浅谈老旧小区的现代化改造

老旧小区已经成为城市更新发展的主要改造。这些小区大部分建成至少20年,存在配套设施年久失修不断老化、公共服务不完善等问题,造成居民的日常生活所需无法得到满足,影响到居民的居住获得感、幸福感。该文基于老旧小区现状,阐述老旧小区改造原则和具体的改造内容,提出改造后的物业管理措施,展望老旧小区未来的改造方向。通过对现有老旧小区整体环境的生态升级和配套设施的有效改造,可以切实提升居民居住体验感,促进城市可持续发展。     

大浪淘沙何处去?——上海老旧住宅小区面临“管家”撤退风潮

<正>近日,上海市物业管理行业协会召开"住宅小区物业管理收费面临的困境"专题研讨会,16家物业公司在今明两年,欲退出近百个收费困难、生存无望的老式小区。不少物业企业负责人感叹:在面临老旧小区管理费长期调整无望、收缴率持续偏低、人力成本不断上涨、业委会运作不规范导致矛盾频发等重压下,将不得不采取"非常手段",逐步撤出老旧住宅小区。迫于生存压力,物业公司接二连三撤出老旧小区不久前,普陀区玉佛城业委会收到来自上实物业公司的"照会":3个月后终止对该小区的物业服务。退出的主因:少部分业主将对开发商的怨     

构建完整居住社区的实践 ——以浙江省杭州市德胜新村老旧小区改造为例

随着人们对美好生活需求的不断提高,要构建完整居住社区,改变现有小区单一居住功能、改造城镇老旧小区是必经之路.城镇老旧小区的改造过程其实也是完整居住社区的构建过程,二者是相辅相成、相互促进的整体.城镇老旧小区改造和完整居住社区构建有着共同目标,都是以基层居民的切身利益为根本出发点,都是以居民为中心,提升人民群众的安全感、获得感、幸福感.     

物业打包管理 改变老旧小区面貌

2011年至2013年年底,不到3年的时间,郑州市共对1968个老旧小区进行了升级改造。改造计划的目标是“八有”（有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修）,其中7项都涉及后期物业管理问题。虽然旧貌换新颜,但在记者走访的过程中,却发现市民们呼声最高的是缺乏规范的、长效的物业管理,因为大部分物业公司不愿入驻老旧小区,致使老旧小区重蹈“脏、乱、差”覆辙。     

社会资本参与上海老旧小区综合改造研究

分析老旧小区传统改造模式和现存的问题,探讨社会资本参与老旧小区综合改造的价值或优势,阐述"社会资本与小区业主利益捆绑"、"商业捆绑开发改造"和"旧区改造+物业管理"三类新型老旧小区综合改造模式,着力将老旧小区的功能提升和资本市场的对接相融合,并提出政策保障建议。     

“共享互联”模式下的老旧小区物管转型升级

正老旧小区由于其历史缘故,市场认知能力有限,其物业管理处于起步阶段,物业费一直由政府定价或执行政府指导价,标准远低于一般商品住房。物业服务双方不能根据市场情况灵活调整,收入有限,更谈不上特约增值服务,因而为大部分老旧小区提供服务的物业服务企业处于亏损状态。小区物业公司收入上不去,谈不上服务、服务质量也得不到相应的提升,造成老旧小区物业管理矛盾纠纷多,管理效果淡化。     

宜居视角下的老旧小区改造

老旧小区改造是提升居民幸福感的民心工程。文中从宜居角度出发，探讨了金塘老旧小区改造，并从照明、路面、绿化、垃圾回收、大门改造等方面，提出相应改造措施，以达到改善老旧小区居住环境的目的，并为其他老旧小区改造工程提供范例。     

老旧小区更新提升实施效果评价方法研究

为确保老旧小区更新提升工作的成效,需要对该项工作的实施效果开展评价。从居住功能提升工程、设施完善工程、基本物业管理和长效管理机制三个方面构建老旧小区更新提升实施效果评价指标体系,并基于区间值犹豫模糊集构建评价模型,为老旧小区更新提升效果评价提供参考。     

