房企如何参与保障房的建设——由广州保障房建设引发的思考

在压力中寻找商机 国家宏观调控政策从关注市场转变为市场与保障并重，保障性房已经成为发展的重点。对于房企来说“一半是海水，一半是火焰”，压力与机遇并存：一方面大规模保障性住房出笼，住房有效供给增加，改变了供给结构，稳定了市场预期和消费心理，房价回落。而购房者的徘徊观望与房价下跌，给不少房企很大的杀伤与压力。     

厦门大规模建保障房

近日,厦门市岛外634套保障性租赁房开始面向部分低收入家庭配租。这是厦门市第5次组织保障性租赁房的选配租活动。与全国大多数城市不同,保障性租赁房在这个城市新建保障房的构成中占到了85％。“保障性租赁房覆盖范围远大于现住房保障对象,有望实现住房保障的‘全兼容’。”厦门市保障住房办公室负责人表示。     

保障房建设土地供给的制约及对策

正一、保障性住房建设的土地供给在我国人多地少的特殊国情下,土地的稀缺性和居民的居住压力之间的矛盾越来越激化,为了缓和矛盾,保障人民基本住房需求,维持社会的稳定、安定、和谐,实施保障性安居工程建设刻不容缓。根据国土资源部数据,2011年,全国住房用地计划21.8万公顷,其中保障性安居工程用地计划7.74万公顷,占住房用地计划的35.5%,计划和实际供地同比分别增加17.6%和138.9%。很明显,国家对保障性住房建设     

未来5年保障房建设逐步成熟

<正>我国保障房政策发展历程阶段一:1995年我国实施"安居工程",开始推行保障性住房。阶段二:1998年住房制度改革,国家提出"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"。阶段三:2001～2005年商品房市场开始迅猛发展的同时保障性住房市场进一步萎缩。     

开发商争建保障房是好现象

2011年,地产界出现了一线房企纷纷投身于保障房建设的现象,引起业内瞩目。一个国家的住房体制,政府的归政府,市场的归市场,才是一个完善、完备的体制,而作为市场机制主角的开发商,争抢建设保障性住房,无疑是一个好现象。政府负责和主导保障性住房,主要是指政府拿出资源补贴低收入者,帮助低收入者解决住房问题,但这并不意     

保障房建设优化措施

保障房体系存在的问题近几年,各级财政部门在保障房建设方面的支出累计很高,取得了历史性成就。但我们也要注意到存在的一些问题,针对这些问题采取一些对应性的优化措施。目前我国住房保障体系方面存在的问题是,保障性住房的房源资金筹集的方式单一,主要是政府自建。这样财政支出方面的压力比较大,根据财政部财政科学研究所结合统计资料做国际比较来看,我国目前在保障性住房方面,财政支出占     

利用遥感技术辅助保障房巡查

<正>一、背景介绍我国的保障房建设进入快速发展期,有计划、按时保量实现保障性住房的供给已成为中央、住房和城乡建设部当前一件要事。近些年来,每年都有数百万套保障性住房建设任务,但各地保障性住房建设进展并不平衡,需要组织开展保障性安居工程专项巡查工作。由于专项巡查任务工作量大、目前实行的抽查手段治点不治面、由地方汇总的基础资料不能体现巡查工作的客观独立性等原因,有必要对在建保障性住房建设过程监测中引入信息化、遥感     

保障房新政:公租廉租房并轨

5月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,研究部署2013年深化经济体制改革重点工作,提出要健全保障房分配制度,推进公租廉租房并轨。此举表明政府在推进保障性住房体系中,开始更加侧重租赁体系的搭建,这将进一步提高保障性住房的利用率,扩大保障性住房的保障范围,也可有效降低申请人"以房牟利",有利于规范我国保障房市场。"重灾区"推动制度完善目前,我国住房保障体系包括廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房(或称"两限房")四种主要类型。其中,廉租房和经济适用房出现时间较早,在2009     

献计保障房建设

保障房建设仍将是未来中央政策的重要着力点。党的十八大报告中指出,要"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求"。11月12日,在"十八大"新闻中心举办的中外记者招待会上,住房和城乡建设部党组书记、部长姜伟新在讲话中介绍,10年来,中国住房保障取得历史性进展,特别是2008年第四季度以后,保障性住房规模空前。2009～2011年年底,全国开工建设保     

城市保障房建设资金来源研究

城市保障性住房建设是我国政府为解决中低收入家庭实现"住者有其居"的重大举措。而要实现保障性住房计划的落实,其建设资金是重点。目前我国保障性住房的建设资金存在较大缺口,城镇中依然有大量中低收入的居民没有解决居住问题,保障性住房的建设资金成为制约保障性住房建设的瓶颈和难点。本文正是在这样的背景下,阐述了我国保障性住房建设资金来源现状,集中分析了保障性住房建设资金来源方面所面临的困境,提出我国保障性建设资金来源的相关对策。     

