。     

物业服务企业风险防控的对策和建议

<正>物业服务管理水平关系民生福祉。近年来,我国的物业服务管理行业呈现爆发式增长态势,无论是企业规模、企业数量、从业人员,还是管理面积发展十分迅猛。截至2021年,物业服务管理行业总规模达到342亿平方米,全国上市物业服务企业总数达55家。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）实施后,物业服务企业的经营环境发生了变化,需要承担的社会责任更多,经营成本明显增加,面对这些变化,物业服务企业应如何应对？为此,笔者对广西20多家物业服务企业进行了调研,针对物业服务企业面临的风险挑战,积极探索中国物业服务企业风险防控的新路子并提出对策和建议。     

开元物业新三板上市之路

<正>开元物业在十多年的发展历程中,不但为开元房产的优秀品质赢得了良好的声誉,也为自身的发展壮大树立了品牌形象。物业服务模式的创新已成为整个行业发展的必然趋势,在这个趋势之下,一大批物业服务企业纷纷开始转型,开拓新领域以顺应市场的需求。不少欲突破传统服务模式的企业,希望借助资本市场的融资功能和价值重估,来开拓新的业务领域,开元物业便是其中之一。     

智慧管理经营,开放融合发展

<正>物业服务企业当前面临变化迅速地市场环境,既要面对不断上涨物业服务费,又要应对行业的规模化发展,更要开展多元经营,拥抱资本市场。但是对物业管理行业而言,技术和资本才是促进行业发展的双驱动力。技术和产业的融合不仅催生了     

从物业并购看未来物业服务业发展逻辑

近几年来,以往冷门的物业管理成为企业投资"新星",物业服务业的发展逐渐明朗。通过物业并购方式,引入更加专业化的物业服务提供方,将业主生活服务、外部供应商、消费服务等引入物业服务范畴,综合利用众多社区的物业资源,深入挖掘以业主为导向的各种消费服务需求。因此,物业并购是当前资本市场的趋势之一,并已上升为热门领域。本文不仅概述了物业并购发展实质、我国物业并购发展的历程,还在分析物业并购案例的基础上,通过物业并购对未来物业服务业发展逻辑进行了探讨。     

中奥物业：追求极致境界

2013年10月28日,《物业管理行业发展报告》发布会公布了物业管理行业综合实力TOP200企业名单及有关分析数据,中奥物业在综合实力TOP200企业中排名第9位,管理规模排名第4位,年度经营总收入位居第35位,三项主要指标全部进入全国百强前列。而此时,中奥物业成立仅仅8年。如今,在物业管理行业,能够让客户体验贴心、周到的物业服务和未来的生活方式,往往比房屋本身更能打动人心。中奥物业实现跨越式发展的答案或许就在于其白金管家服务带给客户的尊贵体验。早在2007年,中奥物业在国内率先携手国际白金管家服务联盟,专为高端住宅提供“国际白金管家”服务。通过对中国物业市场的分析与研究,建立了一套适合中国高端物业的国际管家服务标准及模式。国际白金管家围绕客户的切实需求,为客户提供量身定做的个性化服务套餐,实现高端物业国际化的服务品质。