地产去金融化,也需加强实体属性

房地产行业由于与金融体系有过深过密的联系,所以在风险属性上被定义为"灰犀牛",需要预警提防,避免这种风险发于未然.因此,在对地产行业的管控举措上有走极端的倾向.本身公平定位上看,地产行业同样带有实体经济的属性,所以政策在抽离地产金融属性的同时,需要维持并强化地产于金融之外的实体属性.     

房地产金融“去杠杆”路线坚定

正随着金融去杠杆持续推进,表外业务回表消耗资本金,银行负债端综合成本上升。再加之楼市区域分化,热点城市调控"不放松",始于2016年10月的新一轮调控已过1年半时间,有的区域楼市风险溢价开始显现。由此,银行开始对房贷利率自主定价,扩大利率浮动区间,暂停消费贷,缩减资产负债表等,这是大趋势。自去年以来,国家房地产金融展开全面去杠杆,防控相关风险,对市场各方影响深刻。诸多仍怀有     

金融“去杠杆”冲击楼市和房企

<正>金融去杠杆近半年来屡被国家管理层提及,已成为共识。今年年初货币市场"缩短放长",融资利率中枢抬升的情况下,4月份以来,银监会发布10道金牌,针对银行间同业和理财等业务监管(例如6号和46号文),发布更具操作性的细则。例如,同业和理财纳入流动性风险,同业负债不得超过总负债的1/3,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资。在资产端,坚持"穿透式监管",打击银行借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产和融资平台等非标     

中国金融去杠杆推进到实体经济防风险

<正>7月真正称得上聚焦财经媒体和资本市场的,唯有两个。一个是孙宏斌,一个是金融工作会议。孙宏斌是个焦点人物,他既牵扯着盲目举债蒙眼狂奔到美国的新经济代表人物贾跃亭,也牵扯着被某些人认为是涉嫌向海外转移投资的房地产首富王健林。而五年一次的全国金融工作会议,比一年两度的政治局中央经济工作会议高大上何止一个量级?基本上可看作一届政府开一次的定调会。这个会议所传达出的"防风险和经济去杠杆"的严厉声音和     

融资难,去杠杆,未来房企如何发展?

正2018年将会延续2017年的严监管思路,房地产业进入调整期。在过去的时间里,一行三会频繁地对大资管行业(银行、信托、资管、保险、私募等)进行从上至下、由内而外、全方位地监管,特别是强调了防止投机性的资金进一步流入房地产市场。目前来看,监管要求对于进入地产市场的资金必须要实行去通道、降规模、限杠杆、穿透核查机制,而对于金融机构的要求则是合规化、稳健运行、回归本源、主动管理以及压缩通道等。     

金融与地产的枝叶相持

正进入四月份就到了传统的销售旺季。但是,今年的房地产市场比前些年平静了不少,不少城市的房价罕见下跌,甚至部分热点城市的房价及交易量也呈持续下降态势。数据显示,自2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67013套,跌幅达到94.6%,价格也下跌了30%以上。如知名商住项目"北京像素",调控前两层LOFT户型成交价最高达65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,同类型房源     

金融去杠杆背景下我国上市公司股权质押的现状与风险

随着我国市场经济的快速发展和企业融资需求不断增加,我国上市公司股权质押的规模在不断的上升,由于上市公司股权质押规模不断的扩大,因此上市公司在经营过程中涉及到的金融经济产生了股权质押难的问题,其主要原因在于前几年房地产市场中过度的投资,导致了上市公司融资难问题。本文主要针对目前上市公司股权质押的现状展开探讨和分析,并提出相应的解决措施,从而促进我国上市公司的发展和创新。     

租赁新政,去库存且化地产风险

正我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改     

理性把控地产与金融

<正>近期出现的"钱荒"事件不得不引起我们的重视,也提醒我们要进一步地关注房地产与金融业的发展。合作共赢健康发展房地产业是资金密集型的行业,房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产业的发展也为金融业提供了稳定而优良的回报,但同时也要看到,房地产传统的资金主要来源于银行贷款的模式,也会因房     

科技与地产:关系与观念

“依靠科技进步,发展节能省地型住宅和推进住宅产业现代化”之句频见报端,面对新的形势,房地产领域亦出现了不容忽视的变化;部分有远见卓识的开发商已提前迈入科技、节能之路,而另一部分却原地踏步,更有甚声称“建筑属土木工程范畴,跟科技不搭边,自己的项目即便没有科技含量依旧销售火爆。”     

科技与地产:关系与观念

“依靠科技进步,发展节能省地型住宅和推进住宅产业现代化”之句频见报端,面对新的形势,房地产领域亦出现了不容忽视的变化:部分有远见卓识的开发商已提前迈入科技、节能之路,而另一部分却原地踏步,更有甚者声称“建筑属土木工程范畴,跟科技不搭边,自己的项目即便没有科技含量依旧销售火爆。”科技在房地产中难道真是可有可无之物?科技在建筑中只能屈居配角?关系篇——科技促建筑发展科技乃房地产业发展中的一个重要基因。随着科技的飞速发展,无论是从建筑伊始的宏观规划、设计施工,还是微观领域的建筑工艺、功能细节,直到建成后的物业管理,…     