保障房的设计规划及其管理工作探讨

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。本文以庆隆地块公共租赁房项目为例,主要针对保障房设计的背景、对项目的设计理念及保障性住房的设计规划进行了讨论。     

住房和城乡建设部8月全国督察保障房建设

2010年8月11日,由住房和城乡建设部副部长齐骥带队的保障性安居工程建设督察组前往宁夏视察,拉开了住房城乡建设部督查各地保障性住房建设工作的序幕。宁夏廉租房完成了60％,经济适用房完成了92％,限价房完成了100％,公共租赁房完成了50％,棚户区改造仅完成30％多。     

保障房建设提速

7月20日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在住房保障与房地产市场调控专题研讨班座谈会上强调,大规模实施保障性安居工程,是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践,也是当前经济社会发展和宏观调控的重要工作。7月15日,住房和城乡建设部下发通知,要求各地集中督查保障房政策落实情况,于7月31日前上报监督检查工作情况。住房城乡建     

完善青龙县保障房建设的思路与对策

党的十八大报告明确提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求.青龙县高度重视,精心部署,狠抓落实,初步建立了住房保障制度和建设管理制度,取得了明显成效. 一、青龙县保障房建设的基本情况 青龙县高度重视保障性住房建设工作,把它作为重要的民心工程来抓.自2006年开始,青龙县就开展对城镇住房家庭发放廉租住房租赁补贴.截止2012年12月底,共对全县25个乡镇低保、低收人家庭共2286户发放廉租住房租赁补贴1954万元;2009年以后开始保障性住房建设工程,到2012年底,共建设经济适用房、廉租房1495套,改善了1495户家庭的居住环境.2013年,青龙县计划完成400套廉租房、公租房建设.     

北京在保障房建设中全面推进住宅产业化

本刊讯日前,北京市住建委在北京市保障性住房实施产业化动员大会上发布了《关于印发<关于2012年在保障性住房建设中推进住宅产业化工作的实施方案>的通知》。通知明确,2012年在保障性住房中落实240万平方米产业化住宅。随着在保障性住房中实施产业化的全面推进,北京市保障性住房品质将再上新台阶。"十二五"期间,北京市将以保障性住房为重点,全面推进住宅产业化,2012年拟在北京市保障性住房建设中落     

保障房建设资金解决之道

近年来保障性住房建设的大力推进,对解决住房困难家庭或低收入家庭住房需要以及建设和谐社会具有重要意义。但如何解决建设过程中大量资金缺口是地方政府面临的难题。本文在深入分析的基础上,提出了相关的解决保障性住房建设资金的政策建议。     

杭州 增强保障房宜居性

保障性住房不是“偏远性”、“交通不便性”住房的代名词。杭州市政府决定在进一步加强房地产市场调控的同时,加快保障性住房建设,并且明确提出确保公建配套同步交付,增强保障性住房宜居性。     

保障房建设流程管理探讨

保障性住房通常指政府面向中低收入困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房,保障性住房大多由政府主导,具有保障性、商品性、经济性的多重特点。重点对保障房建设流程问题进行了探讨和研究。     

推行绿色保障房

<正>2013年初,国务院办公厅转发国家发改委、住房和城乡建设部联合制定的《绿色建筑行动方案》,要求从2014年起,直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准。2013年12月,住房和城乡建设部印发《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》,并同时发布了配套技术文件《绿色保障性住房技术导则》,于2014年1月1日起施行。保障性住房是政府投资或政府主导的项目,在保障性住房中实施绿色建筑行     

浅析我国保障房建设计划与城市规划的连接体制

近几年来,我国保障住房建设发展迅速,各地政府都把保障住房建设作为一项应对国际金融危机,同时又起到惠及民生、控制房价,努力现实社会和谐的重要举措,因此,我国保障性住房建设取得了很大的成就。但是,也出现了住房保障保障对象错位、政策不完善、设施配套不完善、空间分布不合理与居住空间分异等问题,甚至引发了居民对保障性住房的“弃选”等现象。保障性住房的建设模式问题的本质也就是城市居住空间分异该如何处理的问题。和谐社会理念提倡“以人为本、科学发展与效率优先”,落实在居住空间发展上也就是倡导适度的“规模分异”,能够如实反映并且符合不同阶层的居住意愿等。不科学的居住空间区位分布直接导致了低效发挥的保障性住房,而且认为土地经济性;交通便捷度;公建配套完善度和其他因素,是评价保障性住房建设适宜度的主要因素。