建设人民群众满意的绿色保障性住房

<正>保障房建设是党中央、国务院为解决中低收入住房困难家庭实际问题,促进房地产市场健康发展而制订的战略决策。"十二五"期间,我国计划要建设保障房3600万套,拉开了大规模建设保障房的序幕,各省都承担着保障房建设的重任。把保障房全部建设成为绿色建筑,提高保障房建设水平和质量,不但关系到解决群众住房困难和住房品质问题,也关系到住房城乡建设     

非居改建保租房的建筑结构安全性能分析

<正>保障性租赁住房是一种政府引导、市场化运行的保障性住房品种。保障性租赁住房的市场定位是为了满足新市民、青年人对美好居住生活的向往，从供给端发力促进房地产市场健康平稳发展，为服务城市人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。近年来，上海市政府出台了一系列政策文件，使保障性租赁住房从项目认定、建设管理、改建纳管、园区配套、税费优惠到租金定价、供应管理、租赁服务形成了覆盖全生命周期的政策体系。“十四五”期末，上海市政府提出累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间），供应40万套（间）的目标。其中由非居住存量房屋改建的房源是重要的筹措渠道之一。     

坚持技术创新 促进住宅产业可持续发展——在2010省地节能环保型住宅国家康居示范工程技术创新大会上的讲话

近年来,各地住房和城乡建设部们,认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展,加快保障房建设,积极推进住宅产业化工作,对促进房地产业的平稳健康发展,增加保障房供应,提高住房建设质量,发挥了积极作用。解决我国的住房问题和住宅产业可持续发展,必须立足于我     

一把钥匙开三把锁——宜春住房保障工作的秘匙

在日前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新提出,2008年保障性住房建设取得突破性进展,2009年要着力做好全面推进保障房建设和促进房地产市场健康稳定发展等工作.在中央明确提出2009年解决260万户廉租房建设(包括租赁补贴)及80万户的棚户区改造问题后,保障性住房建设成为房地产市场稳定发展的首要突破口.     

政策

<正>中央经济工作会议:加快住房制度改革和长效机制建设2017年的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。     

一把钥匙开三把锁——宜春住房保障工作的秘匙

<正>在日前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新提出,2008年保障性住房建设取得突破性进展,2009年要着力做好全面推进保障房建设和促进房地产市场健康稳定发展等工作。在中央明确提出2009年解决260万户廉租房建设(包括租赁补贴)及80万户的棚户区改造问题后,保障性住房建设成为房地产市场稳定发展的首要突破口。     

租赁新政,去库存且化地产风险

正我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

天津:重点发展公共租赁住房

天津市委、市政府始终将解决中低收入群众住房困难、加快保障性住房建设作为改善民计民生、构建和谐社会的重要着力点,作为调整住房供应结构、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,列为年度民心工程之首抓实抓好。按照国家大力发展公共租赁住房的要求,将公共租赁住房作为重要保障方式,加大建设力度,确保群众住房条件得到明显改善。     

魏建华:租售并举,完善市场

正"买房和租房,如同一个硬币的两面,相互影响,相互作用。要发展并规范住房租赁市场,不断完善我国的房地产市场。"近日,宁夏房地产业协会会长魏建华在接受本刊记者采访时指出。发展租赁市场事实上,低端有保障、高端有市场,而住房夹心层一直都是租房市场的主要力量。对他们而言,高企的房价使其从保障房市场和商品房市场中转移到租房市场。虽然住     

1000万套保障房的资金渠道及关联探索

介入保障房融资,不再仅仅是银行履行社会责任的问题,而是必须抓住的市场机会。随着1000万套保障房今年开建,保障房供应量将首超商品房,国内住房供应格局将发生显著变化,逐步向"双轨制"过渡。与此相对应,房地产金融格局将发生重大变革。1000万套保障房总投资1.3万亿,至少需要向金融机构融资1万亿元。保险、信托资金也跃跃欲试。     

德国住房租赁企业发展的制度环境及发展经验

德国拥有主要发达国家中规模最大的住房租赁市场,其私营住房租赁企业历史悠久,规模庞大,服务专业.德国鼓励机构租赁发展的相关政策,既为德国租赁企业提供了支持,也引导了企业的投资方向. 一、德国住房租赁企业的市场地位 住房租赁企业是租赁住房持有和运营的主体.2011年,德国共有4050万套住房,57％的住房用于出租.租赁住房的供应主体构成丰富,机构持有占租赁市场40％的份额,其中,私营住房租赁企业持有320万套住房.     