金融知识资源与金融发展关系研究

评价金融发展之金融知识资源的支持效率,需要全面评价它的综合效率、技术效率和规模效率,并从多角度分析效率影响因素,这才有助于全面厘清金融知识资源与金融发展之间的关系。总体上看,我国半数省份的金融发展的金融知识资源支持效率较好,平均技术效率高于平均规模效率;我国金融信息资源建设滞后于金融发展;部分省份金融发展的金融知识资源支持效率不高是由规模效率不高导致的;经信委主页的反向链接数、区域金融学术成果等对效率有显著影响。     

艾科电子与万达地产建立战略合作关系

<正>凭借雄厚的企业实力、优质的产品和服务,艾科电子成功进入中国商业地产第一品牌万达地产的内部采购名录,艾科电子的产品——AKE智能停车引导系统成为万达在全国各大城市商业广场的停车场指定产品。2010年以来,在全体员工的共同努力下,艾科各项业务增长势头强劲,形势喜人,中标率不断攀升。与万达地产达成战     

地产，在文化的高度上竞争——关于文化与地产关系的探索

竞争需要创新的空间,而文化的创新空间最为广袤。发展文化地产,在文化的高度上竞争,是未来发展商需要关注的课题和需要练就的本领。     

地产供给侧改革面临的困境与房企应对之策

正在政府希望引导企业进入中小城镇、市场在资源配置中又不能起决定性作用、而中小城镇库存高企的大背景下,房企面临的挑战大于机遇。房地产供给侧改革的战略目标究竟是什么?中央政府没有明确,地方政府无所适从,行业相关企业困惑茫然。我们认为,三去一降一补是全国供给侧改革的整体战役目标,去库存是房地产的战役目标,抑制资产泡沫是房地产战术目标,居民部门加杠杆并为地方政府去杠杆是房地产的战术路径,而真正的战略目标是党的十八大及历次中央全会提出的:使市场在资源配置中起决定     

金融脆弱性、风险管理体系与金融期货市场关系研究

金融市场通过提升资本的运行效率,为现代经济的快速发展提供重要的融资支持。事物往往具有两面性。金融市场也具有天然的、内生的脆弱性。金融脆弱性积累到一定程度就可能引发金融危机,给经济发展带来负面影响。实践证明,建设金融风险管理市场是弥补金融市场天然缺陷的重要举措,有利于降低其自身脆弱性,避免风险的积累,维护国家经济金融安全。从国际角度看,美国、英国等成熟市场国家都已经建立起完善的权益类、利率类、外汇类期货期权产品线,印度、俄罗斯、巴西等新兴市场国家也已基本完成金融风险管理体系的建设。相比而言,我国金融期货市场起步晚,金融风险管理体系建设任重道远。下一步,我国应坚持与金融现货市场发展步伐一致,积极推进金融期货期权市场建设与发展,尽早健全金融风险管理体系,完善金融市场运行机制,降低金融脆弱性带来的负面影响。     

地产弱市,应对有术——美国Pulte Homes、Centex两大地产公司应对弱市之思考

自2004年10月以来,宏观调控政策便从税收、信贷、土地、供给结构、需求控制等各方面对房地产市场进行全方位调控。新一轮房地产行业宏观调控的进行,预示着房地产行业发展周期开始由繁荣向衰退演进,房地产企业的发展将面临越来越大的考验。房地产企业应该如何应对弱市,或许国外成熟市场中房地产企业的成功发展经验可以给我们一些启示。     

房地产业的发展与金融的关系

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的“金融年”。这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点。 特别是党的十六届三中全会首次提出“要大力发展资本市场,扩大直接融资比例”的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠     

互联网金融的侵蚀态势与商业银行应对策略研究

在大数据时代与移动互联潮流下,互联网金融掀起新一轮热浪,不同领域的投资和模式创新层出不穷,冲击着传统金融业的经营模式和运行格局。但目前关于互联网金融相关界定与监管并没有统一标准或现成经验,如何在互联网金融发酵升温的轨迹中谋求转型发展成为传统银行业所面临的共同课题。从互联网金融的基本概念与运行模式出发,探求其发展优势与侵蚀态势,从而以点带面就传统银行发展互联网金融的路径选择做出思考。     

开发性金融与国家能源革命的关系

国家能源革命的兴起是顺应全球能源变革大势及自身发展的必然结果,事关我国现代化建设全局。本文旨在通过对国内外能源局势的剖析,明确国家能源的现状及革命的必要性。同时对国家大金融重要组成部分的开发性金融的发展与优势进行了阐述,并基于此创造性地提出了用开发性金融解决国家能源革命困局的战略思路,从市场建设、投资带动、技术支持、基础建设、国际合作等角度为推动国家能源革命提供建议与参考。