我国农村宅基地使用权法律问题探析

宅基地使用权是农民在其拥有的集体土地上以建设自用住房为目的一种用益物权,具有明显的身份性和无偿性。认为应允许宅基地使用权人开展一定的经营性活动,应允许宅基地使用权自由流转。介绍了目前宅基地使用权流转的"保权模式"、"转权模式"和"自发模式",指出应完善相应的制度。     

创新农村宅基地使用权制度与加快新农村建设

本文从新农村建设与农村宅基地使用权制度的关系出发,结合当前农村宅基地使用权制度体系的基本特征,通过实证调查分析我国农村宅基地使用权制度存在的问题,提出我国农村宅基地使用权制度创新的思路。     

农村宅基地使用权抵押贷款问题研究

在"乡村振兴"的政策背景下,我国宅基地抵押贷款制度的欠缺已经成为制约农村经济发展的重要因素。结合当前宅基地使用权抵押贷款的现状,针对农村宅基地抵押贷款存在的种种困难,需要从建立健全的宅基地估价体系、完善宅基地抵押贷款制度、健全农村社会保险制度和贷款保障机制以及提高农村金融机构的风险防范力等方面进一步完善宅基地抵押贷款机制。     

城镇地籍调查中地籍测绘方法探讨

城镇地籍调查是我国各级土地管理部门的一项基础工作,地籍图是城镇地籍调查的重要技术资料,其测绘工作在整个地籍调查中占有十分重要的位置.结合作者在此项工作中的实践经验,本文总结出了一套切实可行地籍图测绘方法.     

农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的法律问题探讨

在发挥农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记制度职能作用的过程中,需要维护土地权利人的合法权益,避免其受到各种非法侵犯.但是,要想真正实现上述目标,需要建立起一套与之相关的法律法规体系,捋顺各种不动产单元之间的关系,使各方之间的权利和务得到重新梳理.鉴于农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记是我国当前不动产登记工作体系...     

城镇地籍测量中若干问题的研究

通过近二十平方公里城镇地籍测量及多年的实践，对其中的若干问题进行了分析，论述了研究，得出有闪的结论。     

宅基地使用权融资的法律困境与路径选择

目前我国的法律和相关政策对于宅基地使用权抵押和流转予以严格限制,造成了农民在私有房产融资抵押过程中出现"地不能随房走"的法律困境.通过分析这一法律困境背后的成因,探讨建立适合中国农村实际的宅基地使用权流转机制的路径,以激活宅基地这一农民"沉睡的资本".     

我国现行农村宅基地流转制度评析

我国现行法律严禁农村宅基地对城镇居民转让,同时严格控制每户的限定面积,禁止以支付使用费的方式超额占有宅基地,这是适合我国现今国情的明智之举。但在严格限制超额占有宅基地的情况下,农村集体经济组织内部成员相互转让的,转让方有权重新向农村集体经济组织申请宅基地。     

偏心法观测界址点的探讨

针对墙面上的三种界址点，提出以减少测角和测距误差的偏心法观测，并得到了理论和实践的论证，具有一定的实用价值。     

对农村宅基地闲置的影响因素统计分析

如果在农村地区出现大量宅基地闲置状况,必然会降低农村整体发展速度还会违背现代机械化、现代化以及自动化等多方面的发展需求。但目前可能导致农村宅基地处于闲置状况的影响因素较多,这就需要相关人员进一步对农村宅基地的影响因素展开统计分析。基于此,本文在介绍农村宅基地闲置的基础概念后,分析农村宅基地闲置的影响因素,继而明确农村宅...     

刍议如何加强农村宅基地审批管理

在对农村区域的宅基地进行管理时,需要从根本上提高管理水平,才能实现土地资源的节约使用,并且促进耕地总量的动态平衡发展.这项管理工作对于农村区域经济的发展水平存在重要的影响,因此相关部门需要根据当前农村宅基地的应用情况,对原有的管理形式进行全面的改革.尤其是在对审批环节进行管理时,需要对现有的审批程序进行简化处理,避免因...     

论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形.农村集体建设用地使用权的取得为继受取得,取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制.农村集体建设用地使用权进入市场流转,是市场经济发展的必然趋势,也是优化土地资源配置的必然要求.     

论现行我国农村宅基地流转法律制度的完善

农村宅基地是农村居民的住宅用地,是广大农民的最基本生活资料。农村宅基地的法律制度是关系广大农民生存发展和农村社会稳定的基本制度。通过分析流转制度的缺陷可见,完善我国现行农村宅基地的流转法律制度具有非常重要的理论和现实意义。     

国土地籍调查工作探讨

结合国家第二次土地调查生产项目,对地籍调查准备、权属调查、地籍测量3个方面的工作进行了探讨,以期为新农村建设做好地籍调查工作提供一定的参考和借鉴。     

城镇土地调查项目中界址点测量的方法及实现

山西省地球物理化学勘查院,于2008年6月至2009年9月参与并完成了太原市第二次土地调查（城镇部分）项目。在项目实施前,业主要求界址点测量时需要观测一测回（水平角观测一测回,垂直角对向观测一测回）,数据记录方位角、天顶距、斜距等。如果全套购买专用设备及软件观测,需要投入大笔资金,且需对作业人员进行专业培训,而且设备软件应用面狭窄,本项目完成后会造成大量设备闲置;     

关于宅基地回购制度的构建设想

经济发展和城市化进程的加快,农村宅基地流转的限制政策显现出诸多弊端;认为应该对宅基地进行有限制的流转,并根据已有的经济适用房制度设想了宅基地回购政策,从合法性、合理性和可行性三个角度进行了论证.     

土地确权登记工作方案在农村集体中的应用探讨

一、概述农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权,由于农村集体土地确权登记工作总体滞后,有的地区登记发证率还很低,这与农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进农村集体土地确权登记工作任务十分紧迫繁重。确权登记发证的目的是为     

新时代呼吁新制度:构建农村宅基地管理权力清单制度的理论思考

随着全面深化改革与乡村振兴战略的推进,农村宅基地管理权力清单制度呼之欲出。构建农村宅基地管理权力清单制度,是贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想的重要行动,高度切合党和国家的战略方向。构建农村宅基地管理权力清单制度,是权力清单制度发展创新的要求,拓展了权力清单制度的广度和深度。构建农村宅基地管理权力清单制度,根本目的在于保障农民的切身利益,这也正是中国共产党的执政初心。构建农村宅基地管理权力清单制度,是实现资源优化配置、发展中国特色社会主义市场经济的必然要求。构建农村宅基地管理权力清单制度,也能有效推动相关法律法规建设。     

基于ArcSDE宅基地管理信息系统的设计

将面向对象程序设计技术、空间数据库引擎技术、GIS技术应用于农村宅基地管理工作中,设计了农村宅基地管理信息系统的总体结构,该系统具有图形数据、影像数据管理功能以及空间数据统计分析功能,可实现对海量农村宅基地空间数据、属性数据进行有效的组织、管理和应用,能够基本满足基层国土部门管理人员对农村宅基地规范化、信息化管理的需要。