工薪阶层购房指南

住房个人购买时代已经随着房地产市场的发展而到来,贷款购房也成为房地产市场的消费热点。中低收入家庭可以根据实际情况来选择合适的房子。 借助银行贷款购房 中低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时     

商业银行个人住房贷款风险分析及预防措施

针对商业银行个人住房贷款面临风险的困境,本文基于SVM算法构建了商业银行个人住房贷款风险性评估模型。结果认为:构建的网络模型输入层中,房地产开发商贷款余额、金融机构贷款余额及房地产企业成本率对模型运算结果影响较大,而商品房平均销售价值、个人贷款余额、房价收入及房地产不良贷款总额对模型运算结果影响较小。针对模型中识别出的风险类型,提出了加快房地产个人信贷融资机制改革、健全房地产个人信贷融资信用体系,及进一步完善商业银行房地产个人贷款预警系统的三大预防措施,为降低商业银行个人住房贷款中存在风险提供了新的解决途径。     

关于购买商品房的注意事项

个人住房贷款期限 和利率的制定 中国人民银行近日颁布的《个人住房贷款管理办法》确定:贷款人应根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。 《管理办法》规定,借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的     

青海将建房地产市场信息系统

为加快青海省房地产市场信息系统及个人住房信息系统建设。青海省将建立房地产市场信息系统。届时。开发企业、销售人员等从业主体的基本信息,个人住房信息异地查询。都可从网上操作。这是9月3日。记者从青海省住房和城乡建设厅了解到的。     

房地产融资环节之痒

近几年,房地产投机性需求日益增长和房价快速飙升,共同导致了房地产市场的非理性繁荣,也导致了房地产市场波动对银行体系资产质量的影响越来越大。为了防止房地产市场的风险最终转嫁给商业银行,抑制可能产生的泡沫,中国人民银行从2003年6月13日出台121号文件以来,实施了一系列新的房地产信贷政策,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等方面提高了信贷门槛。一句话,中国人民银行严格的房地产信贷调控政策使得众多房地产商陷入融资“冬天”。     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

建设银行全力发展住房信贷 预计今年用于发放个人住房抵押贷款资金将达60亿元

中国建设银行副行长石春贵表示,今年建行房地产信贷将向个人住房贷款倾斜,除今年人民银行安排建行的个人住房贷款规模40亿元外,今后各行房贷部要把新增贷款规模的50％和收回原有存量规模的20％用于个人住房抵押贷款。预计今年建行可用于发放个人住房抵押贷款的资金将达60亿元。     

关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人，二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快，引人注目，称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款，有人称为按揭贷款，有人称为个人住房担保贷款。也出现了...     

调息之后 房价如何走法

中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而恢复到同期贷款利率水平,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。央行的另一项新政是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

发展小城镇个人住房信贷的探讨

随着农村经济的发展,国家城镇化水平的提高,全面建设小康社会的推进,农村住宅产业化已成必然趋势;而依靠传统的农村资金积累、农民自建住宅以实现住宅产业化显然不符合现实。在此情况下,发展农村个人住房信贷无疑是理性选择。小城镇是农村区域经济政治中心,是连接城市与农村的纽带,是农村人口相对集中和继续聚集的区域,房地产相对具有开发升值的可能。在小城镇发展个人住房信贷具有一定现实意义。下文即是笔者对小城镇房地产开发之思考。一、发展小城镇个人住房信贷的必要性首先,发展农村个人住房信贷可以改善农村居民住房条件不可否认,改革…     

冀出台住房公积金贷款新规定 最高额度提至40万元

河北省建设厅5月6日召开新闻发布会,公布了<关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见>(以下简称<意见>),提出河北省要建立住房公积金管理中心与房地产开发企业的贷款合作机制,让购房职工优先使用住房公积金个人住房贷款;开拓住房公积金异地个人住房贷款业务;同时规定住房公积金个人住房贷款最高额度从30万元提高到40万元,没缴过住房公积金的购房人也可以申请住房公积金贷款.     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金,再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专     

发展房地产证券化分散金融风险

经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高.以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%.其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%.-旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险.     

首贷利率上调旨在打压刚需？

10月14日,建行首先公布北京上调个人住房首次贷款利率,随后十多个—二线城市的部分银行纷纷上调首贷利率至原先的1．05～1．1倍,长春部分银行甚至达到基准利率的1．5倍。在当前楼市持续低迷,中央再三强调房地产调控不放松的背景下,市场自然会联想到首贷利率上调的行为是配合中央进行房地产调控的“组合拳”之一,是继打压投资需求...     

购买预售商品房应注意的法律问题

随着我国房地产业的迅速发展．从中央到地方都相继出台了一系列有关房地产开发．经营．交易及管理的法律法规．房地产法制正在逐步完善之中。然而．有不少开发商利用购房法律知识缺乏．在商品房开发和销售中违规操作，以至虚假广告．定金圈套．合同欺诈．一房多售．面积缩水．质量低劣等问题时有发生．使购房蒙受经济损失和精神困扰。为此．作为购房．在签订商品房预售合同前．有必要了解和掌握相关法律常识．以维护自己的合法权益。     

发展房地产证券化分散金融风险

<正>"无论是抵押债权证券化还是房地产投资信托基金,其成功运行都需要比较稳定的收益流基础"经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高。以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%。一旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险。     

个人住房公积金贷款利率升0．18%

从18日起，国内个人住房公积金存贷款利率开始作出调整。其中，个人住房公积金贷款利率将上调0．18个百分点。 根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1．8％调整为1．98％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。     

电梯购买理由

进入2012年房地产观望风不停地刮，直接影响到电梯的销售工作。一季度，央行在全国50个城市进行了2万户问卷调查，有67．7％的居民认为房价过高，出现近13年以来居民购房意愿最低点（见图1）。但是，是否出现了媒体报道的楼市“拐点”或“崩溃”的说法呢？还需要看市场刚性需求的调节与国家经济水平的发展状态，在多方调控与人均居住需求逐年增长的情况下，房地产市场会出现波动也应该是正常的。     

声音

房地产销售和贷款投放已有边际改善中国人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。