老旧小区改造空间拓展机制经验、问题与建议——以杭州市为例

<正>随着我国住房发展进入存量提质改造的新时期,从“有没有”转向“好不好”,老旧小区改造成为顺应群众期盼,改善居住条件,推进“好房子—好小区”建设的主要途径。习近平总书记指出,要扎实推进老旧小区改造,切实改善居民居住条件,让社区成为居民最放心、最安心的幸福生活港湾。老旧小区服务功能提升困难的根源在于空间不足。浙江省杭州市在老旧小区零散空间利用方面具有先进经验,自2019年启动老旧小区改造以来,截至2022年底已顺利完成首轮四年行动,该市已实施改造老旧小区1 057个,惠及住户超41万户,累计新增各类公共服务场地约15.3万平方米。本文通过对杭州市老旧小区空间拓展机制的经验和实践遇到的问题进行总结和剖析,以期为老旧小区提升改造提供有益借鉴。     

物业管理信息系统设计

1问题的提出近来随着我国住房制度改革的进一步深化，个人购房比例大幅上升，物业管理这个新的行业也就应运而生。物业管理与从前的公房管理之间的根本区别在于：物业公司是一个受全体业主的委托，对物业进行管理，向住户提供优质服务，努力使所管理的物业保值并增值。这就是物业管理企业所应达到的目标。因此，物业公司引入计算机，实现计算机化管理，物业公司的管理信息电脑应用系统应是一种对业主开放的电脑信息系统。这个系统除了给管理人员提供帮助外，还应给业主提供信息服务。这样可以使业主和物业公司共同参与物业小区的建设和管理…     

物业管理收费难的现状、成因及解决路径

物业管理市场化以来,通过收取管理费等方式,借助第三方专业力量提高物业管理的能力和水平,改善业主的居住环境。本文针对当前物业管理中普遍存在的"收费难"困境,深入剖析了物业管理过程中收费难的原因,积极探索解决物业收费难的解决路径,对改善物业公司经营管理、保障业主合法权益,构建和谐社会都具有积极的现实意义。     

物业退出机制探析

一、新旧物业交接的现状 在泉州市区泉秀街的刺桐明珠小区业主委员会选好的新物业公司正式上岗之日,旧物业公司却不愿意交接.小区内有些业主的一卡通已经失效,打不开住宅楼下的大门了,业主出入家门受阻,可原物业公司不帮解决,新物业又因不知电脑相应的密码,缺少权限来解决,另外对该问题也不熟悉,一些业主有家不能回.一段时间以来,陆陆续续有业主用于出入住宅楼和地下车库的一卡通钥匙失灵,旧物业公司称电脑坏了导致门禁系统损坏,不愿意帮业主处理,而部分小区业主已经交了一年的物业费,业主质疑物业为什么不负责?一开始业主输入门禁密码进出,可不久连门禁密码都不能用了.地下车库的道闸也不能自动使用了,旧物业公司拿着道闸的遥控器,人工控制居民出行,业主生活与工作受到极大的干扰.     

城市更新行动下建设完整居住社区的研究

我国城市建设重心已经向重视城市运营和管理的城市更新方向转型,完整居住社区建设和城镇老旧小区改造一样,关乎民生改善和城市发展,有利于提升基层治理能力,是城市更新行动的重要任务和必要措施。现阶段推进完整居住社区建设的重点和难点在于城镇老旧小区改造,本文以杭州市大关西苑片区老旧小区改造构建完整居住社区为例,为当前完整居住社区建设提出创新策略和实践借鉴。     