租赁新纪元:向可持续的私人租赁进化

<正>住房租赁作为住房可循环供应系统的重要环节,是在住宅使用权的让渡下,不同租住者之间的循环使用。住房租赁既实现了房屋资源的高效配置,也为居民提供了更为灵活多样的居住方式。租赁市场作为房地产市场长效发展的重要组成部分,也是房地产"全流通"框架发展的基石和市场稳定器,对行业长效机制的建立有着举足轻重的作用。全球范围看,租赁市场的重要性日益增加,主要发     

全国保障性安居工程工作会议在京举行

7月1日,全国保障陛安居工程工作会议在北京举行。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在会议上强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众,更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。同时,增加普通商品住房供应,稳定房地产市场调控政策,促进房地产市场长期平稳健康发展。     

积极培育房屋租赁市场切实保障居民住房需求

大连市在总结多年工作实践的基础上积极探索创新,于2013年提出了租赁住房建设理念,通过在新建商品房项目中建设租赁住房,增加市场租赁住房供给,调整住房供应结构,引导不同层次人群通过市场租赁方式解决居住问题.两年来,大连市已在东港等15个新建商品房项目中建设租赁住房22万平方米,约3000套.     

坚持民生为本创新保障模式强力推进保障性住房建设

近年来,漯河市高度重视保障房建设工作,每年都将其列为向全市人民承诺办好的民生实事,连续三年超额完成省政府分配的保障房建设任务,有效解决了一大批低收入家庭住房问题,全市所有符合廉租房条件的家庭基本都能住上廉租房,产业集聚区所有符合公租房条件的工人都能住上公租房。2012年,省下达我市的保障房数量为7996套,实际开工建设各类保障房11675套,是省定目标任务的146％,其中：公租房9634套,经济适用住房1682套,棚户区改造安置房359套,新开工项目达到了省定的“三个三分之一”年度目标。我们主要采取了以下措施：一是完善政策体系。为加强保障房建设和管理,市政府出台了关于加强经济适用住房管理、加快保障性安居工程建设和管理以及实施城市和国有工矿棚户区改造等文件,建立了保障性安居工程项目行政审批绿色通道,制订了公共租赁住房管理、保障性住房物业管理、分配管理以及新建商品住房小区政策性租赁住房配建管理等相关规范性文件,逐步完善了住房保障政策体系。     

浅析查处违规使用保障房的政策困境及对策

一、开展保障性住房使用监管的政策背景 2007年以来,按照国务院24号文件精神,各地大规模建设包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房在内的保障性住房,用于向符合条件的中低收入家庭供应,解决其住房困难问题."十二五"期间全国共将建设3600万套保障房,如此大规模的保障房供应,为管理带来了巨大的挑战.作为一种稀缺的公共资源,为确保保障性住房确实用于符合条件的中低收入家庭,住房城乡建设部和各地严格准入标准、开展公平分配、加强人住管理,在出台大量关于保障性住房资格审核、公开配售(租)的政策文件的同时,对于保障性住房的使用监管、退出也作了相应规定.     

“供给侧”改革下的租房时代来临

<正>2016年底,中央经济工作会议(年度最高规格经济会议)提出要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。自此,租赁市场的这股东风就开始势不可挡,今年以来,中央及各地城市政府出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策,住房租赁市场受到了社会各界的高度关注。在此背景下,房地产行业格局会产生哪些变化影响?若形成商品房、保障房、     

创新保障房资金筹集机制

在“十二五”期间,我国将建设约3600万套保障房,其中,廉租、公租保障房将成为建设重点。但是大规模建设和运营租赁性保障房意味着巨额资金投入,需要通过多种融资方式满足资金需求。为了确保保障性住房资金的供给,住房和城乡建设部今年下发通知，落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》要求，就进一步鼓励和引导民间资本进入市政公用事业领域提出实施意见。     

长租公寓:风口下的冷思考

<正>一场秋雨一场寒,房地产市场也如同时令季节转换的天气——翻篇啦,租房时代悄然来临。"房子是用来住的"的调控纲领,发展租赁住房建设,已成为不可逆转的市场趋势,中央和地方租房新政频出,住建部选取12个城市作为住房租赁试点,特别是"租购同权"和集体土地新建租赁住房政策,引爆我国租房市场。以上海为例,上海十三五住房规划推出70万套新增租赁住房,比同期推出的商品住房还要多25万套,某种层面来看,未