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推行差价换房繁荣二三级市场吴国青一、差价换房是市场的需求据统计，１９９６年底，上海商品房空置面积达６３０万平方米，与１９８６年以来上海所建的全部商品房总量相比，其空置率是１８９８％，大大超过国际标准１０％的警戒线，其中住宅空置数为５００多万平方米... 相似文献
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非居住公房的租赁收入一直是房管部门的主要经济来源之一 ,其经租效益的好坏直接影响到管理部门的生存与发展 ,近几年来 ,随着各乡镇旧城改造力度的加大 ,旧城区临街营业用房被拆除或落到后街后巷 ,加之大部分直管公房的建成时间较长 ,结构简单 ,使用功能不齐全 ,房屋完好率差 ,致使房屋空置率直线上升 ,征租率下降 ,经租效益明显下滑。因此 ,如何提高非居住公房的使用效益 ,盘活资产 ,确保国有资产保值增值 ,成为房管部门当前迫切需要解决的问题 ,笔者就此问题提出几点肤浅思考。售“偏”投“繁” ,盘活存量非居住公房因其商业环境不同 ,租… 相似文献
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关于房地产开发项目大型化的几点思考 总被引：2，自引：0，他引：2
<正>最近一段时期,在一些城市陆续产生了若干房地产大型项目,房地产开发规模越来越大。笔者通过调研得出几点思考。一、大型房地产开发项目的基本特点 1、主要是存量土地。在目前的土地管理制度下,大规模地征用农用士地已很难做到,大型房地产项目用地,更多的是存量土地。广东省大型项目（主要集中于华南板块）的土地来源基本都是上个世纪90年代初、中期各级政府批出的各类建设用地,包括政府统征地、预征地、闲置土地和违法用地,现项目取得用地的方式有政府收回原使用者的土地再出让的,政府主导下闲置土地 相似文献
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上海土地出让市场分析●［新西兰］姚卓峰自１９８８年第一幅地块的土地使用权出让以来，至１９９５年底，上海市出让各类内外销地块１５９１幅，出让土地面积１１１．１１平方公里。虽然一般内销商品房的开发早在１９８０年就已经启动，但是这些内销商品房大部分都是在划... 相似文献
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关于房改房进入市场的思考●孔庆平１９９４年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》印发后，房改工作以贯彻、落实《决定》为中心，开始了成本价售房，从而掀起了新一轮的购房热潮，仅上海市，房改以来已出售公有住房６５．５万套，３４００余万平方米。据有关方面提... 相似文献
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关于居住小区开发策划的思考 总被引：2，自引：0，他引：2
随着房地产市场竞争的日趋激烈,要使居住区开发达到预期的目标,必须重视针对市场需求的开发策。根据居住区开发建设全过程的流程图,论述了开发策划的五个环节,并重点介绍了投资决策和规划设计策划的内容。 相似文献
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据秦皇岛市调查显示,对现住房条件不满意的占４１％,有出售现住房意愿的占５１．２％,愿购买新房者达７６．４％,住宅消费市场有一定的潜力。放开发展住房二级市场尤其是房改房的上市,对于搞活整个房地产市场,促进房地产业成为国民经济的支柱产业具有重要意义。深化... 相似文献
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不久前一个房地产业者声言他"只为富人盖房".这番话立即招来一片谴责.这话讲得是难听,但仔细想来,其实为社会福利或公益目的而建房本是政府的责任,对民间商人而言这样要求他们显然是做不到的. 相似文献
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社会主义的土地公有制决定了不能够变相买卖土地所有权。建设用地使用权出让金具有地租的性质,是权利人获得土地使用权的对价,因此应该采取住宅建设用地使用权有偿续期的方式。无偿续期实际是补贴富有人群,加剧贫富不均。明确住宅房地产价值的时限性可以有效降低房地产投机行为,稳定房价。国家应该尽早从法律角度细化住宅用建设用地使用权续期的办法,减少商品房价值的不确定性。 相似文献
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关于开展房地产保险业务的几点思考●王鹏●毛善杰一、我国开展房地产保险业务问题的提出房地产业的风险存在于房地产投资经营的整个过程中。这些风险可分为：１、自然风险：指由于自然因素的不确定性给房地产带来的风险，如地震、洪涝等。２、经济风险：指由于经济形势发... 相似文献