基于老年人需求的老旧小区适老化改造策略——以乌鲁木齐市西北石油局北京路小区为例

当前,我国老旧小区居住对象多为老年人,而老旧小区中各方面设施的不完善导致老年人的生活和出行的便利性较差。本文从老旧小区的现状入手,以乌鲁木齐市西北石油局北京路小区为例,分析和总结现居住的老年人的使用需求和行为需求,提出当前老旧小区应对适老化的改造策略,以期满足老年人对小区居住环境及设施的要求。本研究的主要目的是在改善老旧小区中居住及活动空间的条件的同时,提升老年人的整体居住生活品质。     

业主管委会成立前的物业管理

随着我国城市住宅的商品化。住宅小区物业管理也在逐步走向正规。物业管理作为一个新兴的行业,必将在社会的重视和扶位下,得到迅速发展。本文仅对新开发住宅小区在实行由物业公司正规化管理之前的小区管理模式,作一粗浅地探讨。 1 问题的提出 业主管委会成立前的物业管理,是指新开发小区在居民开始居住至居民管理机构(业主管理委员会)授权物业管理单位行使统一管理之前的物业管理。提出这一问题主要基于下列实际考虑;其一,由于住宅小区是较大规模的建设工程,小区房屋及配套设施的开发建设周期长,牵涉面广,尤其是在建设后     

淮安:加速推进既有建筑节能改造

正本刊讯近日,淮安市墙改节能办召开市主城区既有居住建筑节能改造专题布置会,市住建局物管处处长陈辉及清河、青浦区住建局相关工作人员参加会议。既有居住建筑节能改造是绿色建筑与建筑节能工作的一项重要内容,也是为民办实事的民生工程。结合老旧小区整治开展既有居住建筑节能改造,可有效提高老旧小区整治标准,促进老旧小区改造由基本型向改善型、     

物业管理十大误区

物业管理=物业公司管。；业主不是“上帝”，物业公司和业主不存在“主人”和“仆人”的关系。强调业主自治，并不是说这个小区里业主说了算。买房人在买房时只重视房屋本身的价格，对物业管理的问题往往觉得等到人住以后再说，这为物业管理纠纷埋下了隐患。业主不交物业管理费，是因为业主的消费观念没有转变。物业公司冤枉，大部分问题是代房地产商受过。不承认房地产商发展的物业没有卖出之前，也是业主。房地产商和物业公司签订的物业管理委托合同没有到期，业主委员会不是签字方，无权解除合同，否则，物业公司的前期投人会受损失，还会影响物业管理的稳定。物业管理行业是一个低技术、劳动密集型产业，需要企业的培训，逐步提高，业主不应对物业公司要求过高。过分强调市场原则，忽视政府对公共服务价格约束的作用和必要性，忽视人民的承受能力。     

河南经验 共建共享 共同缔造

正河南省许昌市老旧小区改造试点工作,市委、市政府高度重视,认真贯彻落实住房城乡建设部"共同缔造"的理念,积极探索老旧小区改造试点经验,目前,根据住房城乡建设部要求,老旧小区改造试点工作正在逐步展开。一、基本情况为改善中心城区老旧小区居民的居住环境,我市自2012年起开始关注并实施中心城区老旧小区改造工作。近年来,市、区两级政府先后投入资金3580余万元,对中心城区部分老旧小区进行了整治提升,有效改善了     

城市老旧小区环境改造升级研究与实践——以安徽省宿州市南环小区为例

城市老旧小区多存在建筑外观老化损毁、内外部设施不完善、物业管理不规范等问题,既不适应新时代居民高质量生活需要,又不符合当今社会文明发展需要。以宿州城区南环小区环境升级改造为例,探讨在新时代,通过对老旧小区建筑物的立面美化、道路整治、社区照明、消防系统、安防系统、停车设施、环卫设施、服务保障等改造升级,为居民提供更好的生活环境和居住生活模式,满足人民群众日益增长的美好生活需要。     

“社区准物业管理”:破解老旧小区管理难题

<正>社区准物业管理是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快,大量新小区相继投入使用,实施了专业化、规范化、市场化的物业管理,群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设